Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2010 по делу n А51-6573/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании заявителя непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона на основании договора или договоров аренды этого имущества.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, договор аренды от 29.12.2008  № 04-00777-003-н-ар-5965-00 вопреки требованиям пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ не прошел государственную регистрацию, в связи с чем он не может считаться заключенными и не может являться основанием для предоставления предпринимателю преимущественного права выкупа муниципального имущества.

Срок аренды в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект Красного Знамени, д. 91, общей площадью 79,4 кв.м. в договоре от 17.11.2003 № 04-00777-003-Н-АР-2823-00 определен сторонами с 01.12.2003 по 30.11.2008. По акту приема-передачи от 30.11.2008 данное имущество возвращено арендодателю.

При прекращении договора арендатор в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть помещение арендодателю. В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ передача помещения осуществляется посредством подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче.

В связи с возвратом имущества по истечении срока действия договора аренды от 17.11.2003 № 04-00777-003-Н-АР-2823-00 он прекратил своё действие с 30.11.2008 и, следовательно, так же не мог являться основанием для выкупа предпринимателем муниципального имущества в порядке Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Довод предпринимателя о том, что действие договора аренды от 17.11.2003 № 04-00777-003-Н-АР-2823-00 было возобновлено на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, не подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если на момент принятия решения о приватизации недвижимого имущества срок договора его аренды истек, но арендатор, несмотря на возражения со стороны арендодателя, не вернул имущество арендодателю, права на приобретение у него не возникает (пункт 1 Информационного письма от 05.11.2009 № 134).

По акту приема-передачи от 30.11.2008 имущество возвращено из аренды, в связи с чем действие договора аренды от 17.11.2003 № 04-00777-003-Н-АР-2823-00 прекратилось.

При этом указание в акте приема-передачи помещения от 29.12.2008 на то, что фактически арендатор по договору аренды от 29.12.2008 № 04-00777-003-н-ар-5965-00 использует помещение с 01.12.2008, не имеет в рассматриваемом случае правого значения, поскольку указанные обстоятельства возникли после прекращения договора аренды от 17.11.2003 № 04-00777-003-Н-АР-2823-00.

Акт приема-передачи от 29.12.2008 составлен на основании договора  от 29.12.2008 № 04-00777-003-н-ар-5965-00, который не прошел государственную регистрацию и как следствие не является заключенным.

Не имеет в данном случае правового значения для целей реализации заявителем преимущественного права покупки имущества то, что он фактически владеет спорным помещением непрерывно с 01.12.2008, своевременно и в полном объеме вносит арендную плату.

Субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества, в том числе и по договору аренды, действие которого возобновлено на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ  (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134).

На основании вышеизложенного, поскольку у заявителя отсутствовал зарегистрированный надлежащим образом действующий договор аренды испрашиваемых помещений для целей применения статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, отказ УМС г. Владивостока предпринимателю в преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 91, выраженный в письме от 31.03.2010 № 2011Д; 5600сп, является правомерным как соответствующий закону.

         В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ основания для удовлетворения заявленных предпринимателем требований отсутствуют. Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение от 28.06.2010 по делу № А51-6573/2010 Арбитражного суда Приморского края отменить.  

         В удовлетворении требования индивидуального предпринимателя Махмудова Бахрам Мирага оглы отказать.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

О.Ю. Еремеева

Судьи:

Г.А. Симонова

З.Д. Бац