Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 по делу n А51-22536/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-063

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                            Дело

№А51-22536/2009

 14 июля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июля 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего: судьи И.Л. Яковенко

судей: С.В. Шевченко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

от истца: представитель не явился (извещен);

от ответчика: представитель не явился (извещен);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вишневецкой Нины Юрьевны

апелляционное производство №05АП-2764/2010

на решение Арбитражного суда Приморского края

от 24.02.2010 по делу №А51-22536/2009 судьи А.А. Лошаковой

по иску Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа

к индивидуальному предпринимателю Вишневецкой Нине Юрьевне

об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Вишневецкой Н.Ю. (далее -ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:26:01 03 07:0026, находящийся примерно в 18метрах на юго-восток от ориентира  жилое  здание,  расположенного  за   пределами  участка, адрес ориентира:   Приморский  край,  г.Арсеньев,  ул. Жуковского,15 для размещения торгового киоска площадью 33 кв.м. и передать его по акту приема-передачи истцу. Исковые требования основаны на статье 622 ГК РФ.

Решением суда от  24.02.2010 исковые требования Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа удовлетворены в полном объеме ввиду их обоснованности. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договора аренды  №122 от 08.07.2009 прекратил свое действие.

Обжалуя в апелляционном порядке состоявшееся по делу решение суда,  индивидуальный предприниматель Вишневецкая Н.Ю. просит его отменить, как незаконное. В обоснование своих доводов заявитель апелляционной жалобы указал на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, что согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 10.06.2009 между Арсеньевским городским округом (арендодатель) и Вишневецкой Ниной Юрьевной (арендатор) на основании постановления от 08.07.2009 №373 заключен договор №122 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 10.06.2009 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:26:01 03 07:0026, находящийся примерно в 18 метрах на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Жуковского,15, для размещения торгового киоска площадью 33 кв.м. Срок договора был предусмотрен с 01.11.2008 по 30.11.2009.

09.10.2009 в адрес Вишневецкой Н.Ю. УИО администрации АГО было направлено уведомление об отсутствии намерения продлять срок действия договора аренды №122, и предложено в срок до 15.11.2009 освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи. Указное письмо было вручено адресату 14.10.2009.

Согласно комиссионному акту, составленному сотрудниками Арсеньевского городского округа, по состоянию на 14.01.2010 земельный участок с кадастровым номером 25:26:01 03 07:0026 используется ИП Вишневецкой Н.Ю. для размещения торгового киоска.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Поскольку в материалах дела имеется письменное уведомление от 09.10.2009, направленное истцом в адрес ответчика, об отсутствии намерения продлевать договор на новый срок, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с 31.10.2009 договор аренды прекратил свое действие. Доказательств существования иных законных оснований для размещения киоска на спорном земельном участке ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность предпринимателя возвратить земельный участок по окончании срока действия договора аренды предусмотрена и пунктом 6.3 договора аренды земельного участка.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установив, что предприниматель Вишневецкая Н.Ю. в нарушение требований действующего законодательства и условий заключенного договора не возвратила спорный земельный участок после истечения срока действия договора аренды, суд первой инстанции правомерно обязал ее освободить арендуемый земельный участок.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно отклонил ходатайство индивидуального предпринимателя Вишневецкой Нины Юрьевны о привлечении к участию в деле ее супруга, поскольку указанное лицо не является участником правоотношений по аренде земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы  о недействительности сделки (срок договора был обозначен не днем его составления, а задним числом) суд апелляционной инстанции отклоняет в силу статей 421, 425 ГК РФ.

         Иные доводы апелляционной жалобы, а также приложенные к жалобе документы, также не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции в качестве оснований для отмены обжалуемого судебного акта и отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку опровергают выводы суда первой инстанции об отсутствии у ответчика законных оснований для нахождения на спорном земельном участке.

Таким образом, обжалуемый судебный акт признается законным и обоснованным. Основания для его отмены, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлены.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 24.02.2010 по делу №А51-22536/2009 оставить без изменения решение, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вишневецкой Нины Юрьевны в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб. (две тысячи).

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

С.В. Шевченко

Н.А. Скрипка