Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу n А51-17419/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-17419/2014

06 февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 04 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Рыбацкий»,

апелляционное производство № 05АП-36/2015

на решение от 24.11.2014

судьи В.И.Куриленко

по делу № А51-17419/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску Товарищества собственников жилья «Рыбацкий»

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Восток», Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края

третье лицо: Администрация города Владивостока

о признании права общей долевой собственности,

при участии:

от истца представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Регион-Восток»: Плотников П.П. – представитель по доверенности от 10.04.2013 сроком на три года;

от третьего лица: Грачева А.Ю. – представитель по доверенности от 22.12.2014 №1-3/4339 сроком до 31.12.2015;

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Рыбацкий» (далее – ТСЖ «Рыбацкий») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Восток» (далее – ООО «Регион-Восток»), Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.Надибаидзе, д.17, на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и необходимый для его дальнейшей эксплуатации, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Надибаидзе, 17, площадью 13270 кв.м, в границах, утвержденных распоряжением УГА Администрации г.Владивостока от 22.07.2013 №1434, имеющих следующие характерные точки координат:

     № п/п

    Координаты (м)

    X

    Y

     1

    40395.48

    26928.74

     2

    40397.86

    26929.62

     3

    40382.16

    26949.83

     4

    40404.36

    26968.14

     5

    40408.28

    26968.40

     6

    40414.79

    26965.93

     7

    40412.96

    26964.66

     8

    40417.44

    26958.39

     9

    40419.12

    26959.55

     10

    40422.48

    26954.46

     11

    40422.71

    26953.00

     12

    40435.82

    26963.76

     13

    40450.95

    26975.27

     14

    40499.03

    27003.57

     15

    40509.17

    27010.04

     16

    40509.33

    27010.14

     17

    40510.85

    27011.05

     18

    40510.81

    27011.09

     19

    40505.08

    27016.94

     20

    40503.96

    27018.05

     21

    40501.11

    27021.89

     22

    40497.22

    27025.69

     23

    40494.03

    27028.81

     24

    40493.39

    27029.43

     25

    40479.43

    27015.65

     26

    40478.25

    27016.70

     27

    40470.16

    27008.36

     28

    40455.34

    27024.58

     29

    40497.16

    27063.42

     30

    40482.50

         27084.17

     31

    40467.74

         27085.31

     32

     40381.75

         27008.05

33

     40386.00

         27003.20

34

     40371.38

         26989.83

35

     40345.99

         26970.21

36

     40301.01

         26960.71

37

     40288.50

         26958.72

38

     40287.74

         26964.40

39

     40270.62

         26962.44

40

     40243.49

         26962.63

41

     40237.80

         26962.69

42

     40237.11

         26939.22

43

     40236.94

         26933.34

44

     40277.48

         26932.97

45

     40284.65

         26932.90

46

     40320.86

         26928.89

47

     40327.59

         26929.81

48

     40340.86

         26934.01

49

     40350.82

         26938.12

50

     40370.87

         26948.04

51

     40373.45

         26949.71

52

     40377.16

         26952.11

53

     40377.23

         26951.91

54

     40377.28

         26951.93

55

     40452.37

         26993.58

56

     40463.75

         27005.68

57

     40455.32

         27013.86

58

     40444.28

         27000.92

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.11.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ТСЖ «Рыбацкий» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования. Ссылается на то, что на момент формирования земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер 25:28:030002:254, в его границы не была включена часть придомовой территории под объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а распоряжение, утвердившее новые границы указанного земельного участка и увеличившее его площадь, было издано в период, когда договор аренды от 24.04.2002 №3682, заключенный с ответчиком, прекратил действие. Как полагает истец, избранный им способ защиты является иском об установлении границ земельного участка, поскольку в обоснование заявленных требований приведена ссылка на распоряжение УГА Администрации г.Владивостока от 22.07.2013 №1434, утвердившее новые границы земельного участка под многоквартирным домом. Не соглашаясь с выводом суда об отсутствии доказательств того, что необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома земельный участок должен быть сформирован в границах, утвержденных вышеуказанным распоряжением, истец сослался на техническое заключение №70/09-14, выполненное АНО «ТИГРИС», по определению нормативной площади земельного участка, необходимого для вышеуказанных целей.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв ООО «Регион-Восток» на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит в удовлетворении жалобы отказать.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Администрация города Владивостока указала, что доводы жалобы поддерживает, предъявленный товариществом иск является иском об установлении границ земельного участка, в связи с чем просит апелляционную жалобу удовлетворить.

ТСЖ «Рыбацкий», Департамент, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель Администрации города Владивостока доводы апелляционной жалобы поддержал, обжалуемое решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель ООО «Регион-Восток» по апелляционной жалобе возражал, пояснил, что обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела судом установлено, что распоряжением УМИГА Администрации г.Владивостока от 03.06.2009 №1971 собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Владивосток, ул.Надибаидзе, д.17, утверждена схема расположения земельного участка для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Площадь земельного участка составила 12646 кв.м.

По заявлению собственников многоквартирного жилого дома 24.11.2010 земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:030002:254.

Как указывает истец, придомовая территория, занятая объектами недвижимости (подъездная дорога, детская площадка, площадка для мусорных контейнеров), необходимыми для эксплуатации многоквартирного жилого дома и не вошедшая в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:254, находится в границах смежного земельного участка площадью 1204 кв.м с кадастровым номером 25:28:030002:14, расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Надибаидзе, 17.

На основании договора аренды земельного участка от 24.04.2002 №3682 Администрация города Владивостока (арендодатель) предоставила из земель поселения, а ООО «СТОЛЕН» (арендатор) приняло в пользование вышеуказанный земельный участок площадью 1204 кв.м, расположенный в районе ул.Надибаидзе, 17 в г.Владивостоке, на условиях аренды сроком на 10 лет с 12.04.2002 по 11.04.2012.

По соглашению от 03.04.2006 ООО «СТОЛЕН» передало свои права и обязанности по договору аренды от 24.02.2002 №3682 индивидуальному предпринимателю Мехралыеву Намигу Газанфару оглы.

Земельный участок площадью 1204 кв.м, расположенный в районе ул.Надибаидзе, 17 в г.Владивостоке, 16.06.2006 был поставлен на государственный кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый номер 25:28:030002:14.

По соглашению от 14.02.2008 индивидуальный предприниматель Мехралыев Намиг Газанфар оглы передал свои права и обязанности по договору аренды от 24.02.2002 №3682 Набиевой Айнуре Вахид кызы. По соглашению от 05.03.2010 Набиева Айнур Вахид кызы передала свои права и обязанности по договору аренды от 24.02.2002  3682 ООО «Регион-Восток».

25.11.2011 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Регион-Восток» на объект незавершенного строительства - здание двухэтажного магазина с кафе, назначение: нежилое, площадь застройки 737,3 кв.м, степень готовности 2%, инв.№05:401:003:000001520, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Надибаидзе, 17а (разрешение на строительство от 16.08.2011 № RU 25304000-63/2011).

После окончания срока действия договора аренды 24.04.2002 №3682 (11.04.2012) ООО «Регион-Восток» 15.02.2013 обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:14, расположенного по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: г.Владивосток, ул. Надибаидзе, д.17, примерно 38 м на юго-запад от ориентира, с видом разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного магазина с кафе в капитальных конструкциях.

Департамент письмом от 20.03.2013 исх.№20/03/02-13/4999 отказал в предоставлении испрашиваемого земельного участка. Не согласившись с решением Департамента, общество обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду и о понуждении принять решение о предоставлении земельного участка. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 31.01.2014 по делу №А51-17954/2013 требования ООО «Регион-Восток» удовлетворены.

22.07.2013 УГА Администрации г.Владивостока издало распоряжение №1434, которым увеличило площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Владивосток, ул.Надибаидзе, д.17, с 12646 кв.м до 13270 кв.м, включив в границы земельного участка, необходимого для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома, территорию (подъездная дорога, детская площадка и площадка для мусорных контейнеров), которая всегда, по указанию истца, находилась в пользовании жителей дома и фактически использовалась по назначению.

ООО «Регион-Восток» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании недействительным распоряжения УГА Администрации города Владивостока от 22.07.2013 №1434 «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 03.06.2009 № 1971». Решением Арбитражного суда Приморского края от 19.06.2014 по делу №А51-36898/2013 исковые требования ООО «Регион-Восток» были удовлетворены, распоряжение от 22.07.2013 №1434 признано недействительным как не соответствующее Земельному кодексу Российской Федерации. УГА  Администрации города Владивостока подало на указанное решение суда апелляционную жалобу, однако в настоящее время производство по делу №А51-36898/2013 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-17419/2014.

ТСЖ «Рыбацкий», полагая, что нахождение территории, занятой объектами недвижимости, необходимыми для эксплуатации многоквартирного дома и расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:14, находящегося во владении ООО «Регион-Восток», нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Перечень способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 ГК РФ, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного