Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2011 по делу n А51-7621/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

их государственный учет. В этом случае проектирование лесных участков осуществляется в соответствии с положениями частей 1, 2, 4 и 5 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации.

              Статьей 5 названного закона предусмотрено, что арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем).

              Согласно статье 69 Лесного кодекса РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

              Судом установлено, что основаниями отказа государственной регистрации договора купли продажи  (переуступки) права долгосрочной аренды от 01.04.2011, заключенного между ЗАО «Гранит» и ООО «Перспектива» послужило непредставление Обществом решения Управления Лесным хозяйством Приморского края о разделе лесного участка площадью 280068 га, заявления государственной регистрации права собственности РФ на лесной участок, поставленный на кадастровый учет площадью 21560000 кв.м., плана преобразованного лесного участка и заявления представителя РФ о государственной регистрации внесения изменений в части площади лесного участка, из которого был выделен арендуемый земельный участок.

              Из материалов дела следует, что спорный лесной участок действительно  был выделен из состава лесного участка площадью 280068 га, принадлежащего Российской Федерации.

             Вместе с тем, по договору аренды от 2005 года ООО «Перспектива»  был предоставлен выделенный лесной участок площадью 2156 га, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Приказом Управления лесным хозяйством Приморского края от 09.10.2008 № 886 было предписано привести договор аренды в соответствие с Лесным кодексом РФ. Согласно отметке в приказе данный приказ явился основанием для заключения договора аренды сроком на 10 лет.

              Как видно из материалов дела, договор купли-продажи (переуступки) права долгосрочной аренды ООО «Перспектива» № 20 /1949от 01.04.2011 был подписан по результатам торгов в электронной форме. Объявление о проведении аукциона в электронной форме на площадке ОАО «Российский аукционный дом» по адресу: www.lot-online.ru, открытого по составу участников по продаже имущества должника ООО «Перспектива» опубликовано в газете "Коммерсантъ" №20 от 05.02.2011, объявление № 27030004624.

              28.03.2011 г. на повторных торгах с закрытой формой подачи предложений о цене (подведение итогов 28.03.2011 г. в 20-00) реализовано право долгосрочной аренды лесного участка для заготовки древесины до февраля 2019 г., по договору № 237/29 аренды лесного участка для заготовки древесины от 16.12.2008 г., расположенного: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Скворцовское участковое лесничество, квартала ММ 3, 6, 74, номер учетной записи государственного учета лесных участков -23/1105001-2008-10, номер регистрации в УФРС по ПК 25-25-23/004/2009-089 от 12.02.2009, площадью 2156,0 га, кадастровый номер 25:01:030201:112.

              Победитель торгов был определен на основании протокола №5 о признании открытых торгов по продаже имущества ООО «Перспектива» несостоявшимися и заключении договора купли-продажи с единственным участником торгов от 28.03. 2011.

              Перед подписанием договора с покупателем по результатам торгов, от арендодателя - Управления лесным хозяйством Приморского края, было получено согласование переуступки права по договору аренды лесного участка в письме от 06.03.2011 № 49-02-09/597, так как решением арбитражного суда от 08.02.2011 по делу А51-19460/2010, вступившим в законную силу, было признано незаконным бездействие Управления лесным хозяйством Приморского края  в части отсутствия ответа на запрос от 01.11.2010 № 37 ООО «Перспектива» о выдаче разрешения на переуступку права аренды (перенаем) по договору от 16.02.2008 № 237/29. При этом в рамках рассмотрения данного дела судом исследовался вопрос предстоящей уступки права аренды.

              Таким образом, учитывая положения части 2 статьи 69 АПК РФ при наличии установленного судом факта правомерности переуступки лесного участка для заготовки древесины, расположенного в Приморском крае, Анучинском районе, Арсеньевского лесничества, Скворцовское участковое лесничество, кварталы № 3,6,74 с номером учетной записи государственного учета лесных участков - 23/1105001-2008-10, с кадастровым номером 25:01:03201:112, площадью 2156 га, в пользу ЗАО «Гранит» являются подтвержденной и не подлежит доказыванию в настоящем деле.

              Как видно из материалов дела, после приостановления государственной регистрации договора купли-продажи (переуступки) лесного участка ООО «Перспектива»  обратилась с запросом от 19.05.2011 № 25 в Управление лесным хозяйством Приморского края в целях получения документов, истребуемых регистрирующим органом, в частности, решения о выделе лесного участка площадью 21560000 кв.м. из состава участка площадью 280068 га, заявления на внесение изменений в части площади лесного участка и плана лесного участка.

              Управление лесным хозяйством Приморского края   ответом от 29.07.2011 указало на то, что неправомочно представить первые два из запрошенных документов, поскольку указанные вопросы в отношении этих участком относятся к полномочиям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, а план лесного участка имеется в приложении 1 к договору аренды лесного участка от 16.12.2008 № 237/29.  Данный договор с приложением к нему предоставлялся в Управление Росреетсра по Приморскому краю в числе иных документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи (переуступки) спорного лесного участка.

              Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.11.2010г. №25/00-55423, следует, что  земельный участок с кадастровым номером: 25:01:030201:112 площадью 2156га, расположенный по адресу: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Скворцовское участковое лесничество, кварталы №3, №6, №74, разрешенное использование: для заготовки древесины был поставлен на кадастровый учет.

              В соответствии с пп. «г» пункта 10 договора аренды лесного участка от 16.12.2008 № 237/29 после постановки на государственный кадастровый учет с согласия арендодателя арендатор  (ООО Перспектива) вправе,  в том числе сдавать лесной участок в субаренду, предавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

              Поскольку перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, установленный в пункте 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является исчерпывающим, а истребование у заявителя дополнительных документов в силу пункта 2 названной статьи не допускается, суд апелляционной инстанции считает, что заявителем были представлены все необходимые для государственный регистрации договора купли-продажи (переуступки) права долгосрочной аренды лесного участка для заготовки древесины №20/1949 от 01.04.2011.

              Установив, что у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для отказа в регистрации договора купли-продажи (переуступки) права долгосрочной аренды лесного участка, и нарушение тем самым прав и законных интересов Общества, суд первой инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 201 АПК РФ, принял законное и обоснованное решение о признании оспариваемого отказ Управления незаконным.

              Возложение на Управление обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (переуступки) права долгосрочной аренды от 01.04.2011 № 20/1949 соответствует принципу восстановления нарушенного права заявителя, предусмотренному пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ.

       Судом первой инстанции всесторонне, полно и объективно установлены фактические обстоятельства, оценены имеющиеся в деле доказательства. Нарушения норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, не установлено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

      Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

    Решение Арбитражного суда Приморского края от 11 августа 2011г. по делу №А51-7621/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

              Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Г.А. Симонова

Судьи

Н.В. Алфёрова

О.Ю. Еремеева