Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2011 по делу n А51-11835/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-11835/2010

 13 мая 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 мая 2011 г. 

Постановление в полном объеме изготовлено 13 мая 2011 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей: И.С. Чижикова, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участи в заседании: от Косолапова Владимира Яковлевича – Авенович А.С. (паспорт 0506 331854, доверенность №1 от 20.12.2010), Витков И.В. (папорт 0501 339351, доверенность №2 от 20.12.2010),

от ООО Фирма «Визит» - Басенко А.С. (паспорт 0801 363943, доверенность №11 от 14.10.2010)

рассматривает в судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу: конкурсного управляющего Косолапова Владимира Яковлевича

апелляционное производство № 05АП-2689/2011 на определение от 04.04.2011  г. по делу № А51-11835/2010 Арбитражного суда Приморского края по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алекс» (ИНН 5406257768, ОГРН 1035402497790) о признании его несостоятельным (банкротом), заявление общества с ограниченной ответственностью  Фирма «Визит» о признании статуса залогового кредитора, включения в реестр требований кредиторов должника требований по процентам

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.12.2010 общество с ограниченной ответственностью  «Алекс» (далее – должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждён Косолапов В.Я.

Ранее, определением суда от 08.11.2010 г. в реестр требований кредиторов должника включены требования общества с ограниченной ответственностью Фирма «Визит» (далее – кредитор) в размере 287 733 098.51 руб. основного долга (из которых 39 422 325,36 руб. по вексельному требованию, 248 310 733.15 руб. по договорам долевого участия № 14 и 15 Кир), 754 543,31 руб. процентов за пользовавшие чужими денежными средствами (вексельные проценты).

          Кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в части требований (с учетом уточнений) на сумму в размере 208 752 003,15 руб. основной задолженности.

Определением от 04.04.2011 установлены требования ООО Фирма «Визит» в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченные залогом следующего имущества  должника ООО «Алекс»: нежилые помещения, полезной площадью 5 349,68 кв.м. расположенные в том числе: помещения, находящиеся на первом этаже, полезной площадью 30,62 кв.м, в том числе: а) коридор – указанный в плане 1-ого этажа, под № 9 расположенный в осях 13-16/Г-Д, полезной площадью 14,33 кв.м, б) коридор – указанный в плане 1-ого этажа, под № 10 расположенный в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 9,80 кв.м, с) загрузочная – указанная в плане 1-ого этажа под № 11, расположенная в осях 15-16/Г-Д, полезной площадью 4,43 кв.м, д) тамбур – указанный на плане 1-ого этажа под № 12, расположен в осях 15-16/Г-Д полезной площадью 2,06 кв.м. - помещения, находящиеся на 2-ом этаже, полезной площадью 1569,73 кв.м, указанные на плане 2-ого этажа под номерами с № 1 по № 18 и с № 20 по № 35, в том числе: № 1 – галерея торгового зала, полезной площадью 510,05 кв.м, расположенная в осях 3-19/Г-И, № 2 – административное помещение, полезной площадью 14,54 кв.м, расположенное в осях 9-10/И-М, № 3 – административное помещение, полезной площадью 17,20 кв.м, расположенное в осях 8-9/И-М, № 4 – тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв.м, расположенное в осях 8-9/Ж-И, № 5 – торговое помещение, полезной площадью 33,90 кв.м, расположенное в осях 7-8/Ж-Л, № 6 – торговое помещение, полезной площадью 40,69 кв.м, расположенное в осях 6-7/И-М, № 7 - торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв.м, расположенное в осях 3-6/И-М, № 8 - торговое помещение, полезной площадью 29,80 кв.м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, № 9 - торговое помещение, полезной площадью 24,45 кв.м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, № 10 - торговое помещение, полезной площадью 39,70 кв.м, расположенное в осях 6-7/Е-И, № 11 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв.м, расположенное в осях 1-4/Е-И, № 12 - торговое помещение, полезной площадью 45,95 кв.м, расположенное в осях 1-4/Г-Е, № 13 - торговое помещение, полезной площадью 29,89 кв.м, расположенное в осях 3-6/Г-Д, № 14 - торговое помещение, полезной площадью 37,52 кв.м, расположенное в осях 3-5/А-Г, № 15- торговое помещение, полезной площадью 33,60 кв.м, расположенное в осях 5-6/А-Г, № 16 - торговое помещение, полезной площадью 50,55 кв.м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, № 17 - торговое помещение, полезной площадью 33,79 кв.м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, № 18 – коридор, полезной площадью 14,27 кв.м, расположенный в осях 7-7/1/Г-Д, № 20 - торговое помещение, полезной площадью 67,89 кв.м, расположенное в осях 8-12/Г-Д, № 21 – световой холл, полезной площадью 17,50 кв.м, расположенный в осях 11-12/Г-Д, № 22 – торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв.м, расположенное  в осях 13-16/Г-Д, № 23 – коридор, полезной площадью 6,47 кв.м, расположенный в осях 15-16/Г-Д,  № 24 – загрузочная, полезной площадью 2,99 кв.м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, № 25 – торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв. м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, № 26- торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв.м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, № 27 – торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв.м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж,  № 28 – торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв.м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, № 29 – торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв.м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж,  № 30- торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв.м, расположенное в осях 9-11/Е-И, № 31 – служебный коридор, полезной площадью 30,36 кв.м, расположенный в осях 9-10/Е-Л, № 32 – электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв.м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, № 33 – санузел, полезной площадью 6,86 кв.м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, № 34 – санузел, полезной площадью 7,12 кв.м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, № 35 – комната уборочного инвентаря 3,60 кв.м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж, - помещения, находящиеся на 3-м этаже полезной площадью 1579,64 кв.м. указанные на плане 3-го этажа под номерами с № 1 по № 23 и с № 25 по № 35, в том числе: № 1 – кабинет, полезной площадью 14,54 кв.м, расположенный в осях 9-10/И-Л, № 2 – кабинет, полезной площадью 12,11 кв.м, расположенный в осях 8-9/К-М,  № 3 кабинет, полезной площадью 12,55 кв.м, расположенный в осях 7-8/К-Л, № 4 кабинет, полезной площадью 11,57 кв.м, расположенный в осях 7-8/Ж-Л, № 5 кабинет, полезной площадью 4, 82 кв.м, расположенный в осях 7/1-8/Ж-И, № 6 тамбур лифта, полезной площадью 7,35 кв.м, расположенный в осях 8-9/Ж-И, № 7 коридор, полезной площадью 38,27 кв.м, расположенный в осях 9-10/Е-Л,  № 8 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв.м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, № 9 санузел, полезной площадью 6,86 кв.м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, № 10 санузел, полезной площадью 7,12 кв.м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж, № 11 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 3,60 кв.м, расположенный в осях 7-7/1/Е-Ж, № 12 торговое помещение, полезной площадью 51, 62 кв.м, расположенное в осях 6-7/Е-И,          № 13 торговое помещение, полезной площадью 40,48 кв.м, расположенное в осях 6-7/И-М, № 14 торговое помещение, полезной площадью 70,71 кв.м, расположенное в осях 3-6/И-М, № 15 торговое помещение, полезной площадью 36,09 кв.м, расположенное в осях 3-6/Ж-И, № 16 торговое помещение, полезной площадью 20,96 кв.м, расположенное в осях 3-6/Е-Ж, № 17 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв.м, расположенное в осях 1-4/Е-Ж, № 18 торговое помещение, полезной площадью 27,36 кв.м, расположенное в осях 1-4/Д-Е, № 19 торговое помещение, полезной площадью 44,11 кв.м, расположенное в осях 4-6/Г-Д, № 20 торговое помещение, полезной площадью 43,12 кв.м, расположенное в осях 6-7/Г-Д, № 21 торговое помещение, полезной площадью 72,64 кв.м, расположенное в осях 3-6/А-Г, № 22 торговое помещение, полезной площадью 49,31 кв.м, расположенное в осях 6-7/1/А-Г, № 23 галерея торгового зала, полезной площадью 512,111 кв.м, расположенная в осях 3-19/Г-И, № 25 торговое помещение, полезной площадью 91,17 кв.м, расположенное в осях 8-12/Б-Д, № 26 световой холл, полезной площадью 17,32 кв.м, расположенное в осях 11-12/Г-Д,  № 27 торговое помещение, полезной площадью 57,80 кв.м, расположенное в осях 13-16/Г-Д, № 28 коридор, полезной площадью 6,47 кв.м, расположенный в осях 15-16/Г-Д, № 29 загрузочная, полезной площадью 2,99 кв.м, расположенная в осях 15-16/Г-Д, № 30 торговое помещение, полезной площадью 53,76 кв.м, расположенное в осях 16-18/1/Г-Д, № 31 торговое помещение, полезной площадью 73,30 кв.м, расположенное в осях 16-19/Е-Ж, № 32 торговое помещение, полезной площадью 61,48 кв.м, расположенное в осях 14-16/Е-Ж, № 33 торговое помещение, полезной площадью 29,32 кв.м, расположенное в осях 12-14/Е-Ж, № 34 торговое помещение, полезной площадью 25,89 кв.м, расположенное в осях 11-12/Е-Ж, № 35 торговое помещение, полезной площадью 40,46 кв.м, расположенное в осях 9-11/Е-И, - помещения, находящиеся на 4-ом этаже, полезной площадью 992,02 кв.м, указанные на плане 4-ого этажа под номерами с № 1 по № 6 и  с № 8 по № 14, № 18 и № 19, № 21 и № 22, в том числе: № 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв.м, расположенный в осях 9-10/И-Л, № 2 кабинет, полезной площадью 39,00 кв.м, расположенный в осях 7-9/И-М,      № 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв.м, расположенный в осях 7-9/Ж-И,           № 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв.м, расположенный в осях 5-7/Е-К, № 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв.м, расположенный в осях 5-7/В-Е, № 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв.м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, № 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв.м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е,  № 9 комната уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв.м, расположенная в осях 7-7/1/Е-Ж,  №10 санузел, полезной площадью 9,52 кв.м, расположенный в осях 7/1-8/Е-Ж,  № 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв.м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж, № 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв.м, расположенная в осях 9-10/Ж-И,  № 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв.м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, № 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв.м, расположенный в осях 15-18/Д-Ж, № 18 световой холл, полезной площадью 22,40 кв.м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е, № 19 кабинет, полезной площадью 79,18 кв.м, расположенный в осях 15-18/1/Г-Е, № 21 кабинет, полезной площадью 73,50 кв.м, расположенный в осях 10-13/Г-Е, № 22 кабинет, полезной площадью 77,28 кв.м, расположенный в осях 8-10/Б-Е, - помещения, находящиеся на 5-ом этаже, полезной площадью 1177,67 кв.м, указанные на плане 5-ого этажа под номерами с № 1 по № 6, с № 8 по № 18, № 20 и № 21, том числе: № 1 кабинет, полезной площадью 14,30 кв.м, расположенный в осях 9-10/И-Л, № 2кабинет, полезной площадью 39,00 кв.м, расположенный в осях 7-9/И-Л, № 3 лифтовой холл, полезной площадью 19,88 кв.м, расположенный в осях 7-9/Ж-И, № 4 кабинет, полезной площадью 157,59 кв.м, расположенный в осях 4-7/Е-К, № 5 кабинет, полезной площадью 155,88 кв.м, расположенный в осях 4-7/В-Е, № 6 тамбур, полезной площадью 3,36 кв.м, расположенный в осях 7/1-8/Б-В, № 8 комната персонала, полезной площадью 34,55 кв.м, расположенная в осях 7/1-9/Д-Е,  № 9 кабинет уборочного инвентаря, полезной площадью 4,80 кв.м, расположенный в осях 7-1/Е-Ж,  № 10 санузел, полезной площадью 9,52 кв.м, расположенный в осях 7-8/Е-Ж,  № 11 санузел, полезной площадью 9,16 кв.м, расположенный в осях 8-9/Е-Ж,  № 12 электрощитовая, полезной площадью 4,02 кв.м, расположенная в осях 9-10/Ж-И, № 13 коридор, полезной площадью 180,40 кв.м, расположенный в осях 7-18/Б-Л, № 14 кабинет, полезной площадью 107,20 кв.м, расположенный в осях 9-13/Д-Ж, №15 кабинет, полезной площадью 89,20 кв.м, расположенный в осях 13-16/Д-Ж, № 16 кабинет, полезной площадью 89,87 кв.м, расположенный в осях 16-19/Д-Ж, № 17 световой холл, полезной площадью 22,40 кв.м, расположенный в осях 18/1-19/Д-Е,   № 18 кабинет, полезной площадью 72,76 кв.м, расположенный в осях 16-18/1/Г-Е, № 20 кабинет, полезной площадью 86,50 кв.м, расположенный в осях 10-14/Г-Е, № 21 кабинет, полезной площадью 77,28 кв.м, расположенный в осях 8-10/Б-Е; право аренды земельного участка площадью 3356 кв. м.; наименование объекта: земли поселений (многоэтажное административное здание со встроенными торговыми площадями и подземной автостоянкой); кадастровый (или условный) номер земельного участка: 54:35:074600:0015; адрес (местоположение) объекта: участок находиться примерно в 12 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 62; срок аренды участка установлен с 26.05.2006 г. до 25.05.2012 г.). В удовлетворении заявления в остальной части  отказано.

         Не согласившись с определением арбитражного суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО «Алекс» Косолапов В.Я. обратился в суд с апелляционной жалобой. Ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права,  просит определение суда отменить в  части установления требований ООО Фирма «Визит» в размере 208 725 003, 15 руб. основного долга как обеспеченных залогом имущества  должника ООО «Алекс»: нежилых помещений площадью 5 349, 68 кв.м., расположенных на 1-5 этажах с указанием наименования и площади каждого помещения поэтажно (страница 6-14 определения). В остальной части  определение не обжалует. В обоснование указывает, что суд первой инстанции, установив права залога на помещения, которые до настоящего времени в натуре не созданы и не могут выступать объектом залога, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований. По мнению конкурсного управляющего, права требования кредитора в силу  статьей 2,  13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечены залогом всего строящегося на земельном участке объекта недвижимости – «Многоэтажное