Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу n А51-13559/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-13559/2013

31 октября 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 30 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 октября 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей Т.А. Аппаковой, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Ю. Федосенко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа,

апелляционное производство № 05АП-10153/2013

на решение от 09.07.2013

судьи О.А.Жестилевской

по делу № А51-13559/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Магазин №6» (ОГРН 106251037984, ИНН 2511048253)

к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (ОГРН 1022500861130, ИНН 2511013839)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи,

при участии:

от истца: Шичко А.Ю. – представитель по доверенности от 02.04.2013 сроком на три года;

от ответчика: Тимохова Л.Н. – представитель по доверенности от 10.01.2012 сроком до 31.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Магазин №6» (далее – ООО «Магазин №6») обратилось в арбитражный суд к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (далее – Управление) с исковыми требованиями об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества – нежилого помещения №47 общей площадью 294,8 кв.м, расположенного на 1-м этаже в здании (лит. А) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Калинина, д. 52, и нежилого помещения № 3 общей площадью 63,8 кв.м, расположенного на 1-м этаже в здании (лит.Б1) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Краснознаменная, 59б, путем определения условий договора купли-продажи в редакции протокола разногласий от 08.04.2013 и приложения №1 к проекту договора купли продажи муниципального имущества, а именно, изложив договор в следующей редакции:

- пункт 2.1 договора «Рыночная стоимость нежилого помещения №47 в здании (лит. А) (без учета НДС) - 4617796,61 (Четыре миллиона шестьсот семнадцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 61 копейка».

- пункт 2.2. договора «Рыночная стоимость нежилого помещения №3 в здании (лит .Б1) (без учета НДС) – 216949,15 (Двести шестнадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей 15 копеек».

- пункт 2.3 договора «Рыночная стоимость приобретаемого имущества (без учета НДС) – 4834745,76 (Четыре миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 76 копейки».

- второй абзац пункта 2.6 договора «Первоначальный взнос основного долга в сумме 241737,29 рублей и проценты за рассрочку в сумме 3693,21 рублей должны поступить в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора».

- приложение № 1 (график-расчет оплаты стоимости объекта муниципальной стоимости) к договору:

«Приложение № 1 к договору купли-продажи №__/2013 от «___» ____ 2013.

График - Расчет оплаты стоимости объекта муниципальной собственности.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества - нежилого помещения №47 общей площадью 294,8 кв.м., расположенного на 1-м этаже в здании (лит.А) по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Калинина, 52, и нежилого помещения №3 общей площадью 63,8 кв.м., на 1-м этаже в здании (лит.Б1) по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Краснознаменная, 59б.

Стоимость объекта с НДС: 5705000 рублей.

Стоимость объекта без НДС: 5705000 руб./1,18 = 4834745,76 рублей.

Стоимость объекта, руб.

Дата опубликования объявления

Ставка

Ставка рефинансирования ЦБ РФ

Сроки рассрочки лет

Сумма первоначального платежа, руб.

Сумма к оплате за объект, руб.

Сумма процентов за рассрочку руб.

4 834 745,76

01.03.2013

1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ

8,25%

5

241 737,29

3 693,21

Ежеквартальные платежи перечисляются в доход местного бюджета до 15 числа первого месяца текущего квартала.

N п/п

Дата очередного платежа

Текущий остаток задолженности

Сумма очередного ежеквартального платежа без %

% ставка (год)

Период пользования дней

Сумма % за период пользования

1.

В течение 10 дней с момента подписания договора

4 834 745,76

241 737,29

2,75%

10

3 693,21

2.

15.04.2013

4 593 008,47

241 737,29

2,75%

90

31 576,93

3.

15.07.2013

4 351 271,18

241 737,29

2,75%

90

29 914,99

4.

15.10.2013

4 109 533,89

241 737,29

2,75%

90

28 253,05

5.

15.01.2014

3 867 796,60

241 737,29

2,75%

90

26 591,10

6.

15.04.2014

3 626 059,31

241 737,29

2,75%

90

24 929,16

7.

15.07.2014

3 384 322,02

241 737,29

2,75%

90

23 267,21

8.

15.10.2014

3 142 584,73

241 737,29

2,75%

90

21 605,27

9.

15.01.2015

2 900 847,44

241 737,29

2,75%

90

19 943,33

10.

15.04.2015

2 659 110,15

241 737,29

2,75%

90

18 281,38

12.

15.10.2015

2 175 635,57

241 737,29

2,75%

90

14 957,49

13.

15.01.2016

1 933 898,28

241 737,29

2,75%

90

13 295,55

14.

15.04.2016

1 692 160,99

241 737,29

2,75%

90

11 633,61

15.

15.07.2016

1 450 423,70

241 737,29

2,75%

90

9 971,66

16.

15.10.2016

1 208 686,41

241 737,29

2,75%

90

8 309,72

17.

15.01.2017

966 949,12

241 737,29

2,75%

90

6 647,78

18.

15.04.2017

725 211,83

241 737,29

2,75%

90

4 985,83

19.

15.07.2017

483 474,54

241 737,29

2,75%

90

3 323,89

20.

15.10.2017

241 737,25

241 737,25

2,75%

90

1 661,94

Итого:

0,00

4 834 745,76

-

-

319 462,54

Начальник Управления                                                      Генеральный директор имущественных отношений                                              ООО «Магазин №6»

администрации Уссурийского                                       ________ О.И. Кожевина

городского округа

_________В.М. Хмельницкий».

         Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.07.2013 с учетом определения об исправлении опечатки от 18.10.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, Управление обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, составленные независимым оценщиком ООО «ПримЭксперт», согласно которым стоимость подлежащих отчуждению объектов составляет 1922772 рубля и 8881985 рублей. Указывает на то, что представленное истцом к альтернативным отчетам об оценке заключение экспертно-консультационного комитета Приморского отделения Российского общества оценщиков не является экспертизой представленных истцом отчетов об оценке. Также ссылается на то, что судом не дана оценка ходатайству Управления о вызове в судебное заседание специалистов-оценщиков ООО «ПримЭксперт», определявших рыночную стоимость отчуждаемого имущества. Ответчик полагает, что предложенная истцом оценка не может быть положена в основу установления рыночной стоимости имущества.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв ООО «Магазин №6» на апелляционную жалобу, в котором истец просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании 23.10.2013 объявлялся перерыв до 11 часов 50 минут 30.10.2013. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на доске объявлений в здании суда и на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии того же представителя истца.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации Уссурийского городского округа от 13.02.2013 № 401 «Об утверждении условий приватизации нежилого помещения №47 в здании (лит.А), расположенном