Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 по делу n А51-10515/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Е.А. в момент его подписания  -  01.04.2011. На дату его заключения  земельный участок площадью 1740,0 кв.м с кадастровым номером 25:03:080001:165, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: здание, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, с. Каменка, ул. Берзинская, д. 1 был сформирован и поставлен на учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается имеющимся  в материалах дела кадастровым паспортом земельного участка  от 02.12.2010 №25/00-65658.

  Несоответствие площади спорного земельного  участка,  указанной в  договоре  (1740 кв.м) и кадастровом паспорте (1713 кв.м), на которое ссылается ответчик, не препятствует идентификации земельного участка,  поскольку адрес и кадастровый номер земельного участка, указанные в договоре и кадастровом паспорте совпадают. В разделе 11 кадастрового паспорта   от 02.12.2010 №25/00-65658 площадь участка указана  с допустимой погрешностью, а именно: 1713+/-29кв.м (что при сложении дает 1742).

Согласно пункту 60 Постановления №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

У ответчика, как у добросовестного продавца по договору, существовала обязанность в разумный срок после подписания договора обратиться в регистрирующий орган и предоставить все необходимые для проведения государственной регистрации перехода к ИП Кокуновой Е.А. права на земельный участок, являющийся предметом договора от 01.04.2011.

Кроме того, обстоятельство преобразования спорного земельного участка после заключения договора купли-продажи, как препятствие исполнения ответчиком своих обязательств и один из доводов, на который он ссылается в обоснование своей апелляционной жалобы ответчик, не входит в предмет доказывания по настоящему спору.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает доводы апелляционной жалобы необоснованными, обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему спору, подтвержденными.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 23.11.2011 по делу №А51-10515/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского ского края в течение двух месяцев.     

Председательствующий

 С.М. Синицына

Судьи

 Н. А.Скрипка

С.Б. Култышев