Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 по делу n А51-6832/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает особенностей для договоров аренды жилых помещений, заключаемых с юридическими лицами.

         Таким образом, условия, установленные при сдаче в наем жилых помещений, не подлежат применению к договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами, соответственно, изменение статуса объектов на жилые не влечет изменение условий заключенного с юридическим лицом договора аренды.

         Доводы заявителя основаны на неверном толковании норм материального права.

         Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы истца о том, что жилые помещения подлежат передаче в муниципальную собственность, поскольку в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

         В связи с тем, что требования истца о внесении изменений в договор аренды в части исключения из перечня арендуемых объектов здания общежития и медицинского пункта удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для удовлетворения требований о соответствующем изменении размера арендной платы по договору.

В силу изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 26.07.2011 по делу № А51-6832/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

Н.А. Скрипка

С.Б. Култышев