Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу n А51-4789/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-4789/2010

 02 сентября 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 02 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 сентября 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Г.А. Симоновой

судей: О.Ю. Еремеевой, Т.А. Солохиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Жариковой Е.В.

при участии:

от ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза: представитель Дубиннская Н.А., доверенность № 31 от 01.09.2010 сроком до 31.12.2010, паспорт;

Камень-Рыболовское потребительское общество, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – не явились, извещены надлежаще.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза

апелляционное производство № 05АП-4929/2010

на решение от 05.07.2010

судьи Кобко Е.В.

по делу № А51-4789/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску  ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза

к Камень-Рыболовскому потребительскому обществу

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о государственной регистрации перехода права собственности по сделке

           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Таежное» Приморского крайпотребсоюза (далее - ООО «Таежное» Приморского крайпотребсоюза) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Камень-Рыболовскому потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи здания магазина от 19.11.2009 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край,  Ханкайский район, с.Камень-Рыбалов, ул.Трактовая, 1-Б, здание магазина (№1) площадью 346,2 кв.м (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м (лит.А), этажность 1.

              В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Камень-Рыболовского потребительского общества к ООО «Таежное» Приморского крайпотребсоюза в соответствии с Договором купли-продажи здания магазина от 19.11.2009 на недвижимое имущество, находящееся в с.Камень-Рыболов Ханкайского района Приморского края по ул.Трактовая, 1-Б здание- магазин (№1) площадью 346,2 кв.м (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м. (лит.а), этажность - 1. Уточнение исковых требований было принято судом.

              Решением суда от 05.07.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.  Судебный акт мотивирован непредставлением истцом доказательств принадлежности спорного имущества ответчику.

              Общество, не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу и просит судебный акт отменить. Указывает на то, что договор купли-продажи здания, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о том, что ответчик не является собственником  проданной им недвижимости в связи с отсутствием соответствующих сведений в ЕГРП. Оспаривая данный вывод суда, ссылается на часть 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона (01.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких объектов производится по желанию их обладателей. Поскольку ответчик как обладатель права собственности не произвел государственную регистрацию своего права, что было отражено в договоре, то в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ государственная регистрация должна быть произведена по решению суда, которое и будет являться основанием для такой регистрации (ст.28 ФЗ О госрегистрации). Поскольку государственной регистрацией прав собственности, возникших до 01.01.1998 ведали органы БТИ, истец считает необоснованным привлечение судом в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

              Представитель Общества в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

              Камень-Рыболовское потребительское общество, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. От ответчика поступил письменный отзыв, в котором полностью поддерживает доводы апелляционной жалобы.

              В соответствии с частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

              Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей  266, 268, 270  Арбитражного процессуального кодекса  РФ правильность применения норм материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд считает, что решение отмене  не подлежит в силу следующих обстоятельств.

              09.10.2009 Камень-Рыболовское потребительское общество (Продавец) и ООО «Таежное» Приморского крайпотребсоюза (Покупатель) заключили Предварительный договор купли-продажи здания магазина, согласно которому Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель купить (принять и оплатить на условиях настоящего договора) здание магазина (№1) площадью 346,2 кв.м. (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м. (лит.а), инвентарный №559, кадастровый №1347, этажность:1, адрес: Приморский край, Ханкайский район, ул.Трактовая, 1-Б.

              В силу п.11 договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи недвижимости, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (оферта).

              19.11.2009 Камень-Рыболовское потребительское общество (Продавец) и ООО «Таежное» Приморского крайпотребсоюза (Покупатель) заключили Договор купли-продажи здания магазина, согласно которому Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель купить (принять и оплатить на условиях настоящего договора) здание магазина (№1) площадью 346,2 кв.м. (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м. (лит.а), инвентарный №559, кадастровый №1347, этажность:1, адрес: Приморский край, Ханкайский район, ул.Трактовая, 1-Б.

              В силу п.4 договора, стороны определяют стоимость объекта  по цене 400 000 рублей, из которых 122 500 рублей Покупатель оплатил Продавцу до заключения настоящего договора на основании предварительного договора от 09.10.2009, а 277 500 рублей  обязался оплатить в течение трех банковских дней после заключения настоящего договора.

              Согласно п.10 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Переход права собственности на нежилые помещения подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

              21.12.2009 Истец направил в адрес ответчика письмо №44, в котором просил явиться в Хорольский Отдел УФРС по ПК или направить своего уполномоченного нотариальной удостоверенной доверенностью представителя. Однако, со стороны ответчика указанные действия произведены не были, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

              В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

              Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

              В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

              Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

              В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

              Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключены предварительный договор купли-продажи здания магазина от 09.10.2009 года, договор купли-продажи здания магазина от 19.11.2009 года, согласно которым истец приобретает у ответчика здание магазина (№1) площадью 346,2 кв.м. (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м. (лит.а), инвентарный №559, кадастровый №1347, этажность:1, адрес: Приморский край, Ханкайский район, ул.Трактовая, 1-Б.

              На момент заключения договора купли-продажи от 19.11.2009 право собственности продавца (Камень-Рыболовское потребительское общество) не было зарегистрировано. Данная сделка совершена потребительским обществом при отсутствии надлежащим образом оформленного права собственности на спорное имущество. Доказательств оформления право собственности на недвижимое имущество в деле не имеется.

              Так, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.05.2010 №01/039/2010-180 о правах на объект недвижимого имущества: здание магазина площадью 346,20 кв.м. (лит.А), пристройкой (лит.а) площадью 14,60 кв.м., адрес: Приморский край, Ханкайский район, с.Камень-Рыболов, ул.Трактовая, 1б сведения отсутствуют.

      Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Указывая в жалобе на то, что договор купли-продажи здания, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке истец не учитывает правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, разрешая спор по существу, арбитражный суд вправе дать оценку ничтожности сделки независимо от того, предъявлялись ли отдельно требования о признании ее недействительной.

              При таких обстоятельствах, суд апелляционной приходит к выводу о ничтожности сделки ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности продавца, в связи с чем исковые требования  ООО «Таежное» Приморского крайпотребсоюза» удовлетворению не подлежат.

              Отклоняя доводы жалобы со ссылкой на часть 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что право собственности ответчика на спорное здание возникло до вступления указанного Федерального закона в силу (01.01.1998), суд апелляционной инстанции исходит из того, что в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истец, утверждая о том, что  спорный объект недвижимости был возведен ответчиком до введения в действие Закона о госрегистрации каких-либо доказательств этому не представил.

        Действительно, в силу части 1 статьи 6 Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

          Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, что прямо предусмотрено частью 2 статьи 6 названного Федерального закона.

        Поскольку названный договор купли-продажи подписан сторонами в период действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество