Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 по делу n А24-4392/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

стоимость оцениваемого объекта недвижимости (здания), принадлежащего ООО «Морион» рассчитывалась исходя из реальной площади 471,5 кв.м., сведения о которой внесены в свидетельство о государственной регистрации права собственности, в то время как в отчете № 108/09-К общая площадь административного здания 262,80 кв.м., при том, что в обоих случаях использовался один и тот же технический паспорт, в котором указан год постройки основного здания как 1965, пристройки к нему -1980 (литер А, А1 в техническом паспорте, раздел V).

              Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с доводом жалобы  об ошибочности указания в отчете №019/10-К от 15.04.2010 на дату постройки оцениваемого здания как - 1980, поскольку исходя из сведений технического паспорта, основное здание было возведено в 1965г. Вместе с тем, суд считает, что данная ошибка не повлекла неправильность выводов оценщика относительно рыночной стоимости спорного здания, поскольку как видно из указанного отчета, при проведении расчетов и анализа представленных на исследование документов (в том числе, технического паспорта здания), оценщик при определении расчета рыночной стоимости в рамках затратного подхода учитывал рост стоимости строительства в период с 1969г. до даты проведения оценки. Исходя из изложенного, указанное обстоятельство не свидетельствует о порочности указанного отчета.

              Кроме того, в представленном ответчиком отчете № 108/09-К отсутствует анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, в том числе расчет стоимости земельного участка; осмотр объекта оценки производился в марте 2009; расчет рыночной стоимости в рамках затратного подхода не содержит сведений о подвальном помещении, а также детализированную оценку видов износа; полностью отсутствует расчет рыночной стоимости в рамках доходного подхода, а итоговая величина стоимости определена только на основании затратного подхода без учета доходного подхода.

              При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы апелляционной жалобы о завышенной оценке стоимости имущества определенного заключением от 15.04.2010 № 019/10-К и признает указанный отчет надлежащим доказательством рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Камчатский край, Елизовский район, г. Елизово, ул. Геофизическая, 3, принадлежащего ООО «Морион».

              В силу пункта 2 статьи 14 Закона об обществах с ограниченной ответственностью действительная стоимость доли участника общества должна соответствовать части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

              Как установлено судом, истцы являлись участниками ООО «Морион» с долей в размере 10% от уставного капитала общества.

              Исходя из данных бухгалтерского баланса ООО «Морион» по состоянию на 31.03.2010 с учетом заключения 15.04.2010 № 019/10-К, стоимость чистых активов общества составляет  13 528 479 руб. (разница между суммой активов общества (14 294 479 руб. + 100 000 руб.) и его пассивов (866 000 руб.)),, соответственно действительная стоимость доли каждого из истцов (10%) от размера уставного капитала, подлежащая взысканию с ответчика составляет разницу между стоимостью чистых активов и уставным капиталом общества (13 528 479 руб. – 10 010 руб.) х 0,1 = 1 351 846,90 рублей.

              В соответствии с расчетом истцов размер действительной стоимости доли каждого составил 1 350 147,90 руб., что указанный размер не превышает. Поскольку доказательств выплаты ответчиком 1 350 147,90 руб. стоимости доли каждому истцу в материалах дела не содержится, исковые требования были правомерно удовлетворены судом.

              При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.

   Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

              Решение Арбитражного суда Камчатского края от 27 января 2011г. по делу №А24-4392/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Г.А. Симонова

Судьи:

Н.В. Алфёрова

З.Д. Бац