Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 по делу n А59-51/2011. Изменить решение

быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

19.03.2010 истец направил ответчику уведомление № 295 о намерении в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ прекратить договорные отношения по причине образовавшейся задолженности по арендной плате. Просил оплатить образовавшуюся задолженность и освободить от принадлежащего ответчику имущества спорное нежилое помещение в течение 3 месяцев с момента получения уведомления.

Однако из имеющегося в материалах дела почтового уведомления следует, что письмо № 295 от 19.03.2010 ответчиком не получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды не прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление от 19.03.2010 № 295 не содержит требование истца о расторжении договора, в указанном уведомлении речь идет об одностороннем отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, что в силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в указанной части.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требования истца о расторжении договора оставлены без рассмотрения, Договор аренды № 13/08 недвижимого муниципального имущества от 30.01.2008 является действующим, отсутствуют основания для возврата арендованного имущества в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, д. 49, общей площадью 16 кв.м. и сдать его по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский», удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и пени, апелляционный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1. договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 5962 руб.

За период с февраля 2008 года по ноябрь 2010 года арендная плата составила 202708 руб.

В указанный период согласно расчету истца ответчиком была внесена арендная плата в сумме 35772 руб.

Таким образом, задолженность ответчика составила 166936 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 166936 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 5.1. договора аренды арендатор в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Рассчитав подлежащую начислению в соответствии с п. 5.1. договора аренды неустойку за период с 30.01.2008 по 10.12.2010 апелляционный суд установил, что за указанный период сумма неустойки составила 72521,77 руб.

Однако истцом заявлено о взыскании неустойки только в сумме 71782,48 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 71782,48 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 110 АПК РФ, ст. 333.17 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 7774,37 руб., а также государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 08.04.2011 по делу № А59-51/2011 изменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Васильевой Эльвиры Аркадьевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Городской округ Ногликский» 166936 (Сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей задолженности по арендной плате, 71782 (Семьдесят одну тысячу семьсот восемьдесят два) рубля 48 коп. пени, всего 238719 (Двести тридцать восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 48 коп.

         Взыскать с Индивидуального предпринимателя Васильевой Эльвиры Аркадьевны в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в сумме 9774 (Девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 37 коп.

         Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Городской округ Ногликский» о расторжении договора аренды нежилого помещения (строения) № 13/08 от 30.01.2008 оставить без рассмотрения.

         В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Городской округ Ногликский» об обязании Индивидуального предпринимателя Васильевой Эльвиры Аркадьевны освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, д. 49, общей площадью 16 кв.м. и сдать его по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» отказать.

         Арбитражному суду Сахалинской области выдать исполнительные листы.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

Н.А. Скрипка

С.Б. Култышев