Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 по делу n А59-1619/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А59-1619/2011

 13 декабря 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 07 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 декабря 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей Н.А. Скрипки, Т.А. Солохиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии

от истца: не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика: Луценко И.М. (паспорт 6402 381153, доверенность от 01.10.2010 со специальными полномочиями)

третьи лица: не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СахГемс"

апелляционное производство № 05АП-8151/2011

на решение от 30.09.2011

судьи Т.П. Пустоваловой

по делу № А59-1619/2011 Арбитражного суда Сахалинской области  

по иску ОАО "Топливно-энергетическая компания"

к ООО "СахГемс"

третьи лица: Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, ФБУ "Кадастровая палата по Сахалинской области", Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области

об обязании снести (демонтировать) дорожное полотно, ограждение и спутниковую антенну, возведенные (смонтированные) на земельном участке напротив здания, расположенного по проспекту Мира, д. 1, г. Южно-Сахалинске и бордюрное ограждение

по встречному иску ООО "СахГемс"

к ОАО "Топливно-энергетическая компания" и Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области

о признании договора недействительным         

УСТАНОВИЛ:

        Открытое акционерное общество «Топливно-энергетическая компания» (далее – ОАО «ТЭК» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СахГемс» (далее – ООО «СахГемс») об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, кадастровый номер 65:01:0312002:18, площадью 9 411 кв.м., выраженное в допуске к проезду по вышеуказанному земельному участку транспортных средств, запретить парковку (стоянку) и проезд (движение) на территории земельного участка истца, снести (демонтировать) дорожное полотно, ограждение и спутниковую антенну, возведенные (смонтированные) на земельном участке напротив здания, расположенного по проспекту Мира, д. 1, г. Южно-Сахалинске, и бордюрное ограждение.

        В судебном заседании, состоявшемся 01.08.2011, истец уточнил заявленные требования и просит суд прекратить нарушение права пользования земельным участком, кадастровый номер 65:01:0312002:23, являющимся предметом договора аренды от 16.05.2011 №01147, расположенном по адресу: г. Южно – Сахалинск, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно – складской базы ЗАО «Сахалинтурист», выраженное в допуске к проезду по вышеуказанному земельному участку транспортных средств, запретить парковку (стоянку) и проезд (движение) на территории земельного участка истца, убрать (демонтировать) дорожное (бетонное) покрытие, занимающее площадь 720 кв.м. (60м. * 12 м., ограждение (длина 29, 6 м., ширина 0, 36 м., высота 0, 60 м.), и бордюрное ограждение (общая длина 34 м., высота 0, 30 м., ширина 0, 16 м.), возведенные (смонтированные на земельном участке, демонтировать спутниковую антенну, установленную на земельном участке, кадастровый номер 65:01:0312002:22, являющимся предметом договора аренды от 16.05.2011 №01145, расположенном по адресу: г. Южно – Сахалинск, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно – складской базы ЗАО «Сахалинтурист».

        Требования Общества основаны на том, что по договорам от 16.05.2011№ 01147 и от 16.05.2011 № 01145 оно является арендатором земельных участков, расположенных по адресу г. Южно-Сахалинск, восточная сторона пр. Мира,

западнее территории транспортно-складской базы ЗАО «Сахалинтурист» (строительный номер: пр. Мира, 1*).      

      Смежным с вышеуказанным земельным участком является земельный участок, площадью 11012 кв. метров, расположенный по адресу г. Южно - Сахалинск пр. Мира, д. 1 Д, принадлежащий ООО «СахГемс» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.06.2009).

      При этом, ООО «СахГемс», по мнению истца, нарушает его права и законные интересы как арендатора земельного участка, путем незаконного допуска к проезду транспортных средств по его территории, а также в организации на нем парковки (стоянки) автотранспортных средств.      

       Кроме того, ответчиком на земельном участке самовольно обустроено дорожное покрытие, возведено ограждение, установлена спутниковая антенна, а также бордюрное ограждение, что, в свою очередь, препятствует ОАО «ТЭК» использовать земельный участок по назначению, в соответствии с разрешенным видом – «для строительства объекта «Производственный комплекс».

        Определением суда от 07 июля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.

       Определением суда от 26.08.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечены ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

       05.09.2011 в Арбитражный суд Сахалинской области поступило встречное исковое заявление ООО «СахГемс» к ОАО «Топливно-энергетическая компания» о признании договора аренды от 16.05.2011 №01147 недействительным (дело № А59-3748/2011).

      Определением суда от 09.09.2011 дела №№ А59-1619/2011 и А59-3748/2011 были объединены в одно производство, делу присвоен номер А59-1619/2011.

       В судебном заседании 26.09.2011 от ООО «СахГемс» в порядке ст. 49 АПК РФ поступило заявление об отказе от встречного иска.

        Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 30.09.2011 был принят отказ ООО «СахГемс» от встречного иска, производство по делу в этой части было прекращено, требования ОАО «Топливно-энергетическая компания» частично удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ООО «СахГемс» прекратить нарушение права пользования земельным участком, кадастровый номер 65:01:0312002:23, являющимся предметом договора аренды от 16.05.2011 №01147, расположенном по адресу: г. Южно – Сахалинск, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно – складской базы ЗАО «Сахалинтурист», выраженное в допуске к проезду по вышеуказанному земельному участку транспортных средств, следующих на территорию ООО «СахГемс», запретить парковку (стоянку) транспортных средств ответчика. В удовлетворении остальной части требований отказано.

      Не согласившись с вынесенным решением, ООО «СахГемс» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт.

     По мнению заявителя жалобы, вынесенный по делу судебный акт нарушает его законные права и интересы, предусмотренные статьей 36 Земельного кодекса РФ, ввиду того, что земельный участок, кадастровый номер 65:01:0312002:4, был предоставлен ООО «СахГемс» для дальнейшей эксплуатации расположенной на нём производственной базы, и использование территории, предоставленной ОАО «Топливно-энергетическая компания» по договору аренды, осуществляется исключительно в связи с отсутствием иной возможности эксплуатировать свою производственную базу.

     Указал на то, что истец злоупотребляет своим правом, ввиду того, что возникшие в 2011 году права аренды ОАО «Топливно-энергетическая компания» на вышеуказанные земельные участки являются недействительными, так как ограничиваются возникшими ещё в 2005 году правами ответчика – собственника объектов недвижимости, находящихся в составе единой производственной базы. Кроме того, в подтверждение факта злоупотребления истцом своими правами ссылается на те обстоятельства, что ООО «СахГемс» неоднократно предлагало ответчику переуступить право аренды спорного земельного участка за плату, что свидетельствует об отсутствии воли истца использовать земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, по назначению.

      По мнению ООО «СахГемс», договор аренды земельного участка от 16.05.2011 №01147, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ОАО «Топливно-энергетическая компания», для строительства объекта «Производственный комплекс», является недействительным, ввиду того, что при его заключении не был соблюден порядок предоставления земельных участков для строительства объектов капитального

типа, предусмотренный положениями ст.ст. 30 – 32 Земельного кодекса РФ. Указал на отсутствие обязательного информирования в средствах массовой информации о строительстве объекта на земельном участке, расположенном по адресу: г. Южно – Сахалинск, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно – складской базы ЗАО «Сахалинтурист».

         Считает невозможным предоставление территории общего пользования кому – либо на праве аренды.

         Более того, в качестве основания для отмены вынесенного по делу судебного акта ООО «СахГемс» ссылается на нарушение судом первой инстанции положений ч.1 ст.49 АПК РФ, так как, по мнению ответчика, истцом было незаконно заявлено ходатайство об изменении предмета и оснований иска, а судом – удовлетворено.

          В представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу истец просит суд апелляционной инстанции оставить без изменения решение Арбитражного суда Сахалинской области, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.       

          Указал, что утверждения ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца являются безосновательными и голословными.

           Уточнение исковых требований истцом не свидетельствует об одновременном изменении предмета и основания заявленного иска, поскольку ответчиком допускались и допускаются нарушения прав пользования истцом земельным участком именно на той территории, которая входила в общую площадь земельного участка, кадастровый номер 65:01:0312002:18, переданного еще на основании договора аренды от 29.12.2009 №00620.    

 Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области в своём отзыве на апелляционную жалобу указало на незаконность выводов ответчика о недействительности договора аренды земельного участка от 16.05.2011 №01147. Указало на возможность установления частного сервитута для беспрепятственного прохода и проезда по территории земельного участка, кадастровый номер 65:01:0312002:23, принадлежащего истцу на праве аренды.

 ФБУ "Кадастровая палата по Сахалинской области" в своём отзыве на апелляционную жалобу поддержало доводы заявителя, сославшись на то, что у истца действительно имеется право для принятия всех необходимых мер, направленных на использование земельного участка, предоставленного на законных основаниях, в том числе и право на судебную защиту, однако, считает, что такими правами наделено и ООО «СахГемс» - ответчик по делу, так как Общество пользовалось принадлежащими ему на праве собственности объектами в

период, предшествовавший возникновению права аренды истца на спорный земельный участок.

        Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области в представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу пояснила, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) внесены соответствующие записи о праве собственности ООО «СахГемс» на земельный участок, кадастровый номер 65:01:0312002:0004, права аренды ОАО «Топливно-энергетическая компания» на земельные участки, в том числе с кадастровым номером  65:01:0312002:23.

        Указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации сервитутов в отношении земельных участков, арендуемых истцом.

        Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

   Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

        Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

        В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

         Как следует из материалов дела, 29.12.2009 между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области (Арендодатель) и ОАО «Топливно-энергетическая компания» (Арендатор) заключен