Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2010 по делу n А51-8400/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-8400/2007

 19 июля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 12 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июля 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.И. Фадеевой, И.С. Чижикова

при ведении протокола судебного заседания судьей Чижиковым И.С.  

при участии:

от администрации Артемовского городского округа:  представитель Железнова Н.С. (доверенность № 1 от 11.01.2010, удостоверение № 27)

От Муниципального учреждения Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа: представитель Железнова Н.С. (доверенность № 1 от 11.01.2010, удостоверение № 27)

От ООО «Артемовская ковровая фабрика»: представители Старова В.М. (доверенность б/н от 11.01.2010, паспорт) и Дрожина Т.И.  (доверенность б/н от 11.01.2010, паспорт)

От ООО «Влада-Восток»: представитель Булданова М.Н. (доверенность б/н от 20.03.2010, удостоверение № 91)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Влада-Восток"

апелляционное производство № 05АП-3154/2010

на решение от 28.04.2010

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-8400/2007 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ООО "Влада-Восток"

к ООО "Артемовская ковровая фабрика", Администрации Артемовского городского округа, Управлению муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа

третьи лица: Территориальный отдел № 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю

о признании недействительным договора

           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Влада-Восток» (далее - ООО «Влада-Восток») обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Артемовская ковровая фабрика» (далее - ООО «Артемовская ковровая фабрика»), Администрации Артемовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №209 от 23.11.2006, заключенного между КУМИ и ООО «Артемовская ковровая фабрика».

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.01.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Территориальный отдел № 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю.

Решением от 19.02.2008 Арбитражного суда Приморского края, оставленным без изменения Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 03.07.2008, исковые требования были удовлетворены, договор №209 от 23.11.2006 купли-продажи земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Артемовская ковровая фабрика» был признан недействительным.

10.11.2008 Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа Решение от 19.02.2008, Постановление от 03.07.2008 по делу №А51-8400/2007 2-302 Арбитражного суда Приморского края отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.  

При новом рассмотрении решением от 28.04.2010 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Влада-Восток» обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, суд  пришел к ошибочному выводу о том, что истец  не является заинтересованным лицом,  не является правопреемником МП «Управление Дизайн - Зеленого строительства». Заявитель считает, что из представленного землеустроительного дела следует, что спорный земельный участок налагается на земельный участок, перешедший к истцу в порядке правопреемства от МП «Управление Дизайн - Зеленого строительства».

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представители ООО "Артемовская ковровая фабрика", Администрации Артемовского городского округа, Управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа доводы апелляционной жалобы опровергли. Представили письменные отзывы на жалобу.

Представитель Территориального отдела № 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю в судебное заедание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрела доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела,  01.11.1990 между Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства (Арендодатель) и Управлением Дизайн-зеленого строительства (Арендатор) при Артемовском горисполкоме был заключен договор аренды на передачу объектов недвижимости на срок 15 лет до 01.11.2005.

28.01.1991 Малому предприятию «Управление дизайн - зеленого строительства» выдан Государственный акт А-I №195927, согласно которому за землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 17,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для размещения производственной базы в районе ул. Ключевой.

В октябре 1992 года Протоколом №9 собрания учредителей МП «Управление Дизайн-зеленого строительства» при Артемовском горисполкоме было принято решение считать Артемовский горисполком вышедшим из состава учредителей МП «Управление Дизайн-зеленого строительства», а также реорганизовать МП «Управление Дизайн-зеленого строительства» в частное семейное предприятие «Влада-Восток Васиневых».

Постановлением  администрации г. Артема  № 1 от 05.01.1993 было зарегистрировано частное семейное предприятие «Влада-Восток Васиневых». При этом сведений о том, что данное предприятие создано в процессе  реорганизации МП «Управление Дизайн-зеленого строительства» постановление не содержит.

09.07.1999 Постановлением Администрации г.Артема Приморского края №501 признано утратившим силу Постановление Главы Администрации г.Артема Приморского края от 05.01.1993 №1 о регистрации частного семейного предприятия «Влада-Восток» Васиневых в связи с его реорганизаций в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Влада-Восток».

07.05.2003 Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-7096/2002 21-166 Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства (Арендодатель) был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

22.08.2003 Конкурсный управляющий Артемовского муниципального унитарного специализированного предприятия коммунального хозяйства являющийся правопреемником Многоотраслевого объединения коммунального хозяйства направил в адрес ООО «Влада-Восток» уведомление о расторжении договора аренды № 32.

15.08.2004 между конкурсным управляющим Артемовского муниципального унитарного специализированного предприятия коммунального хозяйства и Фондом реконструкции, развития и поддержки предприятий и малого предпринимательства Приморского края был заключен агентский договор  о продаже объектов недвижимого имущества.

04.10.2004 Фондом реконструкции, развития поддержки предприятий и малого предпринимательства Приморского края и  Обществом с ограниченной ответственностью «Артемовская ковровая фабрика» был подписан протокол о результатах торгов №2. Согласно п.1.1 протокола продавец в соответствии с условиями протокола передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: объекты недвижимого имущества, принадлежащие Артемовскому муниципальному унитарному предприятию коммунального хозяйства на праве хозяйственного ведения.

Согласно Приложению № 1 к Протоколу от 04.10.2004 №2  Продавцом - Фондом реконструкции, развития поддержки предприятий и малого предпринимательства Приморского края покупателю  - Обществу с ограниченной ответственностью «Артемовская ковровая фабрика»    переданы следующие объекты: объект, сохранившийся в результате физического износа (оранжерея № 2) сохранностью 15 % (лит.3) инв.№ 05:405:001:002518080:0003:20000; объект, сохранившийся в результате физического износа (оранжерея № 1) сохранностью 15% (лит.1), инв. № 05:405:001:002518080:0001:20000; здание - склад химикатов общей площадью 35,90 кв.м (лит.4) инв. № 05:405:001:002518080:0004:20000; здание -котельная общей площадью 125,40 кв.м (лит.5) инв. №05:405:001:002518080:005:20000.

24.11.2004 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю было зарегистрировано право собственности ООО «Артемовская ковровая фабрика»  на спорные объекты, о чем в ЕГРП были внесены записи № 25-1/06-28/2008-253; № 25-1/06-28/2008-254; № 25-1/06-28/2008-255; № 25-1/06-28/2008-256 и выданы свидетельства серии 25-АА № 491202, № 491203, № 491204,№ 491205.

На основании постановления Администрации Артемовского городского округа от 04.08.2006 № 957-па, 23.11.2006 между КУМИ (продавец) и ООО «Артемовская ковровая фабрика» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 209 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, согласно которому покупатель принял в собственность земельный участок из земель поселений в зоне развития жилой застройки с кадастровым номером 25:27:03 02 02:0900 площадью 15060 кв.м, расположенный по адресу: город Артем, улица Ключевая, 31, для производственных целей к объектам недвижимости, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Переход права  зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА №832538 от 12.03.2007.

Истец, полагая, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем договор купли-продажи №209 от 23.11.2006 является недействительной (ничтожной) сделкой, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Лицо, обращающееся с иском о признании недействительной сделки, должно доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его субъективных прав данной сделкой.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно указал на то, что истец не доказал нарушение его прав и законных интересов оспариваемой сделкой, хотя в силу статьи 4 АПК РФ это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов.

Доводы заявителя о том, что ООО «Влада-Восток» является правопреемником муниципального предприятия «Управление Дизайн-зеленого строительства» не подтверждаются материалами дела.

Как установил МП «Управление дизайн-зеленого строительства» было учреждено по решению собственника имущества Артемовского горисполкома, являлось предприятием основанным на собственности, финансируемым за счет средств местного бюджета.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", действовавшим на момент создания  предприятия истца, прекращение деятельности предприятия  могло осуществляться в виде его реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в иную организационно-правовую форму).

Согласно п. 3 ст. 33 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" предприятие считается созданным и приобретает права юридического лица со дня его государственной регистрации.

Истцом не представлен в материалы дела документ, подтверждающий, что частное семейное предприятие «Влада-Восток Васиневых» создано в порядке преобразования МП «Управление дизайн-зеленого строительства».  Из постановления  администрации г. Артема  № 1 от 05.01.1993 следует, что частное семейное предприятие «Влада-Восток Васиневых» является вновь созданным, а не преобразованным в порядке реорганизации иного предприятия.

Суд апелляционной инстанции не принимает ссылки заявителя на учредительный договор  от 06.09.1990, поскольку МП «Управление дизайн-зеленого строительства» было создано на базе  муниципального имущества, а не за счет  вкладов  граждан.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что суд неверно пришел к выводу о невозможности  определить  входит ли в территорию земельного участка,  отведенного МП «Управление дизайн-зеленого строительства», земельный участок предоставленный ответчику.

Данный вывод суда основан на  справки №30 от 25.02.2009, выданной Территориальным отделом №7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю. Согласно данной справки  Государственный акт, выданный Малому предприятию «Управление дизайн-зеленого строительства» №230 от 28.01.1991 (А-I №195927) в Книге записей государственных актов на право пользование землей не регистрировался. Документация по установлению в натуре (на местности) границы земельного участка общей площадью 17,0 га, расположенного по адресу: г.Артем, ул.Ключевая, предоставленного Малому предприятию «Управление дизайн-зеленого строительства» №230 от 28.01.1991, Артемовским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству не оформлялась и в Территориальном отделе №7 Управления Федерального агентства кадастра объектов