Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2012 по делу n А51-7160/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-7160/2010

 30 января 2012 года

Резолютивная часть постановления оглашена 25 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко  

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью «Командор»: Поляков Д.М., доверенность от 15.09.2009 со специальными полномочиями,

от Общества с ограниченной ответственностью «Компания содействия региональному процветанию»: Щербаков В.В., доверенность № 1 от 26.12.2011 со специальными полномочиями,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Компания содействия региональному процветанию»

апелляционное производство № 05АП-9624/2011

на решение от 24.11.2011

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-7160/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Командор»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания содействия региональному процветанию»

о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Командор» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания содействия региональному процветанию» (далее по тексту – ООО «КСРП») о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1999999,92 руб.

В судебном заседании 06.07.2010 суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Командор» 3907392 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1964095,85 руб.

Истец заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просил взыскать сумму неосновательного обогащения в виде уплаченных арендных платежей за период с 01.11.2008 по 29.06.2009 в размере 1964095,85 руб. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Решением от 24.11.2011 Арбитражный суд Приморского края взыскал с ООО «Компания содействия региональному процветанию» в пользу ООО «Командор» неосновательное обогащение в размере 1964095,85 руб.; в удовлетворении встречного искового заявления ООО «Компания содействия региональному процветанию» отказал; взыскал с ООО «Компания содействия региональному процветанию» в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному и встречному иску в размере 59807,43 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «КСРП» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Ссылается на то, что за 4 месяца владения ООО «Командор», факт которого не оспаривается, капсельным цехом с пристройками, расположенными по адресу: г. Владивосток, ул. Командорская, 11, а также помещениями в здании главного корпуса по тому же адресу, ООО «Командор» должно было оплатить в качестве сбереженного дохода от арендной платы в общей сумме 11837162,80 руб., в то время как  ООО «Командор» оплатило лишь 3000000 руб. Таким образом, ООО «Командор» не доплатило и сберегло доход в соответствии со ст. 1105 ГК РФ в сумме 8387162,80 руб.

Считает противоречащим обстоятельствам дела вывод суда первой инстанции о недоказанности истцом факта передачи имущества во владение ответчику. Обращает внимание на наличие в материалах дела актов приема-передачи имущества по договорам аренды, а также по договорам купли-продажи и отсутствие актов о возврате данного имущества ООО «КСРП», сдачу истцом имущества в спорный период в субаренду третьим лицам и получение от его использования соответствующего дохода.

В дополнениях к апелляционной жалобе ООО «КСРП» сослалось на отмену судебных актов по аналогичному делу постановлением ФАС ДВО от 06.12.2011.

В письменном отзыве ООО «Командор» с доводами жалобы не согласилось, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что установленная и согласованная сторонами плата по договору соответствует сложившимся отношениям между сторонами, что подтверждается иными договорами аренды между этими же сторонами. Начиная с 2006 года ООО «КСРП» сдавало ООО «Командор» в аренду нежилые помещения по ставке 20-30 руб. за 1 кв.м.

Представитель ООО «КСРП» поддержал доводы своей апелляционной жалобы с учетом дополнений к ней.

Представитель ООО «Командор» на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ООО «КСРП» в соответствии с выданными 02.12.2005, 26.12.2005, 11.01.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АА № 656295, серии 25-АА № 656290, серии 25-АА № 656288, серии 25-АА № 656036, серии 25-АА № 643922, серии 25-АА № 656296, серии 25-АА № 656289 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 1077,6 кв.м. в здании (административное, лит. 1-2-3), нежилые помещения общей площадью 4296,30 кв.м. в здании (административное, лит. 1-2-3, 6, 7), нежилые помещения площадью 12577,7 кв.м. в здании (лит. 11,11), здание-капсельный цех с пристройками общей площадью 4070,20 кв.м. (лит. 23, лит. 22-пристройка, лит. 24-пристройка, лит.25-пристройка), расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Командорская, 11; здание общей площадью 850,90 кв.м. (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Пологая (Менжинского), 36; нежилые помещения общей площадью 619,10 кв.м. в здании (лит. 1), расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Алеутская, 11; здание - магазин общей площадью 647,00 кв.м. (лит. А2), расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Фрунзе, 12/1, (далее по тексту - спорное имущество).

14.05.2007 между ООО «КСРП» (Продавец) и ООО «Командор» (Покупатель) подписан договор № 04 купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1 которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора здание - капсельный цех с пристройками общей площадью 4070, 20 кв.м. (лит. 23, лит. 22 - пристройка, лит. 24 - пристройка, лит. 25 - пристройка).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.05.2007 указанный объект передан ООО «Командор».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.12.2008 по делу № А51-10517/2008 41-273 установлена недействительность (ничтожность) данного договора купли-продажи от 14.05.2007. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 13.10.2008 по делу № 33-7360 также установлено, что вышеназванный договор от 14.05.2007 является ничтожной сделкой. Выводы судов основаны на незаконности совершения сделки при наличии ареста и иных запретов.

01.01.2008 между ООО «КСРП» (Арендодатель) и ООО «Командор» (Арендатор) подписан Договор аренды № 1/08,согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование арендатора производственные, складские и офисные помещения, расположенные в зданиях производственного комплекса (административный корпус, главный корпус, гараж, кузница, РСУ, капсельный цех) по адресу: г. Владивосток, ул. Командорская, 11, общей площадью 22872,3 кв.м.; нежилые, складские и производственные помещения, расположенные в одноэтажном здании магазина и пристройке к одноэтажному зданию магазина (лит. А2) по адресу: г. Артем, ул. Фрунзе, 12/1, общей площадью 758,7 кв.м.

В п. 1.2. договора указано, что до подписания договора арендодатель объект аренды передал, а арендатор принял в состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.

Срок аренды определен в п. 1.3. договора с 01.01.2008 по 30.12.2008.

Дополнительным соглашением от 01.01.2008 стороны уточнили перечень переданных помещений в вышеуказанных зданиях.

По акту приема-передачи помещения от 01.01.2008 помещения переданы ООО «Командор».

Соглашением от 30.06.2008 стороны расторгли с 30.06.2008 договор аренды № 1/08 от 01.01.2008.

01.07.2008 между ООО «КСРП» (Арендодатель) и ООО «Командор» (Арендатор) 01.07.2008 подписан договор аренды № 1/08 В, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование производственные, складские и офисные помещения, расположенные в зданиях производственного комплекса, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Командорская, 11 (в том числе и здание капсельного цеха), арендная плата за которые установлена за весь период действия договора  в размере 1000000 руб., а также производственные, складские и офисные помещения, расположенные по адресам: г. Артем, ул. Фрунзе, 12/1 общей площадью 758,7 кв.м., г. Владивосток, ул. Пологая (Менжинского), 36, общей площадью 850,90 кв.м., г. Владивосток, ул. Алеутская, 11 общей площадью 619,10 кв.м., арендная плата за которые установлена за весь период действия договора в размере 2000000 руб. (п. 1.1., 3.1. договора).

Срок аренды определен с 01.07.2008 по 29.06.2009 (п. 1.3. договора аренды № 1/08 В от 01.07.2008).

В соответствии с п. 1.2. договора аренды от 01.07.2008 до подписания договора Арендодатель объект аренды передал, а Арендатор принял в состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.

Платежным поручением № 220 от 12.08.2008 ООО «Командор» перечислило по договору аренды № 1/08 В от 01.07.2008 арендную плату в размере 3000000 руб.

По договорам субаренды вышеуказанные помещения сдавались ООО «Командор» в пользование иным лицам.

Материалами дела подтверждается, что ООО «КСРП» прекратило доступ субарендаторов ООО «Командор» в принадлежащие ООО «КСРП» помещения.

30.09.2008 ООО «КСРП» уведомило всех субарендаторов помещений, переданных в аренду ООО «Командор», о необходимости перезаключения договоров непосредственно с ООО «КСРП».

Не перезаключили договоры субаренды только субарендаторы ООО «Командор» - ООО «Гостиничный комплекс «Белый лебедь», ООО «Бумеранг плюс», СООО «Сберстрах».

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Приморского края от 21.09.2009 по делу № А51-1106/2009, от 03.09.2010 по делу № А51-4967/2010 установлено, что подписанные между ООО «КСРП» и ООО «Командор» договоры аренды № 1/08 от 01.01.2008, № 1/08В от 01.07.2008 являются незаключенными.

Ссылаясь на то, что в результате досрочного прекращения пользования помещениями ООО «КСРП» неосновательно обогатилось за счет ООО «Командор», поскольку не произвело возврат перечисленной арендной платы за период с момента прекращения доступа в арендуемые помещения до конца срока аренды, установленного договором, ООО «Командор» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Полагая, что в результате пользования зданием капсельного цеха с пристройками, расположенными по адресу: г. Владивосток, ул. Командорская, 11, в период с 01.01.2008 по 30.06.2008 ООО «Командор» сберегло за счет ООО «КСРП» арендную плату, которую ответчик мог получить в качестве дохода, последний обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым встречным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Факт прекращения доступа истца и его субарендаторов к помещениям ответчика с ноября 2008 года подтверждается имеющимися в материалах дела документами и ответчиком не оспаривается. В частности факт прекращения 15.09.2009  доступа ООО «Командор» - СООО «Сберстрах» в помещения площадью 151,4 кв.м. в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Пологая, 36, подтверждается Заявлением СООО «Сберстрах» в адрес Прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока (л.д. 9 т. 1), актом от 15.09.2008 (л.д. 69 т. 2), приказом № 1 ООО «КСРП» (л.д. 10 т. 1).

Субарендатор ООО «Рубин» письмом № 40 от 10.12.2008 и № 29 от 07.11.2008 уведомил истца о прекращении арендных отношений и перезаключении договора аренды с ООО «КСРП» (л.д. 11 т. 1, л.д. 84 т. 2), аналогичное письмо о расторжении договора субаренды направлено в адрес истца ЗАО «Армадилло Бизнес Посылка» (л.д. 80 т. 2), ООО «Кредо» (л.д. 88 т. 2), ООО «Серебряное» (л.д. 93 т. 2), ООО «Строй Мастер» (л.д. 97 т. 2) и другими субарендаторами.

Субарендаторами, за исключением ООО «Гостиничный комплекс «Белый лебедь», ООО «Бумеранг плюс», СООО «Сберстрах» были перезаключены договоры аренды на спорные помещения непосредственно с ООО «КСРП».

Таким образом, фактические арендные отношения между