Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2009 по делу n А24-140/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-140/2009

 «19» августа 2009 года.

№ 05АП-2934/2009

Резолютивная часть постановления оглашена «17» августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено «19» августа 2009 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.В. Алферовой

судей: З.Д. Бац, Г.А. Симоновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Оноприенко О.А.

при участии:

от ООО «Буш-Бир» - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Буш-Бир»

на решение от 06 мая 2009 года  

по делу № А24-140/2009 Арбитражного суда Камчатского края  

по заявлению ООО  «Буш-Бир»

к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа

о признании  незаконным отказа  в реализации  преимущественного  права  на приобретение  в  собственность  арендуемых  ООО «Буш-Бир» помещений, расположенных  по адресу:  г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека,  3а;

о признании преимущественного права  на приобретение   арендуемого  имущества  

           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Буш-Бир» (далее – Общество, заявитель) обратилось в суд с заявлением к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Комитет) о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых Обществом помещений, расположенных по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а. Одновременно с данным требованием заявитель просил признать его преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 06 мая 2009 года в удовлетворении требований, заявленных Обществом, отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, заявитель подал апелляционную жалобу, доводы которой сводятся к тому, что ООО «Буш-Бир» в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обладает преимущественным правом приобретения арендуемого имущества, поскольку в течение длительного времени пользуется спорным нежилым помещением на праве аренды, не имеет задолженности по арендным платежам, площадь помещения не превышает установленную законом норму.

В обоснование жалобы Общество также указывает на то, что  ООО «Буш-Бир»  создано единственным учредителем Ю.В. Бушелевым, который до сентября 2005 года арендовал помещения, занимаемые в настоящее время Обществом.

Заявитель полагает, что ООО «Буш-Бир» является правопреемником индивидуального предпринимателя Ю.В. Бушелева, а создание Общества – это реорганизация, которая в соответствии с условиями заключенного договора аренды не является основанием для изменения или расторжения договора.

Отзыв в материалы дела не поступил.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, стороны явку представителя в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом из материалов дела, что общество с ограниченной ответственностью «Буш-Бир» зарегистрировано в качестве юридического лица 07 сентября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

03 октября 2005 года между Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий», выступающим в качестве арендодателя, с согласия собственника имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (Комитета), и Обществом заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а, 2-й этаж, общей площадью 373,9 кв. м, номера арендованных помещений: 4, 6, 7, 9, 11, 13, 16, 27, 30-33, 35-49.

Данный договор заключен на срок с 03 октября 2005 по 02 сентября 2006 для осуществления деятельности бара, розничной торговли в специализированных магазинах, рекламной деятельности, фотографии, хранения и складирования, прочих услуг.

         В материалы дела также представлен договор аренды указанных нежилых помещений от 01 июля 2007 года № 182, заключенный Обществом с Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий» на срок с 01.07.2007 по 30.06.2017. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 20.11.2007.

В октябре 2008 года ООО «Буш-Бир» обратилось в Комитет с заявлением о реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемых помещений на основании Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Письмом от 22 октября 2008 года № 06010006-13788/4 Комитет отказал Обществу в реализации преимущественного права на приобретении арендуемых помещений.

Полагая, что указанное письмо Комитета является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании.

Отказывая в удовлетворении требований заявителя, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей в период рассматриваемой правовой ситуации (далее – Закон № 159-ФЗ), преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется при наличии в совокупности определенных условий, одним из которых является то, что арендуемое имущество должно находиться в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Данный Федеральный закон опубликован в «Российской газете» № 158 25 июля 2008 года и вступил в силу 06 августа 2008, по истечении десяти дней после дня его официального опубликования в соответствии с частью 1 статьи 10 Закона № 159-ФЗ.

Судом из материалов дела установлено, что договор аренды спорных нежилых помещений ООО «Буш-Бир» с муниципальным унитарным предприятием «Дирекция по эксплуатации зданий» впервые заключен 03 октября 2005 № 390.

Следовательно, на момент вступления в законную силу Закона № 159-ФЗ Общество арендовало спорные помещения менее трех лет.

Арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, не выполнив одно из условий, установленных статьей 3 Закона № 159-ФЗ, у ООО «Буш-Бир» не возникло правовых оснований для преимущественного права на приобретение арендуемых помещений.

Судом отклоняется довод заявителя жалобы о том, что ООО «Буш-Бир» является правопреемником индивидуального предпринимателя Ю.В. Бушелева, а создание Общества – это реорганизация, которая в соответствии с условиями заключенного договора аренды не является основанием для изменения или расторжения договора,  в силу следующего.

Статья 58 Гражданского кодекса РФ регламентирует переход прав и обязанностей к вновь возникшему юридическому лицу только при преобразовании  юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида, то есть при изменении организационно-правовой формы юридического лица.

Несмотря на то, что ООО «Буш-Бир» создано единственным учредителем – Ю.В. Бушелевым,  Общество не является правопреемником прав и обязанностей индивидуального предпринимателя по заключенному договору аренды № 332 от 01 апреля 2000.

         Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал материалы дела, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, правильно применив нормы материального права, правомерно отказал в удовлетворении требований общества   о признании  незаконным отказа  в реализации  преимущественного  права  на приобретение  в  собственность арендуемых  ООО «Буш-Бир» помещений, расположенных  по адресу:  г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека,  3а, а также, о признании преимущественного права  на приобретение   арендуемого  имущества  

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение Арбитражного суда Камчатского края от 06 мая 2009 года по делу №А24-140/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.В. Алферова

Судьи:

З.Д. Бац

Г.А. Симонова