Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2013 по делу n А24-60/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А24-60/2013

05 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 30 июля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей А.В. Ветошкевич, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гнусина Вадима Анатольевича

апелляционное производство № 05АП-5384/2013

на решение от 27.03.2013 судьи Е.В. Лосевой

по делу № А24-60/2013 Арбитражного суда Камчатского края

по иску индивидуального предпринимателя Гнусина Вадима Анатольевича (ИНН 410100363005, ОГРНИП 304410131400625)

к Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края  (ИНН 4101121312, ОГРН 1084101000147)

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества,

при участии: стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гнусин Вадим Анатольевич (далее ИП Гнусин, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 15.10.2012 между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее Министерство, ответчик), принять пункты 1, 3, 4, 6, 9, 17 абзац первый, 18 в редакции покупателя (истца), договор дополнить пунктом 19, исключить приложение № 1 к договору и установить дату договора 13.11.2012.

Решением суда от 27.03.2013, с учётом определения об исправлении описки от 12.04.2013, исковые требования удовлетворены частично; спорные пункты договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 15.10.2012 между истцом Министерством изложены в следующей редакции:

Дата договора 15 октября 2012 года.

Пункт 1: В соответствии с условиями настоящего Договора «ПРОДАВЕЦ» продает, а «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает в собственность объект недвижимого имущества: нежилые помещения, поз. 1-3, 77-82  первого этажа в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 132 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, улица Ленинградская, дом 65, именуемый в дальнейшем Имущество».

Пункт 3: «Указанное Имущество продается за 5 084 745 (пять миллионов восемьдесят четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 76 копеек, без учёта НДС 18%».

Пункт 4: «Оплата по настоящему Договору производится  «ПОКУПАТЕЛЕМ» в рассрочку (согласно графику платежей – приложение № 1, в редакции от 21.03.2013), при этом первый платеж по настоящему Договору уплачивается «ПОКУПАТЕЛЕМ» в течение трех рабочих дней с момента вынесения данного решения суда и составляет 141 242 (сто сорок одна тысяча двести сорок два) рубля 94 коп. В дальнейшем ежемесячные платежи производятся по графику  платежей в редакции от 21.03.2013».

Пункт 6: «На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка по настоящему Договору, ежемесячно производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Имущества.

Оплата процентов по настоящему Договору производится «ПОКУПАТЕЛЕМ» одновременно с погашением основного долга.

Оплата приобретаемого Имущества осуществляется «ПОКУПАТЕЛЕМ» в течение текущего месяца до 21 числа каждого месяца включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет «ПРОДАВЦА». В случае если дата оплаты приходится на выходной день, то последний день оплаты должен быть первым рабочим днем включительно.

«ПОКУПАТЕЛЬ» имеет право досрочно погасить сумму основного долга и проценты по нему.

Сумма произведенного платежа вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает в первую очередь сумму процентов, начисленных на сумму денежных средств (долга), по уплате которой предоставляется рассрочка по настоящему Договору, а в оставшейся части - основную сумму долга».

Пункт 9: ««В соответствии с пунктом 11 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Закона, в том числе, что Имущество находится во временном владении и временном пользовании «ПОКУПАТЕЛЯ» непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона №159-ФЗ от 22.07.2008г. в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества».

Пункт 17 абзац 1: «В случае неоплаты «ПОКУПАТЕЛЕМ» ежемесячной суммы долга и процентов, в срок и в сумме, указанной в графике, «ПОКУПАТЕЛЬ» уплачивает «ПРОДАВЦУ» неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату погашения платежа, от неуплаченной суммы основного долга и процентов по нему за каждый календарный день просрочки».

Пункт 18: «ПРОДАВЕЦ» вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае:

- невыполнения «ПОКУПАТЕЛЕМ» условия, предусмотренного п. 15 Договора, в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности к «ПОКУПАТЕЛЮ», момент которого определен и установлен в пункте 12 Договора;

- неоплаты либо не полной оплаты «ПОКУПАТЕЛЕМ» ежемесячной суммы долга и процентов, определенных в графике, более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от «ПОКУПАТЕЛЯ», превышает половину цены Имущества.

В случае нарушения «ПОКУПАТЕЛЕМ» сроков оплаты, установленных графиком платежей, «ПРОДАВЕЦ» -залогодержатель вправе потребовать досрочной полной оплаты приобретаемого «ПОКУПАТЕЛЕМ» Имущества (досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), а при невыполнении этого требования по истечении 30 календарных дней с момента получения покупателем уведомления о досрочном исполнении обязательства - вправе обратить взыскание на имущество, являющееся предметом настоящего Договора, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  «ПОКУПАТЕЛЕМ» условий настоящего Договора».

Приложение № 1 к договору – график платежей в редакции от 21.03.2013».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано; с Министерства в пользу ИП Гнусина взыскано 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его изменить в части и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив требования, изложив пункты 1, 3 и 4 договора от 15.10.2012 в редакции истца. В обоснование доводов своей жалобы указал, что суд первой инстанции неверно принял во внимание данные, указанные в свидетельстве о праве собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку нумерация помещений на настоящий момент изменилась; рыночная стоимость нежилых помещений должна определяться с учётом произведённого ремонта и проведённых работ по сейсмоусилению жилого дома; включение в оспариваемый договор обязанности покупателя производить платёжи с даты вынесения не вступившего в законную силу обжалуемого решения суда по настоящему делу, является прямым нарушением прав покупателя.

В поступившем через канцелярию апелляционного суда отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению.

Извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени судебного заседания стороны явку представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили.

В канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Суд в порядке статей 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ заявленное ходатайство удовлетворил, в связи чем на основании части 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку решение в порядке апелляционного производства обжалуется в части, возражений в материалы дела не направлено, отсутствие в данном судебном заседании сторон, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела апелляционной коллегией установлено следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 27.04.2012 по делу № А24-5162/2011 на Министерство возложена обязанность в двухмесячный срок обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества (нежилые помещения поз. №№ 1-3, 77-83, общей площадью 132,0 кв.м., первого этажа в жилом доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул.Ленинградская, д. 65) в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ»; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить ИП Гнусину В.А. проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

После принятия распоряжения о приватизации имущества и условиях его приватизации, принятия отчета о его оценке во исполнение решения суда Министерство направило ИП Гнусину письмом от 12.10.2012 № 04/7812-01-09 проект договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 15.10.2012, на которое последний ответил направлением протокола разногласий от 13.11.2012. Министерство в свою очередь направило в адрес предпринимателя протокол согласования разногласий.

Наличие разногласий по поводу проекта договора от 15.10.2012 стало причиной обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268-270 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ или иным законом.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как следует из статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Отказывая в удовлетворении требований в части изложения пункта 1 договора от 15.10.2012 в полной редакции истца, суд первой инстанции обоснованно исключил из текста проекта указание на продажу нежилых помещений поз. 103-106 первого этажа в жилом доме № 65, расположенном по адресу: Россия, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,