Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 по делу n А51-20908/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

690001,  Владивосток,  ул. Светланская, д. 115,  

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-20908/2009

 08 июля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 июля 2010 года .

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2010 года .

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: К.П. Засорина

судей: С.В. Шевченко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  К.А. Сухецкой

при участии:

от истца: представитель Рощин В.П. (доверенность б/н от 06.04.2010, удостоверение адвоката № 1157), председатель правления Кадкина О.В. (выписка из протокола №09 заседания правления от 12.11.2009, паспорт),

от Открытого акционерного общества «Приморгеология»: представитель Сиротин К.С. (доверенность №592 от 27.07.2009, удостоверение адвоката № 1345),

от Администрации г. Владивостока: Попова С.Б. (доверенность №1-3/5910 от 23.12.2009, служебное удостоверение №2276),

от Общества с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая компания «Спеко и Ко» и Открытого акционерного  общества   «Водоканал» - не явились, извещены, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Давыдовское"

апелляционное производство №05АП-3213/2010

на решение от 28.04.2010

судьи  Н.А. Полукарова

по делу № А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Товарищества собственников жилья "Давыдовское"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Спеко и Ко", Открытое акционерное общество  "Приморгеология"

третьи лица: Открытое акционерное общество "Водоканал", Администрация г. Владивостока

об установлении границы балансовой принадлежности и понуждении к передаче наружных инженерных сетей

           УСТАНОВИЛ:

          Товарищество собственников жилья «Давыдовское» (далее – ТСЖ  «Давыдовское») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Производственно - коммерческая компания «Спеко и Ко» (далее -  ООО «ПКК «Спеко и Ко») об установлении границы балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации ТСЖ «Давыдовское» до стены дома №35 по ул.Давыдова и понуждении ответчика к передаче наружных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарный гидрант ВК-3, систему канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома №35 по ул.Давыдова до КК №6 и ливневую канализацию от стены дома ж/б 600 в муниципальную собственность.

       Определением от 04.03.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП «Приморская поисково-съемочная экспедиция». Определением от  24.03.2010 удовлетворено ходатайство истца о замене ФГУП «Приморская поисково - съемочная экспедиция» его правопреемником ОАО «Приморгеология».

         Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2010  по делу №А51-20908/2009   в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме. 

         Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ТСЖ  «Давыдовское»  обратилось с апелляционной жалобой о его отмене и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.  В обоснование жалобы  истец указывает,  что  согласно  действующему договору   водоснабжения   от 01.01.2007 №3354  водопроводные  сети и канализация   на балансе истца не состоят.  Согласно протоколу согласования   разногласий  к договору от 26.04.2007 внешние сети  водовода  и канализации   находятся на балансе   ООО «ПКК «Спеко и Ко», что подтверждается письмом   №112  от 28.03.2007.  По акту приемки в эксплуатацию  жилого дома   передан только дом с внутренними сетями. Доказательства  передачи сетей водопровода  и канализации не представлено.  Спорные сети  предназначены не только для обслуживания   жилого дома   №35  по  ул. Давыдова,  но и для обслуживания других  объектов.  Они построены   не за счет дольщиков, а за счет   дополнительного финансирования  «Приморской  ПСЭ».  Ссылаясь на   ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,  истец указывает,  что собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит  только имущество, находящееся внутри дома.    

Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания   апелляционной инстанции  ответчик - ООО «ПКК «Спеко и Ко» и третье лицо - ОАО «Водоканал», явку представителей не обеспечили, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании имеющихся в материалах  дела доказательств.

Представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснили,  что спорные инженерные коммуникации построены за счет средств заказчика строительства – ФГУП «Приморская поисковая строительно-съемочная экспедиция», и первоначально были предназначены для обслуживания нужд жителей дома, однако с 2006 года переданы, в том числе, для обслуживания иных потребителей.

Представитель   ОАО «Приморгеология»  представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела, на доводы жалобы возразил, пояснил,  что передача тепловых сетей оформлена отдельным актом, поскольку они были отдельным объектом, так как не входили в общую инженерную конструкцию сетей дома; все дольщики принимали участие в компенсации расходов, понесенных в связи с удорожанием строительства. Инженерные коммуникации прокладывались застройщиком - ООО «ПКК «Спеко и Ко».

Представитель Администрации г.Владивостока поддержал доводы ответчика в полном объеме, в связи с чем решение Арбитражного суда Приморского края просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения. На вопрос представителя истца представитель третьего лица пояснил, что все инженерные сети расположены в границах земельного участка.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения сторон,  проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный  суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены  обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, Государственное геологическое предприятие «Приморская поисково-съемочная экспедиция» (правопреемник - ОАО «Приморгеология») являлось застройщиком объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, 35.

ГГП «Приморская поисково-съемочная экспедиция»  и ООО «ПКК Спеко и Ко» заключен договор №1   от  23.04.1996, по условиям которого ООО «ПКК Спеко и Ко» продолжает строительство жилого дома по ул. Давыдова в г.Владивостоке, а ГГП «Приморская поисково-съемочная экспедиция», за ранее выполненные строительно-монтажные работы и вложенные в строительство дома денежные и материальные средства получает от ООО «ПКК Спеко и Ко» 3 414 кв.м. общей жилой площади.

Согласно актам приемки законченных строительством объектов 20.09.2001 приемочными комиссиями принят 2-ой комплекс в осях «24-51», 10.12.2003 приняты 5, 6, 7 блок секции спорного жилого дома. В состав приемочных комиссий входил и представитель эксплуатирующей организации (принимающей объект строительства на баланс) ТСЖ «Давыдовское».

Истец, полагая, что при передаче законченного строительством объекта, наружные сети холодного водоснабжения и канализации остались на балансе ООО «ПКК Спеко и Ко», обратился в  суд   с настоящим   иском.   

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила) предусмотрено,  что  в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, объекты механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося внутри дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

         Из смысла указанных норм следует,  что наружные инженерные коммуникации могут относиться  к общему имуществу дома, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, несут вспомогательные функции, создавались как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания. Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том,  что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит  только имущество, находящееся внутри дома, подлежит отклонению.

         Пунктом 13 акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта установлено, что неотъемлемой частью указанного акта является документация, перечень которой утвержден Постановлением Губернатора Приморского края от 22.08.1997 №336. В указанный перечень входит: утвержденный проект, комплект рабочих чертежей на строительство, исполнительная геодезическая документация: акт и схема разбивки осей здания (сооружения), схема монтажа и акт приемки сборного каркаса здания, схема прокладки и акт приемки подземной коммуникации: водопровода (водовод), канализации, теплотрассы и т.д.  Пунктом 4.2 градостроительного заключения управления архитектуры, градостроительства  и госархстройнадзора  администрации   г. Владивостока о предоставлении земельного участка для продолжения строительства жилого дома по адресу: ул. Давыдова, д. 35 подтверждено   наличие  инженерных коммуникаций на части земельного участка  площадью   931  кв.м.

         Письмом от 16.05.2000 ООО «ПКК Спеко и Ко» обращалось к директору ФГУП «Приморская поисково-съемочная экспедиция» с просьбой об оказании помощи в решении проблемы водоснабжения строящегося дома. Из данного письма следует, что на техническом совещании 25.06.1996 представителями МУП «ВКХ», АО «АКФЕС», АООТ «Дальэнерго» и ФГУП «Приморская поисково-съемочная экспедиция» принято решение определить сметную стоимость строительного водопровода, водопроводной насосной станции, после чего определить долю каждого участника пропорционально потребляемым мощностям с учетом понесенных затрат на проектные работы. Учитывая, что каждый из участников совещания по состоянию на 16.05.2000 решил проблему водоснабжения своих жилых домов, ООО «ПКК Спеко и Ко» и ФГУП «Приморская поисково-съемочная экспедиция» вынуждено искать финансовые средства и решать вопрос водоснабжения жилого дома по ул. Давыдова, 35 самостоятельно.

         Письмом от 22.02.2001 муниципальное производственное предприятие «Водопроводно - канализационное хозяйство» сообщило ООО «ПКК Спеко и Ко» о внесении изменений в технические условия, выданные на водоснабжение и канализацию жилого дома по ул. Давыдова, 35. Согласно указанному письму, для водоснабжения спорного жилого дома необходимо запроектировать и построить водопровод Д-300 мм от существующего водовода Д-600 мм до существующего колодца на водопроводной сети Д-200 мм по ул.Русской. Подключение объекта выполнить запроектированного напорного водовода Д-150мм по объекту «Группа домов Давыдова», водомерный узел выполнить в специальном удобно-доступном месте за первой стеной. Сточные воды объекта направить в канализацию Д=200 мм от жилого дома №36 по ул.Давыдова, подключение к которой необходимо согласовать с владельцем сети.

       Из указанных документов следует, что для осуществления водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома №35 по ул. Давыдова застройщику необходимо было возвести сети холодного водоснабжения и канализации. Поскольку строительство сетей осуществлялось за счет средств дольщиков, возведенные сети являются собственностью данных лиц.  Указание истца на то,  что спорные инженерные коммуникации построены за счет средств заказчика строительства – ФГУП «Приморская поисковая строительно-съемочная экспедиция»  документального подтверждения не находит.

         В соответствии со ст. 290 ГК РФ оборудование дома, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры, является общей долевой собственностью всех собственников квартир многоквартирного дома.

       Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ  принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Как обоснованно указано судом первой инстанции,  наличие такого случая по данному делу не усматривается.

         При организации приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта жилой дом по ул. Давыдова 35, включающий в себя кроме прочего и системы наружных коммуникаций холодного водоснабжения и канализации, передан ТСЖ «Давыдовское» как эксплуатирующей организации (принимающей объект строительства на баланс).  

         Факт нахождения  спорных  инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25м от ВК-1 до стены дома, пожарного гидранта ВК-3, системы канализации