Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по делу n А51-4859/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-4859/2010

 14 сентября 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 07 сентября 2010 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 14 сентября 2010 года  

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего: Т.А. Аппаковой,

судей: Л.Ю. Ротко, Н.А. Скрипка,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.А.Сухецкой,

при участии:

от истца: Игуменов М.А., представитель по доверенности от 29.01.10,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПрофТрейд»

апелляционное производство № 05АП-4624/2010

на решение от 29.06.2010

судьи Кузнецовой Л.М.,

по делу № А51-4859/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску общества с ограниченной ответственностью «ПрофТрейд»

к индивидуальному предпринимателю Абросимовой Людмиле Владимировне

о взыскании 117 867 руб. 20 коп.,

           УСТАНОВИЛ:

         Общество с ограниченной ответственностью «ПрофТрейд» (далее по тексту – ООО «ПрофТрейд») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Абросимовой Людмиле Владимировне о взыскании 117 867 руб. 20 коп. основного долга по арендной плате по договору субаренды № 7 от 01.01.09 и 473 825 руб. 34 коп. пени (с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

         Решением суда от 29.06.10 в удовлетворении исковых требований отказано.

         Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

         В обоснование жалобы заявитель указал на то, что в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в связи с признанием договора аренды от 01.10.07 № 29/14-07 незаключенным следует считать возобновленным на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества № 29/02-07 от 01.01.07, в связи с чем основания для отказа в удовлетворении требований у суда отсутствовали.

         В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение отменить.

         Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик в заседание суда апелляционной инстанции не прибыл. Жалоба рассмотрена в соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

         Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции считает, что решение не подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 01.01.07 между ОАО «Дальприбор» (арендодатель) и ООО «Сейген» (в настоящее время - ООО «ПрофТрейд») (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 29/02-07, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещения площадью 6621, 22 кв.м, расположенные в восьмиэтажном здании с цокольным, техническим этажами (лит.А, профилакторий МСЧ) общей площадью 7726,4 кв.м по адресу: г.Владивосток, ул.Бородинская, 46/50 для использования в качестве бизнесцентра и пункта общественного питания в соответствии с уставной деятельностью арендатора. Срок действия аренды установлен с 01.01.07 до 30.09.07. По истечении срока действия настоящий договор считается прекращенным (п. 6.1 договора).

01.10.07 между ОАО «Дальприбор» (арендодатель) и ООО «ПрофТрейд» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 29/14-07, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 6567,7 кв.м, расположенные в восьмиэтажном здании с цоколем, техническими этажами (лит. А, профилакторий МСЧ) общей площадью 7667, 1 кв.м по адресу: г.Владивосток, ул.Бородинская, 46/50 для использования в качестве бизнесцентра, пункта общественного питании и в соответствии с уставной деятельностью арендатора. Срок действия аренды установлен с 01.10.07 по 31.12.09. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и становится обязательным с момента его подписания.

Пунктом 2.3.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать арендованные помещения в субаренду с письменного согласия арендодателя.

01.01.09  между ООО «ПрофТрейд» (арендодатель) и ИП Абросимовой Л.П. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 7, по условиям которого арендодатель передал субарендатору во временное пользование нежилые помещения площадью 115, 4 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: г. Владивосток, ул.Бородинская, 46/50, для размещения закусочной. Срок договора установлен с 01.01.09 по 30.12.09.

Пунктом 2.1 указанного договора стоимость арендной платы составляет 684 руб. за квадратный метр. Оплата производится субарендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора субаренды № 7 за несвоевременную оплату арендной платы субарендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 2,0% от неоплаченной суммы платежа за каждый день просрочки.

01.04.09 между ОАО «Дальприбор» (арендодатель) и ООО «ПрофТрейд» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 20/09, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 6567, 7 кв.м, расположенные в восьмиэтажном здании с цоколем, техническими этажами (лит. А, профилакторий МСЧ) общей площадью 7667, 1 кв.м по адресу: г.Владивосток, ул.Бородинская, 46/50, для использования в качестве бизнесцентра, пункта общественного питания и в соответствии с уставной деятельностью арендатора. Срок действия договора установлен с 01.04.09 по 31.12.09. Договор вступает в силу и становиться обязательным с момента его подписания.

Неисполнение ИП Абросимовой Л.В. обязательств по оплате субаренды помещений явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности и пеней за просрочку платежа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Из материалов дела следует, что предоставление спорных нежилых помещений в субаренду осуществлялась ООО «ПрофТрейд» на основании договора аренды от 01.10.07 № 29/14-07.

Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит в силу п.2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 6.1 договора аренды от 01.10.07 № 29/14-07 нежилых помещений стороны определили срок его действия с 01.10.07 по 31.12.09, то есть более одного года.

Между тем из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что государственная регистрация указанного договора аренды не произведена.

Установив, что государственная регистрация договора аренды от 01.10.07 № 29/14-07 сторонами не была осуществлена, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным.

Незаключенность договора влечет отсутствие правоотношений, регулируемых договором, а следовательно, отсутствие прав и обязанностей сторон, вытекающих из арендных отношений.

Исходя из вышеизложенного, у ООО «ПрофТрейд» отсутствовали правовые основания для передачи вышеуказанных помещений в субаренду ответчику.

Таким образом, суд первой инстанции верно указал на то, что договор субаренды № 7 от 01.01.09 как несоответствующий ст. 615 Гражданского кодекса РФ является недействительным (ничтожным) применительно к ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Представленный в подтверждение права истца на передачу спорных нежилых помещений в субаренду ответчику договор аренды от 01.04.09 № 20/09 обоснованно судом первой инстанции не принят во внимание, поскольку заключен 01.04.09, в то время как договор субаренды № 7 подписан сторонами 01.01.09.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за пользование имуществом по договору субаренды № 7 от 01.01.09, а также пени.

Ссылка заявителя жалобы на п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой следует считать возобновленным на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества № 29/02-07 от 01.01.07, что свидетельствует о наличии у истца правовых оснований для передачи арендуемого имущества в субаренду, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды недвижимого имущества № 29/02-07 от 01.01.07 установлен с 01.01.07 по 30.09.07.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Однако доказательства фактического продолжения пользования арендованным имуществом по договору № 29/02-07 от 01.01.07 после окончания срока его действия, истец в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представил.

Подписание ОАО «Дальприбор» и ООО «ПрофТрейд» договоров аренды от 01.10.07 № 29/14-07, от 01.04.09 № 20/09 свидетельствует о том, что действие договора аренды от 01.01.07 № 29/02-07 прекратилось. При этом воля сторон не была направлена на сохранение действия условий договора от 01.01.07 № 29/02-07  на неопределенный срок, в связи с чем он не может считаться возобновленным.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

При принятии апелляционной жалобы определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.10 удовлетворено заявленное истцом ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции. В связи с указанным последняя подлежит взысканию в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в размере 2000 руб. с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2010 по делу № А51-4859/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрофТрейд» в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.    

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

Л.Ю. Ротко

Н.А. Скрипка