Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 по делу n А51-4541/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-4541/2010

 07 декабря 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 30 ноября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 декабря 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.А. Аппаковой

судей: Н.И. Фадеевой, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  Е.А. Хоменко

при участии: стороны не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сервис-быт"

апелляционное производство № 05АП-4698/2010

на решение от 28.06.2010

судьи А.К. Калягина

по делу № А51-4541/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа

к ООО "Сервис-быт"

о выселении

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа обратилось с исковыми требованиями о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-быт» из нежилых помещений, общей площадью 2 116,9 кв.м, расположенных в трехэтажном здании по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, Проспект 50 лет Октября, 45а, в том числе:

нежилых помещений первого этажа: № № 2, 3, 5, 12, 17-19, 21, 22, 24-26, 29, 30, 34, 34а, 37-40, места общего пользования: № № 31, 31а (тамбур, центральная лестница первого этажа), 33, 20 (коридор), 13-16 (санузел), 8-11 (пожарный выход), площадью всего 492 кв.м.;

нежилых помещений второго этажа: № № 3-5, 6 (часть), 7-9, 11-13, 17, 19-22, 28-32, 34, 35, 38, места общего пользования: № № 23-27 (санузел), 33, 37 (холл, коридор), 1 (вспомогательная лестница второго этажа), 36 (центральная лестница второго этажа), площадью всего 707,1 кв.м.;

нежилых помещений третьего этажа: №№ 1-28 (в том числе места общего пользования третьего этажа), части центральной, вспомогательной лестниц 1-2 этажей площадью 917,8 кв.м.

Решением от 28.06.2010 арбитражный суд Приморского края удовлетворил исковые требования в полном объеме.

ООО "Сервис-быт" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно требование о выселении направлено ответчику после обращения истца в суд с настоящим иском. Заявитель считает, что истец не доказал, что ответчик занимает площадь 2 116,9 кв.м., поскольку согласно акту обследования от 10.03.2010 ответчик занимает в спорном  здании нежилые помещения, общей площадью 573,8 кв.м.

Определением арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 производство по настоящему делу приостанавливалось до разрешения арбитражным судом Приморского края спора по существу по делу №А51-9493/2010.

Определением от 11.11.2010 производство по настоящему делу возобновлено, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, устранены.

После возобновления производства рассмотрение дела в апелляционной инстанции начато сначала в связи с изменением состава суда на основании пункта 2 части 2  статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2005 между Комитетом, правопреемником которого в спорных отношениях является истец, и ответчиком заключен договор № 12 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования г. Дальнегорска, являющегося муниципальной собственностью.

Во исполнение  данного договора Комитет по акту приема-передачи передал ответчику во временное владение и пользование на срок с 01.01.2005 до 01.12.2005 за плату следующее недвижимое имущество:

нежилые помещения первого этажа: № № 2, 3, 5, 12, 17-19, 21, 22, 24-26, 29, 30, 34, 34а, 37-40, места общего пользования: № № 31, 31а (тамбур, центральная лестница первого этажа), 33, 20 (коридор), 13-16 (санузел), 8-11 (пожарный выход), площадью всего 492 кв.м.;

нежилые помещения второго этажа: № № 3-5, 6 (часть), 7-9, 11-13, 17, 19-22, 28-32, 34, 35, 38, места общего пользования: № № 23-27 (санузел), 33, 37 (холл, коридор), 1 (вспомогательная лестница второго этажа), 36 (центральная лестница второго этажа), площадью всего 707,1 кв.м.;

нежилые помещения третьего этажа: № № 1-28 (в том числе места общего пользования третьего этажа), части центральной, вспомогательной лестниц 1-2 этажей площадью 917,8 кв.м.; всего общей площадью 2 116,9 кв.м., в трехэтажном здании, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, Проспект 50 лет Октября, 45а, (спорные помещения).

После истечения срока аренды по договору от 01.01.2005 ответчик не возвратил истцу спорные помещения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив содержание апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик арендованное имущество истцу не возвратил, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о выселении ответчика из спорных помещений.

Судебная коллегия отклоняет как основанные на неправильном толковании норм права доводы заявителя о несоблюдении истцом досудебного порядка, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил доказательств обязательности соблюдения данного порядка в спорным правоотношениях.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем материалами дела подтверждается, что договор аренды от 01.01.2005 прекратил свое действие, в связи с чем в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан вернуть арендуемые помещения без направления дополнительных уведомлений со стороны арендодателя.

Положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договор аренды от 01.01.2005 не содержат указаний о необходимости соблюдения сторонами досудебного порядка при возврате арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии доказательств прекращения договорных отношений между сторонами, суд первой инстанции правомерно  применил положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Приморского края от 05.06.2007 по делу № А51-2363/2007-23-48, от 25.05.2009 по делу № А51-2873/2007-28-71 и не требуют повторного доказывания.

Несостоятельными являются доводы заявителя о недоказанности истцом факта занятия и использования ответчиком спорных помещений площадью 2 116,9 кв.м., поскольку в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2005 ответчику по договору аренды были переданы помещения общей площадью 2 116,9 кв.м.

Доказательств передачи помещений иной площади ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия не принимает в качестве надлежащего доказательства представленный заявителем акт о занимаемых площадях от 02.04.2010, поскольку указанный документ не был предметом исследования в суде первой инстанции,  ответчик не заявлял ходатайство о приобщении его к материалам дела, не обосновал невозможность предоставления данного документа в суд первой инстанции.

Кроме этого, данный документ составлен ответчиком в одностороннем порядке, без привлечения представителей истца, а также иных компетентных органов.

Руководствуясь статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила возвратить заявителю приложенный к апелляционной жалобе акт о занимаемых площадях от 02.04.2010.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявителя взыскивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, поскольку при подаче апелляционной жалобы ему была предоставлена отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28 июня 2010 года по делу №А51-4541/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-быт» в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

Н.И. Фадеева

Н.А. Скрипка