Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2009 по делу n А58-8020/2006. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100 «б»

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

  www.4aas.arbitr.ru  E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е    

г. Чита

Дело №А58-8020/2006

13 апреля 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Ошировой Л.В. и Юдина С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании иск Алданского потребительского общества к муниципальному образованию «Город Алдан» о признании права собственности, третье лицо - открытое акционерное общество «Программа экономической зоны развития «Заречье»

установил:

Алданское потребительское общество обратилось в арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к муниципальному образованию «Город Алдан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, расположенного по адресу: г. Алдан, ул. Горького, 90, общей площадью 196,3 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что здание магазина находится на территории муниципального образования «Город Алдан», было возведено на земельном участке, предоставленном Алданскому Райпотребсоюзу под строительство магазина №4, путем застройки хозяйственным способом для нужд Алданского Райпотребсоюза (которое переименовано в 1998 году в Алданское потребительское общество) подрядной организацией - артелью старателей «Селигдар» комбината «Алданзолото» в 1988 году, что подтверждается договором подряда без номера от 20.02.1988 года, актами приемки выполненных работ, актом государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.09.1988.

Истец представил в материалы дела: инвентаризационное дело на объект Алданское райпо магазин №4 по ул. Горького, 90 литер «А»; договор подряда без номера от 20.02.1988, заключенный между Алданским РАЙПО и  артелью старателей «Селигдар» на строительство магазина по ул.Горького - Восточная; акты приемки выполненных работ.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2007 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 июля 2007 года решение суда отменено по кассационной жалобе ОАО «Программа экономической зоны развития «Заречье», дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела определением суда от 18.07.2007 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Программа экономической зоны развития «Заречье».

Третье лицо просило в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что здание магазина по адресу: г.Алдан, ул.Горького, 90 (ранее 100), общей площадью 196,3 кв.м, принадлежит ему на праве собственности, которое возникло с 11.12.1996. Имущество зачислено в счет погашения долга по договору уступки №03/08-149 от 25.07.1996 и считается вкладом государства в уставный капитал администрации экономической зоны развития «Заречье».

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2008 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2008 года, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 августа 2008 года решение суда и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец представил в материалы дела свидетельство на право владения и постоянного пользования землей, выданное Алданскому улуспотребсоюзу 19.05.1995; план отводимого земельного участка по адресу: г.Алдан, ул. Горького, 90, договор без номера от 15.12.1987 на строительство магазина №4 в г.Алдане по улице Теплякова, заключенный между заказчиком Алданским райпо и старательской артелью «Селигдар»; акт государственной приемочной комиссии о  приемке законченного строительством объекта от 29.09.1988.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 декабря 2008 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2009 года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 декабря 2008 года отменено на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что магазин, общей полезной площадью 196,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Алдан, ул.Горького, 90, находится на территории муниципального образования «Город Алдан», был создан путем постройки хозяйственным способом для нужд Алданского райпотребсоюза подрядной организацией артелью старателей «Селигдар» комбината «Алданзолото», что подтверждается договором подряда от 20.02.1988, актами приемки выполненных работ, актом государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.09.1988.

Договор подряда от 20.02.1988 соответствует положениям главы 31 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.09.1988 соответствует требованиям СНиП 3.01.04-87, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 №84. Следовательно, порядок возведения спорного объекта, установленный действующим на тот момент законодательством, истцом был соблюден.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство, предоставлен Алданскому райпотребсоюзу специально под строительство магазина №4 по распоряжению Главы города Алдан №1-248 от 26.04.1995 «О земельном отводе».

Право владения и постоянного пользования земельным участком по улице Горького, 90 в городе Алдане принадлежит Алданскому улуспотребсоюзу, что подтверждается свидетельством от 26.04.1995. В 1989 году данный объект недвижимости был зарегистрирован БТИ г.Алдана, осуществляющим учет и регистрацию объектов недвижимости на территории Алданского района, что подтверждается выпиской по состоянию на 18.02.2006 «О зарегистрированных за АПО объектах недвижимости». 27.03.1998 распоряжением администрации Алданского улуса №396-р Алданский райпотребсоюз переименован в Алданское потребительское общество.

По сведениям МУП Алданского района Алданское бюро технической инвентаризации (письмо от 18.12.2006) спорный объект по техническому учету Алданского БТИ числится за Алданским потребительским обществом. На основании договора подряда от 20.02.1988 Алданское Бюро технической инвентаризации выдало Алданскому РайПО технический паспорт за инвентарным номером 576 от 26.04.1989.

В то же время, согласно письму администрация муниципального образования «Город Алдан» №1754 от 26.10.2006 объект, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Алдан, ул.Горького, 90, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) №И-09-8197 от 16.10.2006 магазин по указанному выше адресу не является и объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия).

Алданский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) в сообщении об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №02/003/2006-779 от 23.10.2006 пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Алдан, ул.Горького, 90, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доводы третьего лица о том, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у него с момента передачи ему здания магазина по акту приемки-передачи от 11.12.1996 во исполнение Решения совещания у Президента Республики Саха (Якутия) и условий договора уступки права требования кредитора №И/08-149 от 25.07.1996, заключенного между Комитетом по драгоценным металлам, камням и валюте, государственной компанией «Сахавнешоптторг» и Администрацией экономической зоны развития «Заречье» в качестве вклада государства в уставный капитал Администрации экономической зоны развития «Заречье», суд апелляционной инстанции не принимает.

В материалах дела не имеется никаких доказательств того, что спорное имущество когда-либо находилось в государственной либо в муниципальной собственности. Следовательно, ни государственные, ни муниципальные органы никогда не имели полномочий по распоряжению данным имуществом. В том числе, ни Комитет по драгоценным металлам, камням и валюте Республики Саха (Якутия), ни государственная компания «Сахавнешоптторг» не имели права распорядиться спорным имуществом путем внесения его в уставный капитал Администрации экономической зоны развития «Заречье». Как отмечено выше, спорное имущество с момента его создания было собственностью истца, организации негосударственной.

Ходатайство муниципального образования «Город Алдан» о замене ответчика на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции удовлетворению не подлежит на основании положений пункта 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 268, статьей 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Признать за Алданским потребительским обществом право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Алдан, ул.Горького, 90, общей площадью 196,3 квадратных метра.

Председательствующий:                                                                           О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                      Л.В. Оширова

С.И. Юдин