Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011 по делу n А51-414/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

являющейся общеобязательной при рассмотрении аналогичных дел.

На момент заключения договора инвестирования от 08.08.2008 между истцом и ООО «Торговый Дом Самотлор ДВ» право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ООО «Торговый Дом Самотлор ДВ».

Пунктом 4.7. Договора инвестирования строительства административного здания от 08.08.2008 предусмотрено, что в случае осуществления заказчиком государственной регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 131б, созданного на основании Проекта, указанного в п. 1.2. договора, Инвестор приобретает 1/3 долю в праве собственности на него.

Таким образом, поскольку право собственности на спорный объект (доля в размере 1/3) не было зарегистрировано за истцом, оно не возникло у него и не может быть признано.

Доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Заявляя требования о признании недействительными договора ипотеки № 519/01 от 18.08.2008, а также заключенных впоследствии договора ипотеки № 328/04 от 19.06.2009 и договора залога № 2873 от 10.08.2009 в части передачи в залог спорного объекта незавершенного строительства, истец ссылается на несоответствие оспариваемых сделок ст. ст. 246, 247 ГК РФ, предусматривающим распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем истец не доказал возникновение у него доли в праве собственности на спорный объект незавершенного строительства, в связи с чем отсутствуют основания для квалификации указанных сделок в качестве недействительных по основанию их несоответствия ст. ст. 246, 247 ГК РФ.

Иные основания для признания оспариваемых сделок недействительными истцом не заявлены.

         При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.08.2011 по делу № А51-414/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

И.Л. Яковенко

С.Б. Култышев