Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2011 по делу n А51-5814/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату срока. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленная в обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора претензия № 232 от 31.91.2011 не может быть расценена как предупреждение о расторжении договора, поскольку в указанной претензии указано лишь на необходимость ответчику погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, в случае невыполнения данного требования арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Кроме того, доказательств направления данной претензии в адрес ответчика истцом также не представлено.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления искового заявления, принятого к производству, без рассмотрения.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно оставил без рассмотрения требования истца о расторжении договора аренды № 238 от 25.06.2010.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 29.07.2011 по делу № А51-5814/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.    

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

Н.А. Скрипка

С.Б. Култышев