Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2010 по делу n А59-532/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А59-532/2010

 26 июля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 19 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июля 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.И. Фадеевой, С.В. Шевченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  К.А. Сухецкой

при участии:

от истца: Жилина А.В., доверенность №4-П от 01.01.2010, паспорт

от третьего лица ОАО «Сахалинстрой» Дроздова С.В., доверенность № 85 от 16.07.2010, паспорт

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Восточный экспресс банк"

апелляционное производство № 05АП-3137/2010

на решение от 23.04.2010

судьи В.В. Иванова

по делу № А59-532/2010 Арбитражного суда Сахалинской области  

по иску (заявлению) ОАО "Восточный экспресс банк"

к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска

третьи лица: ОАО "Сахалинстрой", ОАО "Сахалинэнерго"

об установлении сервитута

           УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском о понуждении Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью гор.Южно-Сахалинска заключить соглашение об установлении бессрочного права ОАО «Восточный экспресс банк» ограниченного пользования (сервитута) арендованным Открытым акционерным обществом «Сахалинстрой» земельным участком с возложением на Банк обязанности по оплате за пользование земельным участком.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОАО «Сахалинстрой», ОАО «Сахалинэнерго».

В порядке статьи 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования просил  обязать Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска предоставить ОАО КБ «Восточный экспресс банк» бессрочное право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком общей площадью 1268 кв.м., кадастровый номер 65:01:07 03 004:0019, расположенного по адресу г. Южно-Сахалинск, с северной стороны ул. Карла Маркса, 20, в границах точек ABCD, обозначенные на топосъемке, площадью 300 кв.м., за плату в размере 3800 рублей в месяц для проезда к земельному участку, расположенному по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Чехова, 60, кадастровый номер 65:01:0703004:6, принадлежащему ОАО «Восточный экспресс банк» на правах аренды и административному заданию, принадлежащему ОАО «Восточный экспресс банк» на праве собственности, расположенному по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Чехова, 60.

Решением от 23.04.2010 Арбитражный суд Сахалинской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ОАО "Восточный экспресс банк" обжаловал данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и ОАО "Сахалинэнерго" в судебное заседание не явились, о времени и месте  слушания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец является собственником административного здания, площадью 260,3 кв.м., расположенного по адресу г.Южно-Сахалинск, ул. Чехова, 60.

16 марта 2007 года между Департаментом (арендодатель) и ОАО «Восточный экспресс банк» заключен договор аренды № 11473, по условиям которого Департамент передал в пользование на условиях аренды с 26.04.2007 по 30.04.2032 земельный участок с кадастровым номером 65:01:0703004:6 площадью 213 кв.м., для благоустройства и содержания территории прилегающей к офису, расположенный по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Чехова, 60.

По мнению истца, во исполнение требований Положения о банке России №318-П от 24.04.2008 «О порядке введения кассовых операций и правилах хранения, перевозки и инкассация банкнот и монеты Банка России в кредитных организациях на территории РФ», необходим проезд транспорта Банка через смежный земельный участок, переданный в аренду Департаментом ОАО «Сахалинстрой».

04 июня 2009 года ОАО «Восточный экспресс банк» обратилось к Департаменту с просьбой оказать помощь в разрешении вопроса о проезде транспортных средств Банка и другой спецтехники, поскольку в результате строительства данный проезд перекрыт.

В письме от 26.06.2009 Департамент дал разъяснения о порядке установления сервитута в соответствии с гражданским законодательством, при этом рекомендовал выполнить топографическую съемку и в последующем согласовать выполнение работ по межеванию, а также обратиться к ОАО «Сахалинстрой» для согласования оформления права ограниченного пользования чужой территорией.

В связи с не достижением соглашения между сторонами истец обратился в суд в порядке п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Из указанных правовых норм следует, что лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника (пользователя) земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

Из представленных в материалы дела документов судом не усматривается, что фактически у истца отсутствует иная возможность подойти или подъехать к своим объектам недвижимости, кроме как через участок, находящийся в пользовании ООО «Сахалинстрой».

Из смысла ст. 274 ГК РФ следует, что обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему делу, является наличие возможности прохода и проезда к имущества истца без установления сервитута.

При этом, как следует из материалов дела и не отрицается сторонами, истец имеет возможность доступа к своим объектам со стороны ул. Чехова, то есть фактических препятствий собственнику в пользовании своим имуществом не имеется.

Истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что у него отсутствует возможность прохода и проезда к принадлежащему ему имуществу без установления ограничений в виде сервитута. Также из материалов дела и пояснений сторон не следует, что ответчик и третьи лица  не допускают на свою территорию истца и лиц, состоящих с ним в договорных отношениях, их автотранспорт.

В силу ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истец не представил вышеуказанных доказательств, в том числе о невозможности обеспечения его интересов другим способом, кроме установления сервитута на дорогу, расположенную на земельном участке, а также доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком своими действиями прав и интересов истца по пользованию им своим имуществом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 23 апреля 2010 года по делу №А59-532/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Н.И. Фадеева

С.В. Шевченко