Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2011 по делу n А51-9589/2010. Судебный акт обжалуемый,Изменить решение

лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостока, 84а, кадастровый (или условный) номер: 25-25-01/145/2008-240, назначив начальную продажную цену в размере 14 700 000 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей;

- право аренды на земельный участок площадью 2513,0 кв.м для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со спортивными сооружениями, кадастровый номер 25:28:05 00 46:0020; категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостока, 84, примерно 71 м на восток от ориентира, назначив начальную продажную цену в размере   15 597 000 (пятнадцать миллионов пятьсот девяносто семь тысяч) рублей;

- право аренды на земельный участок площадью 4938,0 кв.м для использования в целях благоустройства территории, кадастровый номер 25:28:05 00 46:0021; категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостока, 84, примерно 14 м на восток от ориентира, назначив начальную продажную цену в размере 30 648 000 (тридцать миллионов шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Общая стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 60 945 000 рублей.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не согласился с указанной начальной продажной стоимостью заложенного имущества и в обоснование довода об увеличении стоимости указанного имущества представил отчет об оценке № 2375 от 19.11.2008, согласно которому рыночная стоимость  имущества составляет 309 363 000 рублей.

Апелляционная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал в принятии указанного отчета в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку как следует из пункта 26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (далее – Федеральный стандарт оценки)  итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанной в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев, тогда как представленный на рассмотрение суда первой инстанции отчет об оценке датируется от 19.11.2008.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции неправомерно не приняты во внимание доводы ответчика об увеличении стоимости заложенного имущества безотносительно к дате представленного отчета об оценке, и не приняты все необходимые меры для вынесения решения по существу с учетом всех конкретных обстоятельств дела.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге»  при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В связи с несогласием ответчика с определенной в решении суда первой инстанции рыночной стоимостью заложенного имущества, принимая во внимание разъяснения пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26, в порядке части 1 статьи 82 АПК РФ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой по соглашению сторон поручено ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг». По ее результатам было сделано экспертное заключение № 01/2011 от 15.04.2011 и отчет об оценке № 3335 от 15.04.2011.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные экспертное заключение № 01/2011 от 15.04.2011 и отчет об оценке № 3335 от 15.04.2011 наряду с другими доказательствами по делу и с учетом пункта 26 Федерального стандарта оценки, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об установлении следующей рыночной стоимости для заложенного имущества:

- объект незавершенного строительства (жилое здание), площадь застройки 940,1 кв.м., инв. №05:401:002:000201430, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 84а – 101 700 000 (сто один миллион семьсот тысяч) рублей;

- право аренды на земельный участок площадью 2513,0 кв.м для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со спортивными сооружениями, кадастровый номер 25:28:05 00 46:0020; категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостока, 84, примерно 71 м на восток от ориентира -  3 958 000 (три миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей;

 - право аренды на земельный участок площадью 4938,0 кв.м для использования в целях благоустройства территории, кадастровый номер 25:28:05 00 46:0021; категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостока, 84, примерно 14 м на восток от ориентира – 7 777 000 (семь миллионов семьсот семьдесят семь тысяч) рублей. Общая залоговая стоимость имущества составила 113 435 000 (сто тринадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает законными и обоснованными требования истца о взыскании  с ответчика 108 896 310 рублей 05 копеек долга  по договору кредитной линии от 22.08.2008 года №DA-458, в том числе 99 372 852 рублей 09 копеек - задолженности по кредиту, 9 523 457 рублей 96 копеек - задолженности по процентам путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога от 26.08.2008, с установлением его общей начальной продажной цены в размере 113 435 000 (сто тринадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

Доводы заявителя жалобы относительно ничтожности договора залога от 26.08.2008, заключенного в целях надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору кредитной линии № DA-458 от 22.08.2008, ввиду отсутствия у ответчика права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: г. Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, 84а и соответственно невозможности распоряжаться им в том числе путем заключения договора залога, судом апелляционной инстанции отклонен как несостоятельный.

Согласно свидетельству государственной регистрации права от 21.07.2008 объект незавершенного строительства (жилое здание), площадь застройки 230,3 кв.м., инв. № 05:401:002:000201430, лит. А, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 84а принадлежит ответчику на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу пришел к выводу об изменении решения Арбитражного суда Приморского края от 28.10.2010.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.10.2010 по делу № А51-9589/2010 изменить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЭКС» в пользу открытого акционерного общества «Дальневосточный банк» 99 372 852 (девяносто девять миллионов триста семьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 09 копеек основного долга, 9 253 457 (девять миллионов двести пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 96 копеек процентов за пользование кредитом, а также 200 000 (двести тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Обратить взыскание на имущество и права аренды общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЭКС», заложенные по договору залога №б/н от 26.08.2008 года:

- объект незавершенного строительства (жилое здание), площадь застройки 940,1 кв.м., инв. №05:401:002:000201430, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 84а, кадастровый (или условный) номер: 25-25-01/145/2008/240, установив начальную продажную цену в размере 101 700 000 (сто один миллион семьсот тысяч) рублей;

- право аренды на земельный участок площадью 2513,0 кв.м для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со спортивными сооружениями, кадастровый номер 25:28:05 00 46:0020; категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостока, 84, примерно 71 м на восток от ориентира, установив начальную продажную цену в размере  3 958 000 (три миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей;

 - право аренды на земельный участок площадью 4938,0 кв.м для использования в целях благоустройства территории, кадастровый номер 25:28:05 00 46:0021; категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостока, 84, примерно 14 м на восток от ориентира, установив начальную продажную цену в размере 7 777 000 (семь миллионов семьсот семьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Дальневосточный банк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЭКС» 2 000 (две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

Н.А. Скрипка

С. Б. Култышев