Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2014 по делу n А24-2315/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства» в редакции, введенной Постановлением Правительства Камчатского края от 18.12.2009 N495-П для части 9 Постановления от 27.02.2009 № 95-П, впоследствии сохраненной по существу в редакции Постановления Камчатского края от 20.09.2013 N 412-П, действовавшей на момент обращения управления в суд с настоящим иском, пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно кадастровой справке (т.1, л. д. 173), кадастровая стоимость спорного участка в размере 61 639 923, 88 рублей внесена в государственный кадастр недвижимости 28.12.2012 и утверждена 29.04.2013 в связи со вступлением в силу Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 29.11.2012 №981-р, опубликованного в издании «Официальные Ведомости», №85-86 за  18.04.2013.

Пунктом 2 данного распоряжения непосредственно указано - результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Камчатского края применять с 1 января 2013 года.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка фактически произошло в 2013 году, в связи с чем для целей расчета арендной платы измененный размер кадастровой стоимости подлежит применению согласно пункту 15 Постановления Правительства Камчатского края от 27.02.2009 №95-П (в ред. от 20.09.2013, подлежащей применению к отношениям сторон) только с 01.01.2014.

Согласно расчету истца, измененный размер кадастровой стоимости земельного участка используется за весь период 2013 года.

Судебная коллегия отмечает, что действующая на момент рассмотрения апелляционной жалобы редакция подпункта 2 пункта 15 Постановления Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 95-П, согласно которой  пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об измененной кадастровой стоимости земельного участка, является неприменимой для рассмотрения настоящего спора, поскольку данная редакция введена  Постановлением Правительства Камчатского края от 18.11.2014 N 478-П, вступившим в силу лишь 05.12.2014. Требования  истца и возражения ответчика по первоначальному иску обоснованно учитывали ранее действующую редакцию Постановления Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 95-П.

Выполнив собственный расчет (прилагается к материалам дела), основанный на учете размера кадастровой стоимости спорного земельного участка до указанных выше изменений, составляющий 10 289 891, 56 руб., апелляционная коллегия приходит к выводу, что в спорном периоде, заявленном истцом ко взысканию, арендная плата составила 949 565,81 рублей.

Осуществленный истцом расчет пени за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 также содержит неточность при определении просрочки платежей за 4 квартал 2013 года.

Так, согласно пункту 5.2 договора аренды арендная плата вносится не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, следующего за отчетным, то есть плата за 4 квартал 2013 года должна быть внесена до 05.01.2014 включительно, в связи с чем начисление пени за период с 01.01.2014 по 05.01.2014 неправомерно.

Кроме того, расчет выполнен исходя из суммы долга, необоснованно начисленной в соответствии с измененной кадастровой стоимостью, что также учтено апелляционным судом при выполнении расчета.

Выполнив собственный расчет (прилагается к материалам дела), апелляционная коллегия приходит к выводу, что в спорном периоде, заявленном истцом ко взысканию, размер подлежащей взысканию пени  составил 142 736,03 рублей.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению в размере 949 565 рублей долга, 142 736,03 рублей пени. В остальной части заявленные требования  удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах обжалуемое решение подлежит изменению как вынесенное с неправильным применением норм материального права. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В силу части 5 статьи 110 АПК РФ по данному правилу распределяются судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы.

В связи с изложенным, с ООО «Начикинский ключ» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 31 573 рубля 45 копеек госпошлины по иску, с Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение в пользу ООО «Начикинский ключ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 730 рублей 17 копеек.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 20.08.2014  по делу №А24-2315/2014 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Начикинский ключ» в пользу Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение 949 565 (девятьсот сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей 81 копейку долга, 142 736 (сто сорок две тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 03 копейки пени, всего – 1 092 301 (один миллион девяносто две тысячи триста один) рубль 84 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Начикинский ключ» в доход федерального бюджета 31 573 (тридцать одну тысячу пятьсот семьдесят три) рубля 45 копеек государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В части отказа в удовлетворении встречных исковых требований решение оставить без изменения.

Взыскать с Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение в пользу общества с ограниченной ответственностью «Начикинский ключ» судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 730 (семьсот тридцать) рублей 17 копеек.

Арбитражному суду Камчатского края выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

С.М. Синицына

Н.А. Скрипка