Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 по делу n А51-21904/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-21904/2013

08 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 02 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 апреля 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего К.П. Засорина,

судей Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Шабановой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы администрации г. Владивостока, общества с ограниченной ответственностью «Северная Звезда»

апелляционные производства № 05АП-833/2014, № 05АП-981/2014

на решение от 18.12.2013

судьи Е.В. Карандашовой

по делу № А51-21904/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 11» (ИНН 2538111819, ОГРН 1072538006640, дата гос. регистрации 19.07.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северная звезда» (ИНН 2536162423, ОГРН 1052503126774, дата гос. регистрации 02.11.2005), Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955, дата гос. регистрации 12.12.2002),

о взыскании 208 745 рублей 36 копеек,

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: Цыба О.В. по доверенности от 04.06.2013 сроком действия на 1 год, паспорт;

от соответчика: Портянкина Е.В. по доверенности № 1-3/4546 от 18.12.2013 сроком действия по 31.12.2014, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 11» (далее – ООО «Управляющая компания Первореченского района № 11», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Звезда» (далее – ООО «Северная Звезда», ответчик) о взыскании 183 578 рублей 20 копеек суммы долга за содержание и ремонт мест общего пользования в период с 23.07.2010 по 22.07.2013, а также 25 167 рублей 16 копеек пени за период с 22.07.2010 по 22.07.2013.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 25.07.2013 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.09.2013 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.10.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Владивостока.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация города Владивостока освобожден от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления.

До вынесения решения по делу истец дважды заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. В окончательном варианте уточненных требований истец просил взыскать с ООО «Северная Звезда» сумму долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 05.12.2011 по 22.07.2013 в размере 100 688 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 22.07.2013 в размере 6 069 рублей 41 копейку, а также взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока за счет казны Владивостокского городского округа сумму долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 23.07.2010 по 04.12.2011 в размере 82 889 рублей 41 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2010 по 22.07.2013 в размере 14 840 рублей 63 копеек. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство удовлетворил.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.12.2013 исковые требования удовлетворены частично, а именно: с ООО «Северная Звезда» в пользу истца взыскана сумма долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 05.12.2011 по 22.07.2013 в размере 100 688 рублей 79 копеек; с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока за счет казны Владивостокского городского округа в пользу истца взыскана сумма долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 23.07.2010 по 04.12.2011 в размере 82 889 рублей 41 копейка. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация г. Владивостока, общество с ограниченной ответственностью «Северная Звезда» обжаловали его в апелляционном порядке.

В своей апелляционной жалобе администрация г. Владивостока просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. В обоснование своей позиции заявитель указал, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, д. 30, общей площадью 284,3 кв.м., было передано ООО «Северная Звезда» 22.12.2005 по акту приема-передачи, которое в соответствии с договором купли-продажи от 09.12. 2005 № 092-КП приняло в собственность указанный объект недвижимости. Кроме того, по мнению апеллянта, органом, осуществляющим полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока, в связи с чем администрация г. Владивостока в настоящем споре является ненадлежащим ответчиком.

ООО «Северная Звезда» в своей апелляционной жалобе просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своей позиции заявитель указал, что суд при вынесении обжалуемого решения неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. Апеллянт считает, что истцом не доказана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, равно как не доказано несение расходов в спорный период. Также податель жалобы считает недоказанным применение тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 17,71 рублей за 1 кв.м. Кроме того, заявитель обращает внимание суда на то обстоятельство, что истец не предпринял каких-либо действий для уведомления ООО «Северная Звезда» о том, что именно истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, д. 30.

Отзывы на апелляционные жалобы в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступили.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что не препятствует суду в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лица, участвующего в деле.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции судом заслушаны пояснения представителей лиц, участвующих в деле.

Представители ООО «Северная звезда» и администрации города Владивостока поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в полном объеме. Решение Арбитражного суда Приморского края считают незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266-2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Арбитражным судом апелляционной инстанции из материалов дела установлено следующее.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, д. 30, проведенного в форме заочного голосования, от 06.04.2007, договору № 11-6/72-07 управления многоквартирным домом по адресу: г. Владивосток, Днепровская, д. 30 от 25.12.2007 с приложениями, ООО «Управляющая компания Первореченского района № 11» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенному по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, д. 30.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012 № 00/043/2012-350, свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2011 серия 25-АБ 678959, ООО «Северная Звезда» с 05.12.2011 является собственником нежилого помещения площадью 284,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по ул. Днепровская, д. 30 в г. Владивостоке.

Как установлено судом первой инстанции, договор на обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиками не заключался.

В период с 23.07.2010 по 22.07.2013 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Владивостоке по ул. Днепровская, д. 30.

Наличие задолженности за оказанные в спорный период услуги послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания Первореченского района № 11» в Арбитражный суд Приморского края с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, суд первой инстанции исходил из доказанности фактического неисполнения ответчиками установленной законом обязанности по несению расходов в спорный период.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, с учетом приведенных норм права, в рассматриваемом случае обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчиков в силу закона, а не только договора.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Владивостоке по ул. Днепровская, д. 30, в период с 23.07.2010 по 22.07.2013 подтверждается материалами дела, а именно: договором № 11-Д-10 на выполнение работ по техническому обслуживанию многоквартирных домов от 01.04.2010 с приложениями, сводными актами выполненных работ по техническому обслуживанию многоквартирных домов по ООО «ЖЭК Днепровский» по Договору от 01.04.2010 № 11-Д-10 за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяц 2010 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяц 2011 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяц 2012 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2013, договором № 379/22-С на выполнение работ по санитарному содержанию многоквартирных домов и придомовой территории жилищного фонда от 01.12.2007 с приложениями, дополнительными соглашениями к указанному договору от 01.07.2010, от 01.10.2010, от 01.01.2011, сводными актами выполненных работ по санитарному содержанию многоквартирных домов по ООО «ВЛАДГРАНД» по договору от 01.12.2007 № 379/22 за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2011 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года, за январь, за февраль, за март, за апрель, май, июнь, июль 2013 года, договором № 6-4/11/11 УК на вывоз бытовых отходов от жилищного фонда с территории Первореченского района от 01.01.2011 с приложением, актами приемки оказанных услуг на вывоз бытовых отходов от жилищного массива Первореченского района за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, за август 2012, январь, февраль, март, апрель 2013, договор № 6-4/7/11 УК на вывоз бытовых отходов от жилищного фонда с территории Первореченского района от 01.01.2011 с приложением, актами приемки оказанных услуг на вывоз бытовых отходов от жилищного массива Первореченского района за январь, 1-ю половину февраля, 2-ю половину февраля, 1-ю половину марта, 2-ю половину марта, 1-ю половину апреля, 2-ю половину апреля, 1-ю половину мая, 2-ю половину мая, 1-ю половину июня, 2-ю половину июня, 1-ю половину июля, 2-ю половину июля, 1-ю половину августа, 2-ю половину августа, 1-ю половину сентября, 2-ю половину сентября, 1-ю половину октября, 2-ю половину октября, 1-ю половину ноября, 2-ю половину ноября, 1-ю половину декабря,