Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу n А51-22332/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-22332/2009

 02 сентября 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 26 августа 2010 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 02 сентября 2010 года  

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего: Т.А. Аппаковой,

судей: И.Л. Яковенко, К.П. Засорина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.А.Сухецкой,  

при участии:

от истца: Молчанов Л.В., представитель по доверенности от 25.02.10,

от ответчика – ООО «Калипсо Плюс»: Шаврин В.В., представитель  по доверенности от 07.07.10,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс»

апелляционное производство № 05АП-4588/2010

на решение от 23.06.2010

судьи Кобко Е.В.,

по делу № А51-22332/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску закрытого акционерного общества «Приморские курорты»

к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс»,

третьи лица: Администрация г. Владивостока, Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

о признании недействительным зарегистрированного права,

           УСТАНОВИЛ:

          Закрытое акционерное общество «Приморские курорты» (далее по тексту – ЗАО «Приморские курорты») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс» (далее по тексту – ООО «Калипсо Плюс») о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:103 площадью 7394 кв.м из земель поселений, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8; признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:104 площадью 2482 кв.м из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8; истребовании из чужого незаконного владения ООО «Калипсо Плюс» земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:103 площадью 7394 кв.м из земель поселений, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул.Четвертая, д.8; истребовании из чужого незаконного владения ООО «Калипсо Плюс» земельного участка для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:104 площадью 2482 кв.м из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул.Четвертая, д.8 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, наименования ответчика -  Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края)

Определением суда от 09.12.09 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Владивостока, Управление муниципальной собственностью г. Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра по Приморскому краю).

Решением суда от 23.06.10 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Приморские курорты» на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:103 площадью 7 394 кв.м, из земель поселений, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8; на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:104 площадью 2 482 кв.м, из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Калипсо Плюс» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части признания за ЗАО «Приморские курорты» право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель указал на то, что суд признал за ЗАО «Приморские курорты» право постоянного (бессрочного) пользования на спорные земельные участки, которого он не лишался. Считает, что право постоянного (бессрочного) пользования может быть признано только за юридическими лицами, указанными в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, к числу которых истец не относится. По мнению заявителя жалобы, судом нарушены нормы процессуального права, что выразилось в неизвещении ООО «Калипсо Плюс» о судебных заседаниях. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Калипсо Плюс» доводы жалобы поддержал, просил решение отменить в части признания за ЗАО «Приморские курорты» права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.04 и об истребовании в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ из Управления Росреестра по Приморскому краю надлежаще заверенной копии указанного договора.

Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции по доводам жалобы возразил, указал на законность принятого по делу решения.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении дополнительного доказательства по делу, с учетом требований ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», признал уважительными причины, по которым данное доказательство не было представлено в суд первой инстанции (получены после принятия решения судом первой инстанции), в связи с чем удовлетворил ходатайство о его приобщении. В удовлетворении ходатайства об истребовании из Управления Росреестра по Приморскому краю надлежаще заверенной копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.04 отказал, поскольку ни факт заключения указанного договора, ни достоверность представленной суду копии истцом не оспариваются.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Администрация г.Владивостока, Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явились. Жалоба рассмотрена в соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что решение не подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.05.94 акционерному обществу открытого типа «Приморские курорты» выдан государственный акт  ПК № 00250, согласно которому в постоянное (бессрочное) пользование  АООТ «Приморские курорты» предоставляется 16.8843 гектаров из земель в районе ст.Санаторной для размещения и функционирования гомеопатического лечебно-профилактического центра «Тихоокеанский».

14.05.01 постановлением Администрации г.Владивостока № 721 прекращено право бессрочного  (постоянного) пользования ЗАО «Приморские курорты» на часть земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: ул.Шестая, 9, в связи с предоставлением данного земельного участка Хоменко О.Н.

07.06.05 УМС г.Владивостока (арендодатель) и ООО «Меркурий» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 05-004826-Ю-Д-3753, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 31:0103 площадью 7394 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, ул.Четвертая, 8 (примерно 52 м на север от Лит.Ж) для использования в целях благоустройства территории со сроком аренды участка с 16.03.05 по 15.03.30.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.10.05 ООО «Меркурий» (арендатор) и ООО «Калипсо Плюс» (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому ООО «Меркурий» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 05-004826-Ю-Д-3753 от 07.06.05 ответчику.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

07.06.05 УМС г.Владивостока (арендодатель) и ООО «Меркурий» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 05-004827-Ю-Д-3754, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 31:0104 площадью 2482 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, ул.Четвертая, 8 (примерно 29 м на запад от Лит.Ж) для использования в целях благоустройства территории со сроком аренды участка с 16.03.05 по 15.03.30.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.10.05 ООО «Меркурий» (арендатор) и ООО «Калипсо Плюс» (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому ООО «Меркурий» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 05-004827-Ю-Д-3754 от 07.06.05 ответчику.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

ЗАО «Приморские курорты», полагая, что перечисленные сделки в отношении спорного имущества нарушают права и законные интересы истца и являются ничтожными, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку решение в порядке апелляционного производства обжалуется в части признания за ЗАО «Приморские курорты» права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками, возражения относительно остальной части судебного акта лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили, суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Удовлетворяя исковые требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

          В силу ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются, в том числе право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Статья 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что юридические лица, для которых кодексом не предусмотрено предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, обязаны переоформить право постоянного  (бессрочного) пользования земельных участков на право аренды или приобрести их в собственность по своему желанию в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.п. 1, 5, 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что акционерному обществу открытого типа «Приморские курорты» выдан государственный акт  ПК № 00250 от 24.05.94, согласно которому в постоянное (бессрочное) пользование  АООТ «Приморские курорты» предоставляется 16.8843 гектаров земель в районе ст.Санаторной для размещения и функционирования гомеопатического лечебно-профилактического центра «Тихоокеанский».

Постановлением Администрации г.Владивостока № 721 от 14.05.01  право бессрочного  (постоянного) пользования ЗАО «Приморские курорты» прекращено на часть земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: ул.Шестая, 9, в связи с предоставлением данного земельного участка Хоменко О.Н.

Вступившим в законную силу решением