Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу n А24-4279/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-4279/2011

 02 марта 2012 года

Резолютивная часть постановления оглашена 01 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Н.А. Скрипки

судей: С.М. Синицыной, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии:

от АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО): Юрченко Н.Ю. (доверенность № 19 от 05.12.2011 со специальными полномочиями)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО)

апелляционное производство № 05АП-980/2012

на решение от 22.12.2011  судьи С.П. Горомова

по делу № А24-4279/2011 Арбитражного суда Камчатского края

по иску АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО) (ОГРН 102100000165, ИНН 4101020152)

к конкурсному управляющему ИП Высочанского Н.Н.-Чернееву Вадиму Игоревичу

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, ИП Высочанский Николай Николаевич (ОГРНИП 304410111900019, ИНН 410100215430)

о государственной регистрации договора ипотеки

                УСТАНОВИЛ:

Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (закрытое акционерное общество) (далее банк, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к конкурсному управляющему индивидуального  предпринимателя Высочанского Николая Николаевича - Чернееву Вадиму Игоревичу (далее конкурсный управляющий, ответчик) о государственной регистрации договора ипотеки от 07.07.2009, подписанного между банком и индивидуальным предпринимателем Высочанским Николаем Николаевичем в отношении недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства Автомагазин, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, условный номер 41-41-01/008/2009-176; право аренды на земельный участок по адресу: участок находится примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса «Автомир», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63 , с кадастровым номером 41:01:010118:0499.

Определением суда от 26.10.2011 и от 22.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее Управление Росреестра по Камчатскому краю) и Высочанский Николай Николаевич (далее Высочанский Н.Н.) соответственно.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 22.12.2010, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов истец указал, что в рассматриваемых правоотношениях спорный договор ипотеки подписан сторонами и обязательства по нему возникли до введения процедуры наблюдения и ограничения правоспособности должника, данное обязательство не оспорено в установленном порядке, и является действующим в настоящий момент, в связи с чем наличие обязанности у ИП Высочанского Н.Н. зарегистрировать договор ипотеки в установленном порядке не противоречит действующему законодательству. Заявитель жалобы сослался на разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58, из которого следует, что после открытия конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 10), а также сослался на разъяснения пункта 8 указанного постановления, которые указывают на то, что государственная регистрация прав залогодержателя может быть проведения в процедуре банкротства.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились.

В канцелярию суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Представитель истца по заявленному ходатайству не возразил. Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, 258 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел заявленное ходатайство и удовлетворил его.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие третьих лиц и ответчика.

В канцелярию суда от ИП Высочанского Н.Н. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщён к материалам дела.

Представитель истца представил дополнения к апелляционной жалобе, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца огласил доводы апелляционной жалобы, с учетом дополнений к ней. Решение Арбитражного суда Камчатского края просил отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды от 28.08.2007 № 4145 с учетом дополнительного соглашения к нему от 20.05.2009 Комитетом по управлению имуществом Петропавловск - Камчатского городского округа предоставлен в аренду ИП Высочанскому Н.Н. для строительства здания «Автомагазин» сроком до 27.08.2014 земельный участок площадью 2998 кв.м. с кадастровым номером 41:01:010118:0499, расположенный примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса «Автомир», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63 . Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРП, о чем 19.09.2007 и 18.06.2009 произведена запись регистрации № 41-41-01/034/2007-390 и № 41-41- 01/005/2009-964 соответственно.

Между банком и ИП Высочанским Н.Н. (заемщик) заключен кредитный договор от 30.10.2007 № 2007-0197, в соответствии с которым,  с учетом дополнительных соглашений к нему, предпринимателю открыта кредитная линия с лимитом выдач и 31500000 рублей на строительство здания автомагазина и пункта автосервиса по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева, общей площадью 1380 кв.м. Обязательства заемщика обеспечены залогом транспортных средств, залогом товаров в обороте, залогом оборудования, залогом строительных материалов, поручительством физического лица, а также залогом недвижимого имущества - здания боксов металлических площадью 233,00 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0049 общей площадью 696,00 кв.м., расположенных по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, пр. Победы, согласно договору ипотеки от 26.11.2007 и дополнительному соглашению к нему от 10.12.2008, зарегистрированным в установленном порядке в ЕГРП.

Согласно подпункта 2.2.13 пункта 2.2 кредитного договора заемщик обязался в течение тридцати дней после оформления права собственности на строящийся объект недвижимости заключить и зарегистрировать договор ипотеки данного объекта недвижимости, а также оформить в залог право аренды земельного участка, выделенного для строительства данного объекта.

Дополнительным соглашением № 5 от 11.09.2008 внесены дополнения к кредитному договору, из которого следует, что заемщик обязуется в срок до 30.10.2008 зарегистрировать объект строительства, расположенный по адресу: г.Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева, как объект незавершенного строительства, а в срок до 31.12.2008 зарегистрировать договор ипотеки на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева, а также оформить в залог право аренды земельного участка, общей площадью 2998 кв.м., расположенного по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева ( пункт 1.2, 1.3 дополнительного соглашения).

Объект незавершенного строительства Автомагазин, назначение: нежилое, площадь застройки 1127,6 кв.м., степень готовности 25%, инв. № 9431, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, 30.04.2009 зарегистрирован на праве собственности за Высочанским Н.Н., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 41 - 41- 01/008/2009-176.

Дополнительным соглашением № 9 от 30.06.2009 изменена редакция подпункта 2.2.19 пункта 2.2 кредитного договора. Новой редакцией установлена обязанность заёмщика в срок по 15.08.2009 зарегистрировать договор ипотеки указанного объекта незавершенного строительства Автомагазин, залоговой стоимостью 17500000 рублей, а также оформить в залог право аренды земельного участка, общей площадью 2 998 кв.м., расположенного примерно в 173 м по направлению на юго - восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса «Автомир», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63, залоговой стоимостью 10000 рублей. Залогодатель – Высочанский Н.Н., общая залоговая стоимость – 17510000 рублей

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору 07.07.2009 между банком и ИП Высочанским Н.Н. подписан договор ипотеки, по условиям которого предприниматель передает банку недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 17510000 рублей (далее предмет ипотеки, спорные объекты недвижимости): объект незавершенного строительства Автомагазин, назначение: нежилое, площадь застройки 1 127,6 кв.м., степень готовности 25%, инв. № 9431, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, кадастровый (условный) номер 41-41-01/008/2009-176; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 41:01:010118:0499 площадью 2 998 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 173 м по направлению на юго - восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса «Автомир», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63.

Стороны договора ипотеки 28.07.2009 обратились в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки.

Государственная регистрация договора ипотеки 10.08.2009 приостановлена в связи с принятием обеспечительных мер определением Петропавловск - Камчатского городского суда от 27.07.2009 в виде запрета ИП Высочанскому Н.Н. совершать любые гражданско - правовые сделки, в том числе отчуждать в любой форме объект незавершенного строительства Автомагазин с кадастровым (условным) номером 41-41-01/008/2009-176, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись .

На основании постановления судебного пристава – исполнителя Петропавловск - Камчатского городского отдела судебных приставов № 1 от 03.11.2009 в ЕГРП 10.11.2009 внесена запись о запрете государственной регистрации сделок с принадлежащими ИП Высочанскому Н.Н. на праве собственности объектами недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 19.02.2010 по делу № А24-5557/2009 в отношении ИП Высочанского Н.Н. введена процедура наблюдения. Этим же определением суда наложен арест на имущество ИП Высочанского Н.Н., в связи с чем 11.03.2010 в ЕГРП внесена запись о произведенной государственной регистрации ограничения.

Определением суд а от 30.04.2010 обеспеченные залогом требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Высочанского Н.Н. в размере 29451813 руб. 74 коп.

Решением суда от 31.08.2010 ИП Высочанский Н.Н. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, продленное в дальнейшем до февраля 2012. Конкурсным управляющим утвержден Чернеев В.И.

После внесения Управлением Росреестра по Камчатскому краю в ЕГРП записей о погашении регистрационных записей об ограничении (обременении), в том числе на основании указанного решения суда и постановления судебного пристава - исполнителя, возобновлена правовая экспертиза документов, представленных для государственной регистрации договора ипотеки.

Государственная регистрация сделки 03.08.2011 приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих продление срока конкурсного управляющего Чернеева В.И., о чем заявители извещены уведомлением №01/032/2009-830.

Письмом от 16.08.2011 №7/5941 банк обратился к конкурсному управляющему Чернееву В.И. о предоставлении письменного одобрения государственной регистрации договора ипотеки от 07.07.2009, которое получено конкурсным управляющим 29.08.2011.

Государственная регистрация приостановлена 02.09.2011 до 01.12.2011 на основании заявления банка от 24.08.2011 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Ссылаясь на статьи 131, 165, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации прав на недвижимость), статьи 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), указав на уклонение ответчика от государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) договора ипотеки о т 07.07.2009, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского