Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А51-21838/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-21838/2014

23 марта 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 19 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 марта 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей А.В. Ветошкевич, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Приморский полиграфический комбинат»,

апелляционное производство № 05АП-878/2015

на решение от 02.12.2014

судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-21838/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «АКРКОМ»   (ИНН 2540021200; ОГРН 1022502267248, дата регистрации 09.01.2001), Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ-7» (ИНН1022502267248; ОГРН 1022502267369, дата регистрации 07.03.2001)

к открытому акционерному обществу «Приморский полиграфический комбинат» (ИНН2540092440, ОГРН1032502257281, дата регистрации 23.01.2003)

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю,

о признании права собственности,

при участии:

от истца:

от ООО «АКРКОМ»: Малиновский К.Ю. по доверенности от 30.07.2014 сроком действия до 30.06.2017, удостоверение,

от ООО «ЮГ-7»: Малиновский К.Ю. по доверенности от 30.07.2014 сроком действия до 30.06.2017, удостоверение;

от ответчика: Овчарук С.А. по доверенности от 10.09.2014 сроком действия на один год, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮГ-7» и Общество с ограниченной ответственностью «Акрком» (далее – соистцы, ООО «ЮГ-7», ООО «Акрком») обратились в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Приморский полиграфический комбинат» (далее – ответчик, комбинат) о признании права общей долевой собственности ООО «ЮГ-7» (доля в праве 153/1000) и ООО «Акрком» (доля в праве 240/1000) на земельный участок, общей площадью: 5243 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, Океанский проспект, 69, в соответствии с межевым планом от 23.07.2014, изготовленным кадастровым инженером Шалагиновым Олегом Михайловичем, в следующих координатах характерных точек границ образуемого земельного участка (с учетом уточнений исковых требований):

Обозначение характерных точек границы земельного

Координаты, м

X

Y

16

361164,82

1395507,15

1

361163,87

1395516,12

2

361160,04

1395552,55

3

361165,13

1395553,02

4

361175,14

1395553,92

5

361172,92

1395574,83

6

361172,90

1395575,03

7

361099,33

1395567,55

8

361107,14

1395492,42

17

361107,80

1395486,12

18

361108,40

1395480,32

19

361112,62

1395480,71

20

361141,01

1395483,30

13

361144,89

1395481,67

14

361155,16

1395488,55

15

361153,07

1395505,77

16

361164,82

1395507,15

Решением от  02.12.2014 уточненные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. В обоснование своей правовой позиции комбинат указал, что судом первой инстанции в нарушение статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не была дана правовая оценка встречному иску ответчика, кроме того, суд первой инстанции не осуществил возврат встречного иска по правилам статьи 129 АПК РФ – не вынес определение о возврате встречного иска. Также арбитражный суд первой инстанции необоснованно не учел довод ответчика о том, что земельный участок, на который соистцы просят признать право общей долевой собственности прекратил свое существование в результате раздела.

Как  следует из материалов дела, ООО «ЮГ-7» является собственником следующего недвижимого имущества: нежилых помещений в здании (лит.1) номера на поэтажном плане: №8, 9 (IV), этаж: подвальный, общей площадью 48,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-824 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит.2, 2А) номера на поэтажном плане: цоколь: №1, 2, 4; 1 этаж: №1-22, 32-68 (IV), этаж: цокольный, 1, общей площадью 1759, 8 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-823 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит.З) номера на поэтажном плане: цоколь: №1; 1 этаж: №1, этаж: цокольный, 1, общей площадью 68,1 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-822 от 01.07.2014.

ООО «Акрком» является собственником следующего недвижимого имущества: нежилых помещений в здании (лит.1, 2А) номера на поэтажном плане: подвал: №2; 5, 6, 27; 1 этаж: №22-27, этаж: подвальный, 1, общей площадью 235, 1 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-825 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит. 2А) номера на поэтажном плане: 1 этаж: №23-31; 2 этаж: №1-11 (II), этаж: 1, 2; общей площадью 268, 7 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-826 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит.1) номера на поэтажном плане: подвал: №2; цоколь: №1-3, 5, 7-28, 31-45; 1 этаж: №2-6, 8, 11-21, 24-39, 42-45 (И), этаж: подвальный, цокольный, 1, общей площадью 2430, 8 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-827 от 01.07.2014.

Ответчик является собственником следующего недвижимого имущества: здания проходной конторы (литер 4), общей площадью 12, 7 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-829 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит. 1) номера на поэтажном плане: 5 этаж: №1-20, этаж: 5, общей площадью 1262, 6 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-830 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит. 1) номера на поэтажном плане: 4 этаж: №1-20, этаж: 4, общей площадью 1287, 5 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-831 от 01.07.2014; нежилых помещения в здании (лит. 1) номера на поэтажном плане: 3 этаж: №1-20, этаж: 3, общей площадью 1288 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-832 от 01.07.2014;  нежилых помещений в здании (лит. 1) номера на поэтажном плане: цоколь: 4, 6, 29, 30; 1 этаж: №1, 7, 9, 10, 22, 23, 40, 41, 2 этаж: 1-21; этаж: цоколь, 1, 2; общей площадью 1451, 6 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-833 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит. 1) номера на поэтажном плане: подвал: №1, 3-7, 9-17; этаж: подвальный, общей площадью 1083, 1 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-834 от 01.07.2014; нежилых помещений в здании (лит. 2) номера на поэтажном плане: цоколь: №3, 5-16, этаж: цоколь, общей площадью 819, 8 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-835 от 01.07.2014; земельного участока, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 25:28:020007:848, назначение: земли населенных пунктов, для размещения и функционирования полиграфкомбината, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание, Лит.1, 2. Участок находится примерно в 61 метре от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, Океанский проспект, 69, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-836 от 01.07.2014; земельного участка, общей площадью 3843 кв.м., кадастровый номер земельного участка 25:28:020007:847, назначение: земли населенных пунктов, для размещения и функционирования полиграфкомбината, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, Лит.1, 2. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, Океанский проспект, 69. что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/010/2014-837 от 01.07.2014.

Совокупность названных нежилых помещений, находящихся в собственности вышеуказанных лиц составляет здание Литер 1, 2, 2А, где самостоятельные нежилые помещения принадлежат одновременно как соистцам, так и ответчику.

Право собственности на указанные нежилые помещения ООО «ЮГ-7» возникло на основании Протокола №156/2 от 04.01.2002, передаточного акта от 14.01.2002, а также договора продажи недвижимости от 05.11.2009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 28.12.2009 сер. 25-АБ №289018; от 13.05.2013 сер. 25-АБ №960614 и от 13.05.2013 сер. 25-АБ 960613.

Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения ООО «Акрком» возникло на основании протокола №36/546 от 24.08.2000, передаточного акта от 04.09.2000, а также договора продажи недвижимости от 05.11.2009, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 28.12.2009 Серия 25-АБ №289020; от 13.05.2013 Серия 25-АВ №000050 и от 13.05.2013 Серия 25-АВ №000049.

Отдельно стоящее административное здание Литер 3, состоящее из нежилых помещений, общей площадью 68, 1 кв.м. также принадлежит на праве собственности ООО «ЮГ-7», а отдельно стоящее здание проходной конторы Литер 4, общей площадью 12, 7 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику.

Нежилое административное здание Литер 1, 2, 2А (здание полиграфкомбината), а также здание Литер 3 и Литер 4 находятся на вышеуказанных земельных участках с кадастровым номером 25:28:020007:848 и 25:28:020007:847, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком.

Указанные земельные участки первоначально являлись единым земельным участком с кадастровым номером 25:28:020007:22, общей площадью 5242 кв.м., с разрешенным использованием для размещения и функционирования полиграфкомбината. Данный земельный участок находился в собственности ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.02.2006 сер. 25-АА №673228.

Впоследствии ответчик произвел раздел названного земельного участка на два указанных самостоятельных земельных участка на основании межевого плана от 25.03.2013, подготовленного ООО «Фактор-Гео», что также подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020007:848 и 25:28:020007:847, и сведениями кадастровой выписки о земельном участке от 01.10.2013 №25/00-13-265896.

Соистцы полагая, что ответчиком неправомерно было оформлено право собственности на первоначальный земельный участок с кадастровым номером 25:28:020007:22, общей площадью 5242 кв.м. в единоличную собственность, а также в последующем произведен раздел данного земельного участка на два вышеуказанных самостоятельных земельных участка, обратились с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11, данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу №А48-2067/2010 разъяснено, что статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка, а в рассматриваемом случае право постоянного (бессрочного пользования).

Из приведенных норм