Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 по делу n А51-15550/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

подлежит применению к договору аренды земельного участка, заключенному на срок более чем пять лет, тогда как в рассматриваемом случае договор аренды согласно п.2 ст.621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку на момент предъявления иска договор аренды земельного участка прекратил свое действие, сданное в аренду недвижимое имущество Департаменту не возвращено, а законные основания для  использования земельного участка отсутствуют, требование истца об освобождении спорного земельного участка является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленное на рассмотрение арбитражного суда апелляционной инстанции письмо от 21.03.2012 № 29/06/02-13 о подготовке схемы расположения земельного участка не является доказательством, подтверждающим наличие законных оснований для использования спорного земельного участка. Согласно указанному письму на основании заявления ООО «Восток-Прим-Инвест» о предоставлении земельного участка в аренду Главе г. Владивостока поручено утвердить и выдать схему расположенного земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для последующего государственного кадастрового учета и изготовления кадастрового паспорта земельного участка. Соответствующее заявление в Департамент подано, как пояснил представитель Общества в заседании суда апелляционной инстанции, в отношении земельного участка иной площади и конфигурации.

Вместе с тем, совершение сторонами настоящего спора вышеуказанных действий не свидетельствует о наличии на момент рассмотрения дела в суде оснований для занятия спорного земельного участка, поскольку воля Департамента на отказ от договора аренды выражена надлежащим образом и является основанием для возврата земельного участка его правообладателю.

Поскольку судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции счел, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда Приморского края от 08 февраля 2012 года по делу №А51-15550/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.        

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

 Н.А. Скрипка

С.М. Синицына