Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2014 по делу n А51-11540/2012. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, отказ в данном деле гражданину – участнику строительства во включении его требований в реестр денежных требований может лишить его возможности рассчитывать на удовлетворение своих требований, так как в случае повторного предъявления требование Горик Н.Н. будет заявлено после закрытия реестра требований кредиторов должника. В связи с изложенным доводы конкурсного управляющего должника Полонского Д.Е. о том, что в удовлетворении заявления следует отказать, судебной коллегией отклоняются.

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Определение понятия денежного требования участника строительства содержится в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым это денежное требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Таким образом, принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве № 9/125 от 11.06.2010 расторгнут по соглашению сторон, то в силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Горик Н.Н. является участником строительства – физическим лицом, имеющим к застройщику денежное требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Расчеты по денежным требованиям с гражданами - участниками строительства производятся в третью очередь, что императивно закреплено в подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, обжалуемое определение подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 08.11.2013 по делу № А51-11540/2012 изменить.

Признать обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Восток-Строй» денежное требование Горик Натальи Николаевны в размере 2 600 000 руб. денежных средств, уплаченных до расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9/125 от 11.06.2010.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

С.В. Шевченко

Судьи

Л.Ю. Ротко

И.С. Чижиков