Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А59-5933/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А59-5933/2009

17 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 15 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Шевченко,

судей К.П. Засорина, Л.Ю. Ротко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Ушаковой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гван Александры Енгиевны

апелляционное производство № 05АП-16033/2013

на определение от 20.11.2013

судьи О.А. Портновой

по делу № А59-5933/2009 Арбитражного суда Сахалинской области

по заявлению конкурсного кредитора Гван А. Е. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора долевого участия в строительстве № 15/2712.11 от 15.12.2011 года, заключенного ООО «КапСтрой-2003» и Пак Сун Не,

при участии:

лица, участвующие в деле о банкротстве, не явились;

УСТАНОВИЛ:

         Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 01.10.2012 общество с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003» (далее - ООО «КапСтрой-2003») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, в утверждении Лысенко В.В. конкурсным управляющим должника отказано. Одновременно указанным решением исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Лысенко В.В.

Определением суда от 28.03.2013 конкурсным управляющим утвержден Глик В.Е. Определением суда от 19.02.2014 (резолютивная часть объявлена 17.02.2014) конкурсным управляющим ООО «КапСтрой-2003» утвержден Седнев Яков Владимирович.

08.04.2013 конкурсный кредитор Гван Александра Енгиевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о применении последствий недействительности ничтожных сделок по отчуждению должником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Победы, 9б, заключенных между ООО «КапСтрой-2003» и Золоевым Т.Т., Дроздовой Н.А., И Кван Су, Каськовой В.О., Лимаревым К.А., Гальян Н.С., Межераупс В.О., Сверчковым А.Г., Сверчковым С.А., Кузнецовой Е.В., Дольским М.Д., Цой Ю.Г., Цой Гым Ок, Ячной Т.А., Кравченко А.В., Кан А.П., Цой Ю.Г., Че Сун Хи, Кирсановой Е.А., Соловьевым А.М., Мамалыга М.Л., О А.Д., Ри Гир Сон, Шитовой О.М., ООО «Сахалинская компания Энергострой», Щербаковой А.Ю., Демиденко Н.А., Калашниковым А.И., Солодухиным Ю.Н., Сорокиной М.А., Плотниковым Н.В., Ро Ен Хак, Колтуненко С.С., Хан Д.А., Пак Сун Не, Александровой Н.В., Сиротюк Н.А. , Син Хен Ки, Ким Л.С., Хан В.С., ООО «ТК «Гарант-Центр», Ханжиной С.И., Терещенко М.П., Коптевым И.А., Ян М.А., Бочаровым В.С., Бочаровой С.Д., Кумичевым Ю.В., Давудовой Г.А., Гусейновым А.Т., Пальниковым В.А., Ханжиной С.И., Ким Дюк Кию, Хе Мен Ган, Сверщюк А.А., Губановым Ю.В., Ханжиной С.И., Коромысловой Л.Е., Белоусовой О.В., Кузиным А.А., Ким Ген Хан, Мургиной А.Н., в виде обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Определением суда от 25.04.2013 указанное заявление принято к производству суда, определением от 26.07.2013 выделено в отдельное производство заявление Гван А.Е. о применении последствий недействительности договора долевого участия в строительстве № 15/2712.11 от 15.12.2011 года, заключенного ООО «КапСтрой-2003» и Пак Сун Не.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 20.11.2013 в удовлетворении заявления Гван А.Е. отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Гван А.Е. обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования. В обоснование жалобы ссылается на то, что спорный договор, датированный 15.12.2011, не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оплата по договору произведена тремя годами ранее, регистрация договора осуществлена после ввода жилого дома в эксплуатацию, стороны не имели намерений заключать договор, датированный 15.12.2011, фактически прикрывали договор купли-продажи жилого помещения. Указывает на отсутствие доказательств того, что спорный договор был заключен во исполнение плана внешнего управления должника и за счет средств, полученных от Пак Сун Не, осуществлялась реализация плана. Ссылается на злоупотребление правами как со стороны внешнего управляющего Лысенко В.В., так и со стороны Пак Сун Не, который знал о возбуждении в отношении должника дела о банкротстве, однако не заявил о включении своих требований в реестр требований кредиторов, в обход законодательства о банкротстве оформил с должником спорный договор, получил преимущественное удовлетворение его требований, что нарушило принципы удовлетворения требований кредиторов, такие как пропорциональность и одновременность, а также права кредиторов Гван А.Е., Ким Э Сим, Ткачева В.С.

В дополнение в жалобе указывает на наличие материально-правового интереса участника строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе путем предъявления требований о передаче жилого помещения. Ссылается на постановления Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 №15510/12, от 23.04.2013 №13239/12.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв Пак Сун Не на апелляционную жалобу, в которой он указывает на то, что правоотношения между должником и дольщиком по поводу долевого строительства многоквартирного жилого дома возникли в апреле 2008 года на основании предварительного договора, спорный договор самостоятельной сделкой не является. Полагает, что факт заключения спорного договора не нарушает прав Гван А.Е. как конкурсного кредитора, который не является выгодоприобретателем по требованию о возврате имущества, спорная квартира не может составлять конкурсную массу должника. Просит в удовлетворении жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон.

Определение проверяется в порядке статей 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.04.2008 между ООО «Капстрой-2003» (Продавец) и Пак Сун Не (Покупатель) заключен предварительный договор № 8 (далее по тексту определения – Предварительный договор), по условиям п. 1.1 которого стороны обязались в порядке и сроки, установленные договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения в «Градостроительном жилищно-общественном комплексе в 16 микрорайоне», расположенном в г. Южно-Сахалинске, пр. Победы 9, по которому Общество будет выступать Продавцом, а вторая сторона Покупателем.

В п. 1.2 Предварительного договора указано, что жилое помещение располагается по строительному адресу г. Южно-Сахалинск, пр. Победы, 9, в блок-секции № 5, третий этаж, квартира 7 общей площадью 72,31 кв. м.

Пунктом 1.6 Предварительного договора установлено, что общая площадь жилого помещения может быть изменена на основании данных технического паспорта, выполненного органами технической инвентаризации.

В п. 1.7 Предварительного договора стороны договорились, что основной договор будет заключен 20.04.2009 (дополнительным соглашением от 27.07.2009 указанный срок установлен 10 дней с момента получения Продавцом документов о регистрации права собственности).

В п. 2.1 Предварительного договора продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять жилое помещение, указанное в п. 1.2 предварительного договора, по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе.

В силу п. 2.3 Предварительного договора на момент подписания основного договора покупатель обязан полностью оплатить продавцу цену нежилого помещения.

В п. 3.1 Предварительного договора установлена цена жилого помещения, которая определяется из стоимости одного квадратного мета его общей площади, согласованная на момент заключения предварительного договора стоимость одного квадратного метра составила 70 000 рублей.

В п. 3.2 Предварительного договора определена цена жилого помещения – 5 061 700 рублей.

Денежные средства в счет оплаты по предварительному договору вносятся наличными деньгами в кассу продавца в день подписания предварительного договора либо в течение трех банковских дней перечисляются на счет продавца либо на иные счета, указанные продавцом (п. 3.6 Предварительного договора).

Срок действия Предварительного договора установлен с момента его подписания до 20.04.2009 (п. 7.1 предварительного договора).

В соответствии с п. 7.2 Предварительного договора если в сроки, установленные п. 3.6 договора в зависимости от избранного способа оплаты Покупатель не исполнит обязательств по расчетам, договор считается прекращенным.

Оплата в сумме 5 061 700 рублей произведена Пак Сун Не по квитанции № 96 от 21.04.2008 в сумме 5 061 700 рублей.

15.12.2011 внешним управляющим ООО «Капстрой-2003» Лысенко В. В. (по тексту договора Застройщик) и Пак Сун Не (по тексту договора Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № 15/2712.11 (далее по тексту определения – Договор долевого участия), по условиям которого:

-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1 договора).

-предварительное описание объекта долевого строительства указано в п. 2.2 договора (квартира с условным № 77, расположена на 3 этаже в 5 блок-секции жилого комплекса по прт. Победы 9 в г. Южно-Сахалинске, площадь 72,31 кв. м., количество комнат – 2).

-срок передачи объекта долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса (п. 2.3 договора),

-цена договора на момент его подписания договора составила 5 061 700 рублей. Цена квадратного метра – 70 000 рублей (п. 3.1, 3.2. договора).

-цена квартиры может быть изменена в случаях, установленных в п. 3.2.1 договора, в том числе в случае корректировки площади объекта долевого строительства на основании фактических данных обмера органами технической инвентаризации (БТИ),

-оплата стоимости квартиры производится при подписании договора, но не более 2-х дней после сдачи договора на регистрацию (п. 3.3 договора).

-в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства разница оплачивается в момент подписания Сторонами передаточного акта либо с момента наступления обязанности принять квартиру (п. 3.6 договора),

30.12.2011 года введен в эксплуатацию жилой дом по пр. Победы 9б в г. Южно-Сахалинске, блок-секция № 5.

В этот же день, то есть 30.12.2011, ООО «Капстрой-2003» и Плотниковым Н.В. подписан акт приема-передачи квартиры № 80 по прт. Победы 9б в г. Южно-Сахалинске, общей площадью 68,8 кв. м., балконы и лоджии (с коэф. 0,5%): 2,64 кв.м., общая площадь 71.44 кв. м.

29.12.2011 договор долевого участия в строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области за номером 65-65-01/041/2012-943 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № 80 по прт. Победы 9-б в г. Южно-Сахалинске.

25.09.2012 Пак Сун Не внесла в качестве доплаты за квартиру в ООО «Капстрой-2003» 70 000 рублей по квитанции № 95.

Как установлено судом, сделка, о ничтожности которой заявляет Гван А. Е., договор долевого участия в строительстве от 15.12.2011, заключена в период внешнего управления ООО «Капстрой-2003».

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) дополнен параграфом 7 о банкротстве застройщиков (статьи 201.1 - 201.9), вступившим в силу с 15.08.2011, его положения подлежат применению при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. Определением суда от 09.04.2012 признаны применимыми при банкротстве должника ООО «КапСтрой - 2003» правила параграфа 7 Закона о банкротстве.

Определением суда от 20.07.2010 требования Гван А.Е. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КапСтрой-2003» в размере 47453512 рублей 32 копеек основной задолженности.

Отказывая в удовлетворении заявленных Гван А.Е. требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с учетом пункта 14 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества, в качестве обособленного спора.

Таким образом, заявленное Гван А.Е. требование об оспаривании сделки по отчуждению недвижимого имущества и применении последствий её недействительности подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «КапСтрой-2003» в качестве обособленного спора.

По общему правилу признания недействительными сделок должника в деле о банкротстве, установленному в статье 61.1 Закона