Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 по делу n А51-12749/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Аннулирование сведений согласно статье 16 Закона № 221-ФЗ влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Кроме того, применение пункта 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» разъяснено в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.02.2010 № 14-1343-ВК «Об аннулировании сведений о земельных участках», согласно которому подразделение, осуществляющее государственный кадастровый учет, принимает решение об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках (в отношении земельных участков, права или ограничения (обременения) права на которые не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования).

Материалами дела установлено, что после проведения землеустроительных работ по межеванию земельные участки площадью 16341 кв.м и 750 кв.м были поставлены на кадастровый учет 15.05.2008 с кадастровыми номерами 25:28:050087:0047 и 25:28:050087:0048 соответственно. Соответственно, в отношении спорных земельных участков указанный двухлетний срок истекал 15.05.2010.

Между тем как обоснованно указал суд первой инстанции, в рассматриваемом случае аннулирование сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:050087:0047 и 25:28:050087:0048 нарушает право общества на использование данных земельных участков в ранее установленных границах, не соответствует принципу правовой определенности и влечет невозможность исполнения ранее принятого судебного решения по делу № А51-11337/2008-16-42, согласно которому департамент обязан заключить с ООО «ЛОТС» договор купли-продажи земельного участка площадью 16341 кв.м и договор аренды земельного участка площадью 750 кв.м.

С учетом положений статей 131, 164, 433 Гражданского кодекса РФ, решение Арбитражного суда Приморского края от 18.08.2009 по делу № А51-11337/2008-16-42 о заключении договоров купли-продажи и аренды земельных участков может быть полностью исполнено только в момент государственной регистрации указанных договоров.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что решения об аннулировании земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050087:0047 и 25:28:050087:0048 были приняты 01.06.2010, то есть до регистрации прав на данные земельные участки, которая была осуществлена 29.07.2010, а также указание ответчика на то, что информации о правопритязаниях на данные объекты недвижимости органом кадастрового учета из Россреестра получено не было, коллегией отклоняются в силу следующего:

То обстоятельство, что 17.05.2010 кадастровая палата обращалась в  Управление Росреестра по Приморскому краю с запросом сведений о зарегистрированных правах и 27.05.2010 была получена информация об отсутствии сведений о правах, само по себе не является достаточным основанием для вывода о законности действия кадастровой палаты по аннулировании спорных земельных участков.

Материалами дела установлено, что в июне 2010 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с пакетом документов для регистрации договоров.

Данное обстоятельство, а также анализ изложенных выше судебных актов по перечисленным арбитражным делам свидетельствуют о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке права требований на спорные участки. О наличии судебных споров и правопритязаний заявителя на спорные земельные участки кадастровой палате должно было быть известно, поскольку орган кадастрового учета являлся стороной по делу № А51-19321/2009, в решении от 09.02.2010 по которому суд также сослался и на результаты рассмотрения дела № А51-13156/2008-34-255 об обязании департамент направить в адрес ООО «ЛОТС» проекты договора купли-продажи земельного участка площадью 16341 кв.м и договора аренды земельного участка площадью 750 кв.м.

Таким образом, коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что в спорном случае недостаточно было лишь формального обращения кадастровой от 17.05.2010 в Управление Росреестра по Приморскому краю с запросом сведений о зарегистрированных правах, поскольку информация о наличии правопритязаний в Росреестре отсутствует, но такая информация могла быть предоставлена департаментом либо судом или самим заявителем.

Соответственно, поскольку имелись судебные споры о земельных участках, а истечение двухлетнего срока вызвано не бездействием заявителя, а неправомерными действиями и бездействием различных государственных органов, достаточные основания для снятия земельных участков с кадастрового учета у ответчика отсутствовали.

При изложенных обстоятельствах коллегия приходит к выводу, что оспариваемый отказ кадастровой палаты не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку аннулирование сведений о спорных земельных участках в силу статьи 16 Закона № 221-ФЗ влечет прекращение существования спорных земельных участков как объектов земельных отношений, что влияет на дальнейшее исполнение договоров купли-продажи и аренды спорных земельных участков, как индивидуализированных объектов с кадастровыми номерами.

В связи с этим заявленные обществом требования в соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ правомерно удовлетворены судом. Решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Государственная пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей, уплаченная ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю по заявке на кассовый расход № 0005055 от 29.11.2011, подлежит возврату органу кадастрового учета из федерального бюджета на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 31 октября 2011 года по делу №А51-12749/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю из федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 (одна тысяча) рублей, уплаченной по заявке на кассовый расход № 0005055 от 29 ноября 2011 года.

Выдать справку на возврат госпошлины.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.    

Председательствующий

 О.Ю. Еремеева

Судьи

 Г. М. Грачёв

А. В. Гончарова