Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 по делу n А51-14117/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-14117/2013

01 ноября 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 30 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 ноября 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей Т.А. Аппаковой, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Ю. Федосенко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа,

апелляционное производство № 05АП-10156/2013

на решение от 09.07.2013

судьи О.А.Жестилевской

по делу № А51-14117/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рынок «Новинка» (ОГРН 1072511001452, ИНН 2511053550)

к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (ОГРН 1022500861130, ИНН 2511013839)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии:

от истца: Шичко А.Ю. – представитель по доверенности от 24.04.2013 сроком до 31.12.2014; 

от ответчика: Тимохова Л.Н. – представитель по доверенности от 10.01.2012 сроком до 31.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рынок «Новинка» (далее – ООО «Рынок «Новинка») обратилось в арбитражный суд к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (далее – Управление) с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества - нежилого помещения №99 в здании (жилой дом, лит.А) общей площадью 404,8 кв.м, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Советская, 96 (далее нежилое помещение), путем определения условий договора купли-продажи в редакции протокола разногласий от 24.04.2013 и приложения №1 к проекту договора купли-продажи муниципального имущества, а именно, изложив договор в следующей редакции:

- пункт 2.1 договора «Рыночная стоимость Объекта, указанного в п.п.1.1 настоящего договора (без учета НДС) - 8833000 (Восемь миллионов восемьсот тридцать три тысячи) рублей»;

- второй абзац пункта 2.4 договора «Первоначальный взнос основного долга в сумме 441650 рублей и проценты за рассрочку в сумме 6747,43 рублей должны поступить в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора»; - приложение №1 (график-расчет оплаты стоимости объекта муниципальной собственности) к договору

«Приложение № 1к договору купли-продажи №__/2013 от «___» ____ 2013

График - Расчет оплаты стоимости объекта муниципальной собственности

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества - нежилого помещения №99 в здании (жилой дом, лит. А), общей площадью 404,8 кв.м. по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Советская, 96.

Стоимость объекта (без учета НДС): 8833000 рублей.

Стоимость объекта, руб.

Дата опубликования объявления

Ставка

Ставка рефинансирования ЦБ РФ

Сроки рассрочки лет

Сумма первоначального платежа, руб.

Сумма к оплате за объект, руб.

Сумма процентов за рассрочку руб.

8 833 000

14.03.2013 г.

1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ

8,25%

5

441 650

6 747,43

Ежеквартальные платежи перечисляются на счет местного бюджета до 15 числа первого месяца текущего квартала.

N п/п

Дата очередного платежа

Текущий остаток задолженности

Сумма очередного ежеквартального платежа без %

% ставка (год)

Период пользования дней

Сумма % за период пользования

1.

В течение 10 дней с момента подписания договора

8833000

441650

2,75%

10

6 747,43

2.

15.07.2013

8391350

441650

2,75%

90

57 690,53

3.

15.10.2013

7949700

441650

2,75%

90

54 654,19

4.

15.01.2014

7508050

441650

2,75%

90

51 617,84

5.

15.04.2014

7066400

441650

2,75%

90

48 581,50

6.

15.07.2014

6624750

441650

2,75%

90

45 545,16

7.

15.10.2014

6183100

441650

2,75%

90

42 508,81

8.

15.01.2015

5741450

441650

2,75%

90

39 472,47

9.

15.04.2015

5299800

441650

2,75%

90

36 436,13

10.

15.07.2015

4858150

441650

2,75%

90

33 399,78

11.

15.10.2015

4416500

441650

2,75%

90

30 363,44

12.

15.01.2016

3974850

441650

2,75%

90

27 327,09

13.

15.04.2016

3533200

441650

2,75%

90

24 290,75

14.

15.07.2016

3091550

441650

2,75%

90

21 254,41

15.

15.10.2016

2649900

441650

2,75%

90

18 218,06

16.

15.01.2017

2208250

441650

2,75%

90

15 181,72

17.

15.04.2017

1766600

441650

2,75%

90

12 145,38

18.

15.07.2017

1324950

441650

2,75%

90

9 109,03

19.

15.10.2017

883300

441650

2,75%

90

6 072,69

20.

15.01.2018

441650

441650

2,75%

90

3 036,34

Итого:

0

8833000

-

-

583 652,74

Начальник Управления                                                    Директор ООО «Рынок имущественных отношений                                            «Новинка» администрации Уссурийского                                         _______ Н.А. Зинченко городского округа __________ В.М. Хмельницкий».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.07.2013 с учетом определения об исправлении опечатки от 18.10.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, Управление обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленныё независимым оценщиком ООО «ПримЭксперт», согласно которому стоимость подлежащего отчуждению объекта составляет 12196158 рублей. Указывает на то, что представленное истцом к альтернативному отчету об оценке заключение экспертно-консультационного комитета Приморского отделения Российского общества оценщиков не является экспертизой представленного ответчиком отчета об оценке. Также ссылается на то, что судом не дана оценка ходатайству Управления о вызове в судебное заседание специалистов-оценщиков ООО «ПримЭксперт», определявших рыночную стоимость отчуждаемого имущества. Ответчик полагает, что предложенная истцом оценка не может быть положена в основу установления рыночной стоимости имущества.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв ООО «Рынок «Новинка» на апелляционную жалобу, в котором истец просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании 23.10.2013 объявлялся перерыв до 11 часов 40 минут 30.10.2013. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на доске объявлений в здании суда и на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии того же представителя истца.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации Уссурийского городского округа от 28.02.2013 № 682 «Об утверждении условий приватизации нежилого помещения №99 в здании (жилой дом, лит. А), расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул. Советская, д.96» Управление направило ООО «Рынок «Новинка» проект договора купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого Управление обязалось передать в собственность общества нежилое помещение № 99 общей площадью 404,8 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Советская, д. 96, этаж: 1 (далее – нежилое помещение).

Как следует из содержания пункта 2.1 проекта договора купли-продажи муниципального имущества, рыночная стоимость нежилого помещения без учета НДС составляет 12196158 рублей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.4 проекта договора купли-продажи муниципального имущества первоначальный взнос основного долга