Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2010 по делу n А51-1524/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-063

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Владивосток                                                           Дело

          №А51-1524/2009

 09 июня 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 07 июня 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.А. Скрипки, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца – Ивашкина В.С. (уд.№2349 от 06.10.2008, дов.№28/1-3365 от 28.12.2009);

от ответчика – Кузин А.Н. (паспорт, дов. от 11.01.2010);

от третьего лица – Ивашкина В.С. (уд. №2349 от 06.10.2008, дов.№12/4-11 от 11.01.2010);

рассмотрев в судебном заседании апелляционными жалобами Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г.Владивостока, Управления муниципальной собственности администрации г.Владивостока

апелляционные производства №05АП-2784/2010,  №05АП-2785/2010

на решение Арбитражного суда Приморского края

от 15.04.2010 по делу №А51-1524/2009 судьи А.К. Калягина

по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока

к закрытому акционерному обществу «Акционерная компания «ВостокТрансТорг»

третье лицо: Управление Муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока

о внесении изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации г.Владивостока (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском  к закрытому акционерному обществу «Акционерная компания «ВостокТрансТорг» об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 10.04.1998 N 02-01526-001-Н-АР-0678-00 в части:

- в преамбуле: вместо «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока в лице заместителя председателя Комитета Каленика Виктора Михайловича, действующего на основании положения и распоряжения председателя Комитета №4 от 08.01.1998, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», читать «Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры в лице начальника управления В.В.Игнатенко, действующего на основании положения «Об управлении муниципального имущества, градостроительства и архитектуры», утвержденного постановлением главы администрации г.Владивостока от 30.08.2005 №965, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»...»;

- в п. 7.1 раздела VII изменить юридические адреса сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры, адрес: Приморский край, город Владивосток, Партизанский проспект, 20, Получатель: УФК по Приморскому краю (Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока) ИНН 2536160465, КПП 253601001, ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, Расчетный счет 401018109000000010002, БИК 040507001, КБК 167 111 08044 04 0001 120, ОКАТО 05401000000;

- пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «3.1 За указанное в п. 1.1 договора помещение «Арендатор» выплачивает арендную плату в размере: с 01.02.2007 - 20 524 руб. 24 коп. (двадцать тысяч пятьсот двадцать четыре рубля двадцать четыре копейки) без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 1 числа следующего за текущим месяцем «Арендодателю»»;

- пункт 6.4 договора изложить в следующей редакции: «6.4 Налог на добавленную стоимость в сумме 3 694 руб. 36 коп. «Арендатор» перечисляет самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Инспекцию Федеральной налоговой службы Российской Федерации».

Решением суда от 14.04.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009, иск удовлетворен частично. Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «За указанное в п. 1.1 договора помещение «Арендатор» выплачивает арендную плату в размере 8 299 руб. 58 коп. без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 1 числа следующего за текущим месяцем «Арендодателю»». Пункт 6.4 договора изложен в следующей редакции: «Налог на добавленную стоимость в сумме 1 493 руб. 92 коп. «Арендатор» перечисляет самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Инспекцию Федеральной налоговой службы Российской Федерации". В остальном заявленные требования удовлетворены полностью.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа  от 09.12.2009 №Ф03-6888/2009 решение суда от 14.04.2009 и постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу №А51-1524/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края. Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции исходил из того, что у арбитражного суда не имелось правовых оснований для самостоятельного изменения размера арендной платы с применением понижающего коэффициента. Арбитражному суду предписано проверить правильность расчета арендных платежей с учетом требований решения Думы г.Владивостока от 10.07.2002 №119 «Об утверждении Положения о порядке аренды зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности г.Владивостока», решения Думы г.Владивостока от 10.12.2002 №152 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», решения Думы г.Владивостока от 27.02.2003 №173 «Об утверждении величин коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в собственности муниципального образования г.Владивосток».

Решением суда от 15.04.2010 исковое заявление в части исковых требований о внесении изменений в преамбулу, п. 7.1 раздела VII, п. 6.4 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока и Закрытым акционерным обществом акционерная компания «ВостокТрансТорг» договора № 02-01526-001-Н-АР-0678-00 аренды недвижимого имущества от 10.04.1998 оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в п. 3.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока и Закрытым акционерным обществом акционерная компания «ВостокТрансТорг» договора №02-01526-001-Н-АР-0678-00 аренды недвижимого имущества от 10.04.1998 отказано.

Не согласившись с состоявшимся по делу решением суда в части в оставления без рассмотрения  требования о внесении изменений в пункт 6.4 договора и в части отказа в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в пункт 3.1договора, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г.Владивостока и Управление муниципальной собственности администрации г.Владивостока обратились с апелляционными жалобами, просят отменить судебный акт в обжалуемой части и удовлетворить исковые требования в части внесения изменений в пункты 3.1 и 6.4 договора. В обоснование своих доводов заявители апелляционной жалобы указали, что ответчик не мог быть отнесен к субъектам малого и среднего предпринимательства без его внесения в соответствующий реестр. Одно лишь соответствие ответчика требованиям статьи 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» не влечет обязанности по применению в отношении него корректирующего коэффициента 0,4 при определении размера арендной платы.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

 В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали апелляционной жалобы в полном объеме. Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил, указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, возражений по поводу проверки законности и обоснованности состоявшегося по делу решения суда не заявил.

Исследовав материалы дела и апелляционную жалобу, заслушав доводы представителей сторон, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости изменения обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 10.04.1998 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока (арендодатель) и ЗАО «Акционерная компания «ВостокТрансТорг» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №2/85 (в дальнейшем договору присвоен номер 02-01526-001-Н-АР-0678-00), в соответствии с которым арендатором принято в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Патриса Лумумбы,18, общей площадью 62,4кв.м (с учетом внесенных изменений в договор), для использования в целях магазин.

Срок аренды, с учетом внесенных изменений в договор, составил с 18.03.1998 по 31.12.2014. Размер арендной платы, с учетом внесенных изменений в договор, установлен в сумме 1 053 руб. 37 коп. без учета НДС (пункт 3.1).

В силу п. 6.4 договора от 10.04.1998, с учетом изменений в этот договор, НДС в сумме 210 руб. 67 коп. перечисляется ответчиком самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации ответчика в Государственной налоговой инспекции.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

По условиям п. 6.3 договора от 10.04.1998 размер арендной платы может быть изменен истцом в одностороннем порядке в случае изменения цен, тарифов, коэффициентов инфляции, о чем ответчик должен быть извещен заказным письмом.

22.10.2008 Управление муниципальной собственности администрации г.Владивостока письмом №12/31-208 в адрес закрытого акционерного общества  «Акционерная компания «ВостокТрансТорг» направило предложение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 10.04.1998 №02-01526-001-Н-АР-0678-00 путем заключения дополнительного соглашения к договору. В соответствии с указанным предложением арендная плата подлежит оплате в размере 20 524 руб. 24 коп. в месяц без учета НДС, в связи с изменением величины коэффициента, применяемого при расчете арендной платы. Управление муниципальной собственности администрации г.Владивостока обязало общество в десятидневный срок с момента получения настоящего предложения подписать дополнительное соглашение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в пункт 3.1 договора, суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательства наличия у него права, предусмотренного пунктом 6.3 договора и пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на внесение изменений в договор.

Между тем, требование об изменении размера арендной платы по рассматриваемой сделке заявлено арендодателем в связи с изменением коэффициента доходности, применяемого при расчете арендной платы за пользование помещениями нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности на основании решения Думы г.Владивостока от 23.09.2004 №17 и постановления главы администрации муниципального образования город Владивосток от 26.10.2004 №256.

Принимая во внимание, что размер арендной платы по договору не изменялся с 1999 года, суд апелляционной инстанции на основании пункта 3 статьи 614, статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации считает законными и обоснованными требования истца о внесении изменений в пункт 3.1 договора в части приведения размера арендной платы в соответствие с требованиями, установленными решением Думы г.Владивостока от 23.09.2004 №17 и постановлением главы администрации муниципального образования город Владивосток от 26.10.2004 №256.

Таким образом, исковые требования в части внесения изменений в пункт 3.1 договора аренды подлежало удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции  считает необоснованным вывод суда первой инстанции о необходимости применения в отношении ответчика при установлении размера арендной платы корректирующего коэффициента 0,4, обоснованный тем, что закрытое акционерное общество «Акционерная компания «ВостокТрансТорг» является субъектом малого предпринимательства.

Положениями Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» от 24.07.2007 №209-ФЗ определено понятие субъектов малого и среднего предпринимательства и установлены критерии отнесения организаций к данного рода категории лиц. Такими критериями являются, в частности, численность работников за предшествующий календарный год (до ста человек включительно) и размер валовой выручки от реализации товаров (работ, услуг), который не должен превышать предельные значения, установленные Правительством РФ для каждой категории субъектов среднего и малого предпринимательства.

Условия и порядок обращения субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием поддержки в соответствии