Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2010 по делу n А24-2993/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

спорного земельного участка, необходимую для использования здания цеха сантехнических заготовок.

Таким образом, Воротникова А.А. является заинтересованным лицом в признании спорного договора недействительным в силу ничтожности и применении последствий его недействительности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2008 цена спорного участка составляет 143612,46 руб.

Актом приема-передачи земельного участка от 14.04.2008 установлено, что расчеты за земельный участок произведены в полном объеме, земельный участок передан ООО «Октябрь».

Поскольку при недействительности сделки стороны должны быть приведены в первоначальное положение, Управление финансов и имущественных отношений Елизовского муниципального района обязано вернуть ООО «Октябрь» денежную сумму, оплаченную по недействительному договору за спорный земельный участок в сумме 143612,46 руб., а ООО «Октябрь», соответственно, вернуть Управлению финансов и имущественных отношений Елизовского муниципального района спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 41:05:01 01 005:0236, заключенного 14.04.2008 между Управлением финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района и ООО «Октябрь» и применении последствий недействительности данной сделки в виде приведения сторон договора купли-продажи земельного участка в первоначальное положение, обязав каждую из сторон вернуть все полученное по сделке: Управление вернуть ООО «Октябрь» деньги в сумме 143612,46 руб., полученные за продажу земельного участка, а ООО «Октябрь» вернуть Управлению земельный участок с кадастровым номером 41:05:01 01 005:0236, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку Администрация Елизовского муниципального района не является стороной спорного договора, требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

Требование истца о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения регистрационной записи № 41-41-02/007/2008-189 от 20.06.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Октябрь» на спорный земельный участок, удовлетворению не подлежит, поскольку данные действия не являются последствиями недействительности сделки в силу ст. 167 АПК РФ.

Кроме того, данный способ защиты не предусмотрен ст. 12 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако следует отметить, что согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Апелляционной коллегией отклоняются доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку иск подан истцом 19.07.2010, исполнение оспариваемой сделки началось от 14.04.2008, срок исковой давности истцом не пропущен.

Иные доводы ответчиков судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку заявленные истцом требования о признании недействительным оспариваемого договора и применении последствий его недействительности в виде приведения сторон договора купли-продажи земельного участка в первоначальное положение, обязав каждую из сторон вернуть все полученное по сделке, являются неимущественными и удовлетворены в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины по указанным требованиям по иску в сумме 8000 (Восемь тысяч) руб., а также по апелляционной жалобе в сумме 2000 (Две тысяч) руб. относятся на Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района и ООО «Октябрь» как сторон спорного договора в равных долях.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 29.09.2010 по делу № А24-2993/2010 отменить в части.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером 41:05:01 01 005:0236 (местоположение: установлено относительно ориентира здание склад материальный, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Камчатский, р-н Елизовский, г. Елизово, ул. Магистральная, дом 12, для эксплуатации здания склада материального, общей площадью 1656 кв.м.), заключенный 14.04.2008 между Управлением финансов и имущественных отношений – муниципальным учреждением Елизовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью  «Октябрь».

Применить последствия недействительности данной сделки. Обязать Управление финансов и имущественных отношений – муниципальное учреждение Елизовского муниципального района вернуть обществу с ограниченной ответственностью  «Октябрь» денежные средства в сумме 143612 (Сто сорок три тысячи шестьсот двенадцать) рублей 46 коп., полученные за продажу земельного участка; обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрь» вернуть Управлению финансов и имущественных отношений – муниципальному учреждению Елизовского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 41:05:01 01 005:0236 (местоположение: установлено относительно ориентира здание склад материальный, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Камчатский, р-н Елизовский, г. Елизово, ул. Магистральная, дом 12, для эксплуатации здания склада материального, общей площадью 1656 кв.м.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Управления финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального учреждения в пользу Индивидуального предпринимателя Воротниковой Анны Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Октябрь» в пользу Индивидуального предпринимателя Воротниковой Анны Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей.

Арбитражному суду Камчатского края выдать исполнительные листы.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

Н.А. Скрипка

Т.А. Аппакова