Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 по делу n А78-7327/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, не исполнены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании пени по состоянию на 10.03.2009 г. за просрочку возврата заемных средств 135 690,45 руб. (ставка 0,04% за каждый день просрочки); пени за просроченные проценты - 288,23 руб. (ставка 0,08 за каждый день просрочки).

Вместе с тем, решение суда первой инстанции по настоящему делу, в нарушение требований статьи 170 Арбитражного кодека РФ, не содержит обоснование отказа в удовлетворении требований о взыскании суммы процентов и неустойки до момента исполнения обязательств по уплате суммы основного долга и процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с п.п.6.1, 6.2 кредитного соглашения, проценты по кредитной линии (14,7% годовых) начисляются на основной долг до даты фактического погашения кредитов в рамках кредитной линии.

В соответствии с п.11.2 кредитного соглашения, заемщик обязался независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать неустойку в размере 0,04%, которая начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.

В соответствии с п.11.3 кредитного соглашения, заемщик обязался оплачивать неустойку в размере 0,08% процента, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам, начисленным по кредитной линии, за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам.

Поскольку стороны в установленной законом форме достигли соглашение о порядке и размере уплаты процентов за пользование заемными средствами, неустойки за просрочку возврата суммы кредита и процентов по кредиту, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выплате процентов и неустойки до даты окончательного погашения суммы кредита и процентов по кредиту.

Суд апелляционной инстанции отклоняет возражения ответчика о неправомерности начисления процентов и неустойки до даты окончательного погашения суммы кредита и процентов по кредиту в связи с неизвестностью даты продажи заложенного в обеспечение обязательств по кредитному соглашению имущества, поскольку заемщик, в соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ, обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Неизвестность даты продажи заложенного имущества не свидетельствует об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательства.

Суд апелляционной инстанции полагает, что согласованный сторонами размер неустойки 0,04% и 0,08% за каждый день просрочки является соразмерным последствиям нарушения обязательства и незначительно превышает размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день предъявления иска и на день вынесения решения суда (13% годовых).

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Между банком ВТБ и закрытым акционерным обществом «Забайкалагробизнес» подписан договор ипотеки №ДИ-723110/2007/082 от 18.12.2007 г. В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке, залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному соглашению КС-723110/2007/082 от 18.12.2007 г. передает залогодержателю следующее имущество:

-   нежилое помещение - магазин, кафе, кадастровый (условный) номер 75:32:01 00 00:00:41:00-46/1/АА1/16:1119, общей площадью 465,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41;

-   право аренды земельного участка общей площадью 7190 кв.м., кадастровый номер 75:32:040508:0042, адресный ориентир - Забайкальский край, Черновский административный район, проспект Фадеева, 41.

Согласно пунктам 2.1.2 и 2.1.4 договора, залоговая стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества установлена в сумме в сумме 12 645 001 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, установлена в размере 1 руб. Как пояснил представитель заявителя апелляционной жалобы, в основу определения залоговой стоимости имущества была положена ликвидационная стоимость имущества, определенная МП «Правовед» в отчете об оценке рыночной стоимости №11/07/074 (т.2, л.д.122-149).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку обязательства по возврату кредита заемщиком в срок, установленный кредитным соглашением КС-723110/2007/082 от 18.12.2007 г., не исполнены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца – банка ВТБ (общества с ограниченной ответственностью) об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество, в судебном порядке. Аналогичную норму содержит пункт 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Из договора об ипотеке №ДИ-723110/2007/082 от 18.12.2007 г. следует, что рыночная оценка стоимости объектов недвижимого имущества произведена на основании заключения оценщика муниципального предприятия «Правовед» от 30.11.2007 г. №11/07/074 и составила 17 422 600 руб. Кроме этого, ответчик представил в материалы дела отчет об оценке заложенных объектов недвижимости ООО «МП Правовед» №02/09/021, из которого следует, что рыночная стоимость указанного имущества на 02 марта 2009 г. составляет 17 294 000 руб.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о том, что начальную стоимость заложенного имущества следует установить, исходя из ликвидационной стоимости имущества на день рассмотрения жалобы, поскольку имущество будет реализовано в сокращенные сроки, предусмотренные Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Истец в обоснование своих доводов представил в материалы дела отчет об оценке ликвидационной стоимости недвижимого имущества, находящегося в ипотеке по договору №ДИ-723110/2007/082 от 18.12.2007 г. (порядковый №04/09/002). Как следует из указанного отчета (п.1.7), ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшей типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

В пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела документы – отчеты по рыночной стоимости передаваемого в залог имущества на дату заключения договора ипотеки и на момент рассмотрения спора в суде, исходя из баланса интересов как взыскателя, так и должника, правомерно установил начальную продажную цену, исходя из его залоговой стоимости, установленной договором ипотеки №ДИ-723110/2007/082 от 18.12.07 г. - 12 645 001 руб. Ответчик с решением суда первой инстанции в части определения начальной продажной цены согласен.

По статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Читинской области от 17 марта 2009 года  по делу    №А78-7327/2008 изменить, взыскать с закрытого акционерного общества «Забайкалагробизнес» в пользу Банк ВТБ (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом в сумме 27 562,89 руб. по состоянию на 10.03.09 г. и далее по день исполнения обязательства, исходя из установленной договором ставки процентов 14,7% годовых; пени за просрочку возврата заемных средств в сумме 135 690,45 руб. по состоянию на 10.03.09 г. и далее по день исполнения обязательства, исходя из установленной договором ставки процентов 0,04% за каждый день просрочки; пени за просрочку процентов за пользование кредитом в сумме 288,23 руб. по состоянию на 10.03.09 г. и далее по день исполнения обязательства, исходя из установленной договором ставки процентов 0,08% за каждый день просрочки.

В остальной части решение Арбитражного суда Читинской области от 17 марта 2009 года  по делу    №А78-7327/2008 оставить без изменения.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Забайкалагробизнес» в пользу Банк ВТБ (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 500 рублей.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                                                               М. А. Клепикова

Судьи                                                                                                             И. Ю. Григорьева 

К. Н. Даровских