Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2011 по делу n А59-4465/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

того, что данные коммуникации не предназначены для обслуживания общего имущества жилого дома и не располагались в спорных помещениях на момент  приватизации первой квартиры в доме в материалы дела не представлено.

Вместе с тем судебная коллегия считает, что наличие в спорных помещения инженерных коммуникаций не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего спора и решения вопроса об отнесения подвальных помещений к общему имуществу жилого дома, поскольку инженерные коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения.

Тот факт, что спорные помещения передавались на баланс МУП «Райжилкомхоз» не свидетельствуют об их самостоятельном использовании, поскольку из представленных истцом документов следует, что муниципальное предприятие обслуживало жилищно-коммунальные объекты, в том числе спорный жилой дом, но не распоряжалось подвальными помещениями и не сдавало их в аренду иным организациям.

Судебная коллегия полагает, что доводы истца о том, что спорные помещения принадлежали МУП «Райжилкомхоз» на праве хозяйственного ведения не подтверждены документально. Постановление администрации Ноглинского района Сахалинской области от 22.11.1993 № 654 и распоряжение  комитета по управлению муниципальным имуществом  МО «Городской округ Ноглинский» от 31.01.2007 № 3 не содержат волеизъявление собственника о передачи спорного имущества на праве хозяйственного ведения, а свидетельствуют о том, что объекты передавались муниципальному предприятию на баланс для обслуживания. Вместе с тем балансовая принадлежность не определяет собственника или обладателя вещного права.

Подлежит отклонению довод истца о том, что  поскольку часть квартир в доме до настоящего момента не приватизированы и являются муниципальной собственностью, комитет вправе был распоряжаться спорными помещениями.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 13.10.2009 N 7319/09 по делу N А09-8463/2007-14, в том случае, если муниципальное образование является собственником части жилых помещений в многоквартирном доме, оно имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Наличие данной доли не дает муниципальному образованию самостоятельно без согласия иных собственников распоряжаться общим имуществом жилого дома.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что истец не доказал своего права собственности на спорные помещения, в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку только собственник вправе распоряжаться  своим имуществом, сдавать его в аренду путем заключения соответствующего договора, требовать расторжение  данного договора и уплаты арендных платежей, а также возврата имущества.

Спорные нежилые помещения с момента приватизации первой квартиры в доме № 19 по ул. Пограничная (25.01.1995), утратили статус объекта, находящегося в муниципальной собственности, и у истца, отсутствовали правомочия собственника для сдачи их в аренду ответчику в 2005 и 2007 годах.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, что привело к принятию неправильного решения, поэтому на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ судебный акт подлежит отмене.

Расходы ИП Колодяжной Л.М. по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 700 рублей подлежат возмещению за счет истца.

 Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 03 декабря 2010 года по делу №А59-4465/2010  отменить.

Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Городской округ Ногликский" в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Городской округ Ногликский" в пользу Колодяжной Лидии Михайловны 700 (семьсот) рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Арбитражному суда Сахалинской области выдать исполнительный лист.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.    

Председательствующий

 И.Л. Яковенко

Судьи

 Н.А. Скрипка

С.Б. Култышев