Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А24-3933/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А24-3933/2014

17 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 15 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего К.П. Засорина,

судей Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Электроснаб-Неон»

апелляционное производство № 05АП-2368/2015

на решение от 03.02.2015

по делу № А24-3933/2014 Арбитражного суда Камчатского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (ИНН 4101127240, ОГРН 1084101005592),

к обществу с ограниченной ответственностью «Электроснаб-Неон» (ИНН 4101099113, ОГРН 1044100664321),

о взыскании 542 316 руб.97 коп.,

при участии: стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее - ООО «ГОУК», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Электроснаб-Неон» (далее - ООО «Электроснаб-Неон», ответчик) о взыскании 617 001 руб. 06 коп., из которых 590 532 руб. 05 коп. долга за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2011 по 31.12.2013, а также коммунальные услуги за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 и 26 468 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 17.12.2013 по 31.08.2014, с начислением процентов на сумму долга исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых с 01.09.2014 по день фактической уплаты долга ответчиком (с учетом заявленного ходатайства об уменьшении размера исковых требований).

В ходе рассмотрения спора судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания основанного долга до 523 979 руб. 98 коп. и уточнение периода взыскания, в части взыскания процентов до 18 336 руб. 99 коп. и уточнение периода их начисления.

Решением от 03.02.2015 Арбитражный суд Камчатского края исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ООО «Электроснаб-Неон» в пользу ООО «Городская объединенная управляющая компания» 313 128 руб. 61 коп. долга, 18 080 руб. 88 коп. процентов, 8 456 руб. 38 коп. государственной пошлины. А так же решил производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 313 128 руб. 61 коп., начиная с 10.12.2014 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с указанным судебным актом, считая его незаконным, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, суд не правильно принял расчет требований истца, в котором за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 применен завышенный тариф в сумме 127,44 руб., вместо 44,03 руб. В подтверждение указанного довода апеллянт сослался на пункт 5 Протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Победы» от 18.07.2012, в соответствии с которым с 01.07.2012 но 30.06.2013 с каждого собственника помещения взимается плата за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 44,03 за кв.м. (в случае предоставления субсидий для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилого фонда). Так же указал на то обстоятельство, что Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 03.03.2011 № 648, спорный многоквартирный дом включен в перечень (пункт 30 перечня) многоквартирных жилых домов на предоставление субсидии из бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа на возмещение убытков от оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, утвержденном Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 3584 от 28.12.2010.

В канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В отзыве истец заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Суд рассмотрел указанное ходатайство и руководствуясь статьями 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ удовлетворил его.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о причине неявки не сообщил, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между товариществом собственников жилья «Победа» (далее - «ТСЖ») и ООО «Городская объединенная управляющая компания» (далее - «Управляющая организация») заключен договор управления многоквартирным домом от 02.03.2011, в соответствии с условиями которого «ТСЖ» поручает, а «Управляющая организация» принимает на себя обязательства выступать в отношениях по управлению многоквартирным домом только от своего имени, а не от имени «ТСЖ»; управляющая организация получает все платежи граждан и за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги; совершает от своего имени и за свой счет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению пользователей жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, включающих отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Победы, № 41, 47/1, 49/1, 51 надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами. Договор заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2011 (пункты 1.1, 1.2. договора).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2010 в жилом многоквартирном доме №51 по проспекту Победы нежилое помещение поз. 4-6, 7/1, 7/2, 8, 12 первого этажа в здании общежития, общей площадью 117,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Электроснаб-Неон».

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (далее - Правила № 491) также содержит указание на то, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

02.03.2011        на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Победа» для каждого собственника жилого помещения на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40,96 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, в том числе: содержание - 20,46 руб., текущий ремонт - 10,58 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб., вывоз мусора - 3,07 руб., что подтверждается протоколом от 02.03.2011.

18.07.2012 на очередном общем собрании членов товарищества собственников жилья «Победа» на период с 01.07.2012 по 30.06.2013 для всех собственников помещений за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по пр.Победы,51 установлена плата в размере 127,44 руб. за 1 кв.м., в том числе: содержание и техническое обслуживание - 62,48 руб., текущий ремонт - 54,97 руб., вывоз мусора 3,14 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб. (протокол от 18.07.2012).

Как видно из материалов дела, собранием собственников плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 и с июля 2013 года по декабрь 2013 года не установлена.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, в силу прямого указания закона, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 3438 от 15.12.2010 установлен на 2011 год размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда 40,96 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 01.07.2013 № 1897 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» с 01.07.2013 установлена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) - 7,27 рублей в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения и плата за содержание и ремонт жилого помещения - 40,19 рублей (в том числе вывоз мусора - 4,96 рублей) в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у ответчика возникла обязанность произвести оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, исходя из следующих