Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 по делу n А78-7327/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100 «б»

Тел.[phone] Тел./факс [phone]

                                        E-mail: [email protected]       http:/4aas/arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 г. Чита                                                                                             Дело № А78-7327/2008

“19” мая  2009 г.

Резолютивная часть постановления оглашена 18 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2009 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

   председательствующего М. А. Клепиковой,

   судей  И. Ю. Григорьевой, К. Н. Даровских      

   при ведении протокола судебного заседания секретарем Л. М. Шумаковой

при участии:

  представителя истца В. Я. Палаткина по доверенности №723000/46 от 15.12.08 г.

 представителя ответчика Д. А. Мишина по доверенности от 20.04.09 г.

 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  Банка ВТБ (ОАО)

на решение Арбитражного суда Читинской области от 17 марта 2009 года  по делу    № А78-7327/2008

по иску Банка ВТБ (ОАО)

 к закрытому акционерному обществу «Забайкалагробизнес»

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

принятое судьей Е. А. Федорченко

установил:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) обратился с уточненными требованиями к закрытому акционерному обществу «Забайкалагробизнес» о взыскании:

суммы основного долга по кредитному соглашению №КС-723110/2007/082 - 2 777 433,92 руб.;

процентов за пользование кредитом по состоянию на 10.03.09 г. - 27 562,89 руб. и далее по день исполнения обязательства, исходя из установленной договором ставки 14,7% годовых;

пени за просрочку возврата кредита по состоянию на 10.03.09 г. - 135 690,45 рублей  и пени за просрочку возврата заемных средств по день исполнения обязательства, исходя из предусмотренной договором ставки 0,04% за каждый день просрочки;

пени за просрочку уплаты процентов по состоянию на 10.03.09 г. - 288,23 руб. и пени за просрочку уплаты процентов по день уплаты просроченных процентов, исходя из ставки 0,08% за каждый день просрочки;

обращении взыскания на заложенное имущество:

-   нежилое помещение магазин, кафе, кадастровый (условный) номер 75:32:01 00 00:00:41:00-46/1/АА1/16:1119, общей площадью 465,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41, залоговой стоимостью 12 645 000 руб.;

-   право аренды земельного участка общей площадью 7190 кв.м., кадастровый номер 75:32:040508:0042, адресный ориентир - Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41, залоговой стоимостью 1 руб.

Арбитражный суд решением от 17 марта 2009 г. исковые требования удовлетворил частично:

взыскал с ответчика в пользу истца 2 967 180,37 рублей, из которых: сумма основного долга - 2 777 433,92 руб., проценты за пользование кредитом по состоянию на 10.03.09 г.  - 27 562,89 руб., пени за просрочку возврата кредита по состоянию на 10.03.09 г.  - 135 690,45 рублей, пени за просрочку уплаты процентов по состоянию на 10.03.09 г. - 288,23 руб., возмещение расходов по уплате госпошлины  - 26 204, 88 руб.;

            обратил взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение - магазин, кафе, кадастровый (условный) номер 75:32:01 00 00:00:41:00-46/1/АА1/16:1119, общей площадью 465,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41, установив начальную продажную стоимость 12 645 001 руб.;

            обратил взыскание на заложенное имущество: право аренды земельного участка общей площадью 7190 кв.м., кадастровый номер 75:32:040508:0042, адресный ориентир - Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41, установив начальную продажную стоимость 1 руб.

Истец, не согласившись с данным решением в части отказа в удовлетворении требований о взыскании процентов и неустойки по день исполнения обязательства и установления начальной продажной цены заложенного имущества, в апелляционной жалобе просит его в указанной части изменить, удовлетворить исковые требования:

о взыскании процентов за пользование кредитом по день исполнения обязательства, исходя из установленной договором ставки процентов 14,7% годовых;

о взыскании пени за просрочку возврата заемных средств по день исполнения обязательства, исходя из установленной договором ставки процентов 0,04% за каждый день просрочки;

о взыскании пени за просрочку процентов за пользование кредитом по день исполнения обязательства, исходя из установленной договором ставки процентов 0,08% за каждый день просрочки;

об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - нежилого помещения - магазина, кафе, кадастровый (условный) номер 75:32:01 00 00:00:41:00-46/1/АА1/16:1119, общей площадью 465,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41, в размере 6 029 000 рублей.

Заявитель апелляционной жалобы мотивирует свои требования тем, что условия о начислении до момента исполнения обязательства: процентов за пользование кредитом, пени за просрочку процентов за пользование кредитом, пени за просрочку процентов за пользование кредитом предусмотрены п.п. 6.2, 11.2, 11.3 кредитного соглашения. Удовлетворяя исковые требования на день вынесения решения, суд не сослался на ст.333 Гражданского кодекса РФ и не указал, в чем может заключаться несоразмерность определенных кредитным соглашением ставки процентов и пени.

По мнению истца, суд первой инстанции необоснованно в качестве начальной продажной цены заложенного имущества установил залоговую цену 12 645 001 руб. Истец полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 6 029 000 рублей, поскольку это ликвидационная стоимость, установленная МП «Правовед» по состоянию на 27.02.09 г. В связи с тем, что торги по продаже заложенного имущества должны проводиться в условиях экономического кризиса и в сокращенные сроки, установленные Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в качестве начальной продажной цены должна быть установлена ликвидационная стоимость имущества.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение оставить без изменения, поскольку ответчик не может нести ответственность за несвоевременную уплату суммы долга и процентов в связи с тем, что дата продажи заложенного имущества не может быть известна на день вынесения решения и вины ответчика в неопределенности даты исполнения обязательства нет.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между банком ВТБ (обществом с ограниченной ответственностью) и закрытым акционерным обществом «Забайкалагробизнес» (заемщик) заключено кредитное соглашение №КС-723110/2007/082 от 18.12.07 г. об открытии кредитной линии на предоставление кредита в размере 11 000 000 рублей под процентную ставку (плата за пользование кредитом) 14,7% годовых. Срок возврата кредита - до 17.12.2008 г. Погашение кредита производится по графику, установленному в Приложении №3 к кредитному соглашению. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно с 15 по 20 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита (п.6.3. кредитного соглашения).

Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено неустойкой. В соответствии с пунктом 11.2 кредитного соглашения установлено, что, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать кредитору неустойку (пени) в размере 0,04%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.

Согласно пункту 11.3. кредитного соглашения, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку (пени) в размере 0,08%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям, начисленным по кредитной линии, за каждый день просрочки.

Одновременно с кредитным соглашением подписан договор ипотеки №ДИ-723110/2007/082 от 18.12.2007 г., зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 24.12.2007 г. (рег. № 75-75-01/165/2007-131).

В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке, закрытое акционерное общество «Забайкалагробизнес» (залогодатель) передает банку ВТБ (залогодержатель) следующее имущество:

-   нежилое помещение - магазин, кафе, кадастровый (условный) номер 75:32:01 00 00:00:41:00-46/1/АА1/16:1119, общей площадью 465,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41;

-   право аренды земельного участка общей площадью 7190 кв.м., кадастровый номер 75:32:040508:0042, адресный ориентир - Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41.

Право собственности залогодателя на объект недвижимости зарегистрировано государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Читинской области» 11.12.2002 г., №75-01/32-76/2001-253, свидетельство о государственной регистрации права серии 75АВ № 190351.

Право аренды залогодателем земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №633/04 от 26.10.2004 г., заключенным с комитетом по управлению имуществом администрации г. Читы. Договор аренды зарегистрирован государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Читинской области» 26.10.2004 г., №75-01/32-131/2004-17.

Согласно пункту 2.1.2 договора об ипотеке, залоговая стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества установлена в сумме в сумме 12 645 000 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, установлена в размере 1 рубль.

30.09.2008 г. стороны заключили соглашение №1 об изменении кредитного соглашения КС-723110/2007/082 от 18.12.2007 г. в части графика погашения задолженности. 28.11.08 г. стороны заключили соглашение №2 об изменении кредитного соглашения КС-723110/2007/082 от 18.12.2007 г. в части графика погашения задолженности. Соответственно внесены соглашения в договор ипотеки, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Кредитор обязательство по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, перечислив на лицевой счет заемщика денежные средства: 26.12.2007г. - 2 913 721,25 руб., 27.12.2007г. - 2 449 939,42 руб., 28.12.2007г. - 1 000 000 руб., 29.12.2007г. -2 956 829,54 руб., 16.01.2008г. - 663 841,80 руб., 17.01.2008г. - 665 842,00 руб., 18.01.2008г. – 349 825,99 руб., всего 11 000 000 руб.

В нарушение условий договора заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. В течение всего срока действия кредитного договора закрытое акционерное общество «Забайкалагробизнес» допускало нарушения графика погашения основного долга и процентов. На день рассмотрения дела 10.03.2008 г. задолженность заемщика составила: основной долг - 2 777 433,92 руб.; проценты за пользование кредитом 27 562,89 руб. и проценты по день исполнения обязательства (ставка 14,7% годовых); пени за просрочку возврата заемных средств - 135 690,45 руб. и пени за просрочку возврата по день исполнения обязательства (ставка 0,04% за каждый день просрочки); пени за просрочку уплаты процентов - 288,23 руб. и пени по день уплаты просроченных процентов (ставка 0,08% за каждый день просрочки).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 12.4 кредитного соглашения, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов по нему при нарушении заемщиков условий кредитного договора. Поскольку обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, не исполнены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по состоянию на 10.03.09 г. 27 562,89 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Сторонами спора соглашение о неустойке включено в состав кредитного соглашения. Поскольку обязательства по возврату