Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу n А24-4240/2011. Изменить решение

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-4240/2011

 19 апреля 2012 года

Резолютивная часть постановления оглашена 19 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 апреля 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей Н.А. Скрипки, С.М. Синицыной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии

от ответчика: Невмируха В.С., доверенность от 01.04.2010 со специальными полномочиями,

от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа

апелляционное производство № 05АП-1592/2012

на решение от 24.01.2012

судьи Ю.В. Ищук

по делу № А24-4240/2011 Арбитражного суда Камчатского края  

по иску Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью «Контак»

о взыскании 2525625,52 руб.

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-

Камчатского городского округа (далее по тексту - Департамент) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Контак» (далее по тексту – Общество) 721812,90 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4792 от 28.08.2008 за период с 04.08.2008 по 30.09.2011, а также 1803812,62 руб. пени за период с 16.09.2008 по 21.09.2011.

До вынесения судом первой инстанции решения по делу истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 4410382,16 руб., в том числе 764183,65 руб. основного долга за период с 10.03.2007 по 28.11.2011, 3646198,51 руб. пени за период с 16.09.2008 по 28.12.2011 (с учетом частичной оплаты ответчиком долга). Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявленное увеличение.

Решением от 24.01.2012 Арбитражный суд Камчатского края (с учетом определения об исправлении опечатки от 24.01.2012) принял увеличение истцом размера исковых требований до 4410382,16 руб., заявленные исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ООО «Контак» в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа 107649,45 руб. долга, в удовлетворении остальной части иска отказал, взыскал с ООО «Контак» в доход федерального бюджета 1099,64 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить в связи с неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Считает необоснованным вывод о несогласованности сторонами условия договора о неустойке. Полагает, что поскольку исправления в экземпляре договора ответчика не были заверены подписями обеих сторон, они не могут быть приняты во внимание.

Ссылается на признание ответчиком долга, выраженное в гарантийном письме от 04.09.2009.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ссылается на то, что имеющийся у ответчика оригинал договора отличается от копии договора, представленной истцом, из договора были исключены три пункта в связи с недостижением соглашения при подписании сторонами договора, в том числе пункт 6.2. договора, предусматривающий ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Поскольку экземпляр договора у ответчика имеется в оригинале, именно он должен  являться источником сведений о характере взаимоотношений между сторонами.

Считает необоснованным довод истца о перерыве срока исковой давности в связи с направлением ответчиком в адрес истца письма № 76 от 04.06.2009, поскольку данное письмо лишь подтверждает наличие задолженности за пользование землей в период с 28.08.2008 по 04.06.2009, которая была погашена платежными поручениями № 72 от 28.07.2009, № 94 от 04.09.2009, № 105 от 01.10.2009, 27.10.2009.

Рассмотрение дела откладывалось с 22.03.2012 до 11 часов 45 минут 19.04.2012.

Представители истца в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Камчатского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела информационных писем №№ 1-5 от 14.04.2012. Представил на обозрение суда доказательства направления дополнительных доказательств в адрес истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 159, 184, 185, ч. 2 ст. 268 АПК РФ, определил в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что представитель ответчика участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции, представлял доказательства, давал пояснения по обстоятельствам, имеющим значение для рассмотрения дела.

До вынесения решения судом первой инстанции ответчиком не заявлялось о том, что назначение платежа в платежных поручениях, которыми перечислялись денежные средства в счет арендной платы по договору аренды, было изменено.

При таких обстоятельствах представление в качестве дополнительных доказательств в суд апелляционной инстанции информационных писем об изменении назначения платежа в платежных поручениях об оплате арендной платы по договору аренды расценивается апелляционным судом как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами.

Кроме того, суд не признает причины невозможности представления доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Контак» (арендатор) заключен договор аренды от 28.08.2008 № 4792, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:01 0110:0037, площадью 1,0682 га; категория земель - земли населенных пунктов; расположенный по адресу (место положение): г. Петропавловск-Камчатский, по ул. Приморской, д. 96, разрешенное использование: для эксплуатации здания склада, здания бондарного цеха и бытовых помещений.

Пунктом 1.3 договора установлено, что пункты 1.1. - 1.2. имеют силу передаточного акта.

В разделе 5 договора стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно.

Размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с инфляцией и индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Петропавловск-Камчатского городского округа, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка. Публикация в печати об изменении ставок арендной платы, а также методики ее расчета, является надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 5 сентября, 15 ноября текущего года.

Срок действия договора определен сторонами в п. 3.1 с 28.08.2008 до 28.07.2009. Правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, с 17.10.2005.

Согласно копии экземпляра договора, представленной истцом, пунктом 6.2 договора установлено, что за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2011 на земельный участок, составляющий предмет договора аренды, зарегистрировано право собственности ООО «Контак» на основании договора купли-продажи от 19.10.2011 № 125-11 (свидетельство о государственной регистрации от 29.11.2011 серии 41 АВ № 129760).

Ссылаясь на наличие у ООО «Контак» задолженности по арендной плате за период с 10.03.2007 по 28.11.2011, истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Факт предоставления земельного участка арендатору в соответствии с условиями договора ответчиком не оспаривается.

         Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

         Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возобновлении договора аренды земельного участка № 4792 от 28.08.2008 на неопределенный срок.

         В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Таким образом, с момента перехода права собственности на спорный земельный участок к ответчику 29.11.2011, договор аренды № 4792 от 28.08.2008 прекратил свое действие.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Пунктом 3.2.3. Положения о Департаменте градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденного решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с п. п. 4.3.21, 4.3.23 указанного положения в компетенцию Департамента входит осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков, осуществление контроля за выполнением условий заключенных договоров аренды земельных участков.

Поскольку государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является надлежащим истцом по рассматриваемому иску.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате в сумме 764183,65 руб. за период с 10.03.2007 по 31.12.2007, с 19.02.2009 по 31.12.2009, с 01.07.2011 по 28.11.2011, а также, как следует из расчета (л.д. 129-131) за период с 01.01.2008 по 31.12.2008.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором