Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А51-18832/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве доказательства соблюдения истцом вышеуказанного досудебного порядка урегулирования данного спора, последним в материалы дела представлено предложение о расторжении договора от 30.04.2014 исх.№301/5-023, содержащее предложение расторгнуть договор аренды с 31.05.2014 в связи с невнесением арендной платы.

Вместе с тем указанное письмо не содержит письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок. Иных доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ, истцом в материалы дела не представлено.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что вышеуказанное письмо от 30.04.2014 ему не направлялось, с его содержанием он не был знаком. Однако ответчиком не приведено доводов о том, каким образом данное обстоятельство свидетельствует об обоснованности требований о расторжении договора.

В соответствии со статьей 148 АПК РФ если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

В связи с изложенным суд первой инстанции правильно посчитал исковые требования ОАО ААК «Прогресс» о расторжении договора аренды от 11.05.2012 №725 подлежащими оставлению без рассмотрения.

Доводы, изложенные заявителем в жалобе, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влияющими на правомерные выводы суда первой инстанции. С учетом изложенного оснований для изменения или отмены обжалуемого решения Арбитражного суда Приморского края не имеется, апелляционная жалоба ИП Корчагина Л.С. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.10.2014 по делу №А51-18832/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

С.М. Синицына

Н.А. Скрипка