Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А59-5933/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А59-5933/2009

17 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 15 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Шевченко,

судей К.П. Засорина, Л.Ю. Ротко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Ушаковой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гван Александры Енгиевны,

апелляционное производство № 05АП-42/2014

на определение от 02.12.2013

судьи Н.Н. Поповой

по делу № А59-5933/2009 Арбитражного суда Сахалинской области

по заявлению Гван А.Е. о признании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2011, заключенного между ООО «КапСтрой-2003» и Кравченко А.В., недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возложения на Кравченко А.В. обязанности возвратить ООО «КапСтрой-2003» квартиру № 104 дома 9-Б по Пр. Победы г. Южно-Сахалинска,

при участии:

лица, участвующие в деле о банкротстве, не явились;

УСТАНОВИЛ:

         Определением суда от 20.04.2010 на основании заявления ЗАО «Лэндлиз» в отношении ООО «КапСтрой-2003» введено наблюдение.

Определением от 04.10.2010 в отношении ООО «КапСтрой-2003» введено внешнее управление, временным управляющим утвержден Лысенко В. В.

Определением от 09.04.2012 судом признаны применимыми при банкротстве должника ООО «КапСтрой - 2003» правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», введенного Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

Решением суда от 01.10.2012 ООО «КапСтрой-2003» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев - до 24 марта 2013 года. В утверждении Лысенко В.В. конкурсным управляющим должника отказано. Одновременно указанным решением исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Лысенко В.В.

Определением суда от 28.03.2013 конкурсным управляющим утвержден Глик В.Е.

08.04.2012 Гван А.Е. обратилась в суд с заявлением о применении последствий недействительности ничтожных сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Победы, 9-Б, заключенных ООО «КапСтрой-2003» с Золоевым Т.Т., Дроздовой Н.А., И Кван Су, Каськовой В.О., Лимаревым К.А., Гальян Н.С., Межераупс В.О., Сверчковым А.Г., Сверчковым С.А., Кузнецовой Е.В., Дольским М.Д., Цой Ю.Г., Цой Гым Ок, Ячной Т.А., Кравченко А.В., Кан А.П., Че Сун Хи, Кирсановой Е.А., Соловьевым А.М., Мамалыга М.Л., О А.Д., Ри Гир Сон, Шитовой О.М., ООО «Сахалинская компания Энергострой», Щербаковой А.Ю., Демиденко Н.А., Калашниковым А.И., Солодухиным Ю.Н., Сорокиной М.А., Плотниковым Н.В., Ро Ен Хак, Колтуненко С.С., Хан Д.А., Пак Сун Не, Александровой Н.В., Сиротюк Н.А. , Син Хен Ки, Ким Л.С., Хан В.С., ООО «ТК «Гарант-Центр», Ханжиной С.И., Терещенко М.П., Коптевым И.А., Ян М.А., Бочаровым В.С., Бочаровой С.Д., Кумичевым Ю.В., Давудовой Г.А., Гусейновым А.Т., Пальниковым В.А., Ханжиной С.И., Ким Дюк Кию, Хе Мен Ган, Сверщюк А.А., Губановым Ю.В., Коромысловой Л.Е., Белоусовой О.В., Кузиным А.А., Ким Ген Хан, Мургиной А.Н., в виде возврата покупателями жилых и нежилых помещений.

Определением суда от 25.04.2013 указанное заявление принято к производству суда и определением от 26.07.2013 требования в отношении каждой оспариваемой сделки выделены в отдельное производство.

31.10.2013 заявитель представила заявление об уточнении требований, в котором просила признать договор участия в долевом строительстве от 15.12.2011, заключенный между ООО «КапСтрой-2003» и Кравченко А.В., недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возложения на Кравченко А.В. обязанности возвратить ООО «Капстрой-2003» квартиру №104, дома 9-Б по Пр.Победы г.Южно-Сахалинска. Одновременно заявитель дополнила основания своих требований, указав, что указанный договор является недействительным в силу п.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации, как мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия. Также, по мнению заявителя, сделка имеет признаки недействительности, предусмотренные ч.1 ст.61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку в результате исполнения оспариваемого договора Кравченко А.В. получил преимущественное удовлетворение своих требований перед кредиторами Гван А.Е., Ким Э Сим, Ткачева В.С. Указывает, что допущено злоупотреблением права внешним управляющим Лысенко В.В. и Кравченко А.В.

Определением суда от 31.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лысенко В.В.

Определением от 02.12.2013 в удовлетворении заявления Гван А.Е. отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Гван А.Е. обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования. В обоснование жалобы ссылается на то, что спорный договор, датированный 15.12.2011, не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оплата по договору произведена тремя годами ранее, регистрация договора осуществлена после ввода жилого дома в эксплуатацию, стороны не имели намерений заключать договор, датированный 15.12.2011, фактически прикрывали договор купли-продажи жилого помещения. Указывает на отсутствие доказательств того, что спорный договор был заключен во исполнение плана внешнего управления должника и за счет средств, полученных от Кравченко А.В., осуществлялась реализация плана. Ссылается на злоупотребление правами как со стороны внешнего управляющего Лысенко В.В., так и со стороны Кравченко А.В., который знал о возбуждении в отношении должника дела о банкротстве, однако не заявил о включении своих требований в реестр требований кредиторов, в обход законодательства о банкротстве оформил с должником спорный договор, получил преимущественное удовлетворение его требований, что нарушило принципы удовлетворения требований кредиторов, такие как пропорциональность и одновременность, а также права кредиторов Гван А.Е., Ким Э Сим, Ткачева В.С.

В дополнение в жалобе указывает на наличие материально-правового интереса участника строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе путем предъявления требований о передаче жилого помещения. Ссылается на постановления Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 №15510/12, от 23.04.2013 №13239/12.

В судебное заседание участники в деле о банкротстве, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся представителей указанных лиц.

Определение проверяется в порядке статей 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.04.2009 между ООО «Капстрой-2003» в лице генерального директора Каплина О.И. и Кравченко А.В. заключен предварительный договор №105/2104/9, предметом которого являлись обязательства сторон по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения в Градостроительном жилищно-общественном комплексе в 16 микрорайоне, по которому Общество будет выступать продавцом, а вторая сторона покупателем.

В соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора жилое помещение располагается по строительному адресу: г.Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9, в блок секции №5, квартира 34, общей площадью 71,83 кв.м., количество комнат – 2.

На основании п.1.3 предварительного договора основной договор будет заключен между сторонами в срок не позднее 31 января 2010 года.

Согласно пункту 2.1. предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилое помещение, указанное в п. 1.2 предварительного договора, по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе.

На момент подписания основного договора покупатель обязан полностью оплатить продавцу цену нежилого помещения (пункт 2.3 предварительного договора).

Разделом 3 договора предусмотрено, что цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра его общей площади. Стоимость одного квадратного метра, согласованная сторонами на момент заключения настоящего договора, составляет 76 000 руб.

Цена договора купли-продажи жилого помещения составляет 5 459 080 руб.

Денежные средства в счет оплаты по договору вносятся наличными деньгами в кассу продавца в день подписания договора либо в течение трех банковских дней перечисляются на счет продавца либо на иные счета, указанные продавцом.

Согласно п.7.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 января 2010 года.

Кравченко А.В. произвел оплату по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.04.2009 на сумму 3 000 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.04.2009 на сумму 2 459 080 руб.

15.12.2011 между ООО «Капстрой-2003» (Застройщик) в лице внешнего управляющего Лысенко В.В. и Кравченко Александром Владимировичем (Участник долевого строительства) заключен договор №15/20/12.11 участия в долевом строительстве жилого помещения (далее – договор №15/20/12.11).

В силу п.2.1. договора №15/20/12.11 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить Градостроительный жилищно-общественный комплекс повышенной этажности, расположенный в городе Южно-Сахалинске, 16-ый микрорайон, южная сторона проспекта Победы 9, с общей проектной площадью 35226,7 кв.м.

После получения по акту государственной комиссии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется предать объект долевого строительства, указанный в п.2.2. договора, Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании п.2.2. договора №15/20/12.11 объект долевого строительства (квартира) имеет условный номер 104, расположена на 10 этаже, в 5 блок секции жилого комплекса, состоит из двух комнат.

Общая проектная площадь квартиры составляет 71,83 кв.м., в том числе жилая площадь – 34,82 кв.м., вспомогательная площадь – 37,01 кв.м., площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента -0,5 – 5,01 кв.м.

Окончательное определение объекта долевого строительства производится Застройщиком после установления его органами кадастрового и технического учета после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и присвоения почтового адреса.

Указанная общая проектная площадь квартиры на момент подписания договора является примерной и может не совпадать с ее фактическим размером, установленным в процессе технической инвентаризации жилого комплекса, проводимого Южно-Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» после окончания строительства.

Пунктом 2.3. договора №15/20/12.11 предусмотрено, что передача квартиры осуществляется после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев.

Согласно п.3.1. договора №15/20/12.11 на момент подписания договора цена квартиры составляет 5 459 080 рублей.

После проведения технической инвентаризации жилого комплекса Южно-Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» стоимость квартиры подлежит корректировки сторонами договора при передаче Застройщиком и принятии Участником долевого строительства квартиры.

Корректировка стоимости квартиры осуществляется в соответствии с настоящим договором и оформляется передаточным актом (односторонни актом), который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.2.).

В случае увеличения общей площади квартиры стороны обязаны произвести перерасчет ее стоимости из расчета 76 000 рублей за 1 кв.м. общей площади, а участник долевого строительства обязан произвести соответствующую доплату в момент подписания Сторонами передаточного акта либо с момента наступления обязанности принять квартиру (п.3.2.1).

29.12.2011 договор №15/20/12.11 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU65302000-727 от 30.12.2011 Градостроительный жилищно-общественный комплекс повышенной этажности, расположенный в городе Южно-Сахалинске, 16-ый микрорайон, южная сторона проспекта Победы 9, блок-секция № 5, введен в эксплуатацию.

По акту приема-передачи жилого помещения от 30.12.2011 ООО «Капстрой-2003» передало Кравченко А.В. квартиру №104 общей площадью 73,81 кв.м., расположенную по адресу: г.Южно-Сахалинск, Пр.Победы, д.9 «Б».

20.08.2012 зарегистрировано право собственности Кравченко А.В. на указанное жилое помещение.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) дополнен параграфом 7 о банкротстве застройщиков (статьи 201.1 - 201.9), вступившим в силу с 15.08.2011, его положения подлежат применению при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований