Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А51-32552/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-32552/2013

20 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 15 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы

Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федерального государственного унитарного предприятия «Национальные рыбные ресурсы»,

апелляционные производства № 05АП-2248/2014, 05АП-2249/2014

на решение от 31.12.2013

судьи А.К. Калягина

по делу № А51-32552/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Себек» (ИНН 2539101330, ОГРН 1092539004942, дата государственной регистрации: 14.09.2009)

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН 2540155517, ОГРН 1092540004424, дата государственной регистрации: 03.08.2009)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Стража»; Федеральное государственное унитарное предприятие «Национальные рыбные ресурсы»

об обязании направить соглашение,

при участии:

от истца - Хлынова Е.С. по доверенности от 22.10.2014 сроком действия на три года, удостоверение,

от ответчика - Федосова А.А. по доверенности от 24.09.2014 №03-10555 сроком действия на один год, удостоверение,

от ФГУП «Национальные рыбные ресурсы» - Чернова А.А. по доверенности

от 02.10.2014 №360/14 сроком действия до 31.12.2015, удостоверение,

от ООО «Стража» - Хлынова Е.С. по доверенности от 03.10.2014 сроком действия на три года, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Себек» (далее – ООО «Себек», общество), уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), обратилось с исковыми требованиями об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – Управление) в течение пяти календарных дней со дня вступления настоящего решения арбитражного суда в законную силу направить истцу дополнительное соглашение к заключенному ответчиком и Федеральным государственным унитарным предприятием «Национальные рыбные ресурсы» (далее – ФГУП «Нацрыбресурс») договору № 8-26/261 аренды земельного участка от 18.06.2009 о включении истца в данный договор аренды на стороне арендатора для осуществления владения и пользования сооружением – подкрановый путь, назначение: нежилое, протяженность 250 п.м., инв. № 05:401:003:000000770, лит. 5, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 243д, с указанием доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:210 (далее спорный земельный участок) и расчетом арендной платы в соответствии с долей в праве.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «Стража», на стороне ответчика Федеральное государственное унитарное предприятие «Национальные рыбные ресурсы».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 31.12.2013 заявленные требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, считая судебный акт незаконным и необоснованным, а потому подлежащим отмене, Управление и ФГУП «Национальные рыбные ресурсы» обратились в суд с апелляционными жалобами. В обоснование своей правовой позиции Управление указало, что у него отсутствует возможность подготовить дополнительное соглашение для внесения изменений в договор аренды с включением ООО «Себек» в качестве арендатора, поскольку до настоящего времени между ФГУП «Национальные рыбные ресурсы» и ООО «Себек» отсутствует соглашение о долях, а обществом не представлен кадастровый паспорт с нанесением всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Считает, что ООО «Себек» не только не представило доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, но и не является стороной по договору, а следовательно, является ненадлежащим истцом по требованию о внесении изменений в договор аренды.

ФГУП «Нацрыбресурс» в обоснование доводов, изложенных в своей апелляционной жалобе, указало на то, что в сложившихся обстоятельствах имеет место  тождественность спора, поскольку с данными требованиями ООО «Себек» уже обращалось к управлению и ФГУП «Нацрыбресурс» в рамках дела № А51-766/2013. Полагает, что общество, в порядке статьи 274 ГК РФ, для обеспечения своих нужд может установить право ограниченного пользования (сервитут).

Протокольным определением от 08.04.2014 в судебном заседании по рассмотрению апелляционных жалоб  ФГУП «Нацрыбресурс», Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае по делу № А51-32552/2013, в порядке статей 163, 184, 185 АПК РФ, объявлялся перерыв до 15.04.2014.

Также судом апелляционной инстанции было установлено, что в рамках дела  № А51-10412/2013 рассматриваются исковые требования ФГУП «Национальные рыбные ресурсы» к ООО «Себек» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 243д: сооружение - подкрановый путь, назначение: нежилое, протяженность 250 п.м., инв. № 05:401:003:000000770, лит. 5; сооружение - кабельная линия 04 КВ протяженностью 667 м., (лит 2), инвентарный номер 05:401:001:015318280:002. Предметом спора по настоящему делу являются требования истца о включении в договор аренды земельного участка на стороне арендатора для осуществления владения и пользования спорными объектами недвижимости.

В связи с чем, определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 производство по апелляционным жалобам ФГУП «Нацрыбресурс», Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае по делу № А51-32552/2013 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А51-10412/2014.

Определением от 13.03.2015 производство по делу в апелляционной инстанции было возобновлено. Дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 15.04.2015.

В связи с уходом в отпуск судьи  С.М. Синицыной для рассмотрения дела была произведена замена судьи в коллегиальном составе суда.

В соответствии с частью 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации замена судьи возможна в случае  длительного отсутствия судьи, арбитражного заседателя ввиду болезни, отпуска, пребывания на учебе, нахождения в служебной командировке. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 48 «О внесении изменений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», основания для замены судьи или одного из судей, арбитражных заседателей, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 18 АПК РФ, согласно статье 185 АПК РФ должны быть указаны в определении, выносимом по вопросу о замене судьи или состава суда, рассматривающего дело; такое определение выносится председателем судебного состава (председателем судебной коллегии, председателем арбитражного суда) без проведения судебного заседания.

Определением от 15.04.2015 по делу № А51-32552/2013 была произведена замена судьи С.М. Синицыной на судью С.Б. Култышева, дело рассмотрено в составе председательствующего судьи Д.А. Глебова, судей: А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышева, в связи с чем, на основании пункта 2 части 2 статьи 18 АПК РФ, рассмотрение дела было начато с начала.

В судебном заседании 15.04.2015 представители Управления и  ФГУП «Нацрыбресурс» доводы апелляционных жалоб поддержали по изложенным в них основаниям, решение суда первой инстанции просили отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители ООО «Себек» и ООО «Стража» на доводы апелляционных жалоб возразили. Решение Арбитражного суда Приморского края считают законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:28:030003:210, площадью 5 099 кв.м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира сооружение причала № 1, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 243, (спорный земельный участок).

Между ответчиком, как арендодателем, и третьим лицом - ФГУП «Нацрыбресурс», как арендатором, 18.06.2009 был заключен договор № 8-26/261 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование на срок с 01.08.2008 по 31.07.2057 спорный земельный участок в целях эксплуатации причалов № 1 и № 2.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 866960, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 26.09.2012, истцу на праве собственности принадлежит сооружение – Подкрановый путь, назначение: нежилое, протяженностью 250 п.м., инв. № 05:401:003:000000770, лит. 5, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 243д.

Согласно составленной кадастровым инженером Чертковой Г.М. схемой расположения спорного земельного участка и объектов на нем,  достаточно и достоверно подтверждается обстоятельство нахождения принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости на спорном земельном участке.

Как установлено судом, истец неоднократно, в том числе, совместно с третьим лицом -  обществом с ограниченной ответственностью «Стража», которому на праве собственности также принадлежит расположенный на спорном земельном участке объект: сооружение – кабельная линия 0,4 кВ, обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости путем включения истца и третьего лица на стороне арендатора в договор № 8-26/261 аренды земельного участка от 18.06.2009.

На обращения указанных лиц, письмом № 08-930 от 30.01.2013, ответчик указал на необходимость предоставления копии документа, удостоверяющего личность представителя истца и третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Стража» (копии паспорта), копии документа, подтверждающего обстоятельства, дающего право приобретения земельного участка, сообщения заявителя, содержащего перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Как следует из письма № 08-11783 от 08.10.2013, направленного в адрес ООО «Себек», ответчик сообщил истцу о том, что, у Управления отсутствует возможность направить истцу дополнительное соглашение к договору № 8-26/261 аренды земельного участка от 18.06.2009, поскольку обществом не предоставлен кадастровый паспорт спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:210 с размещенными на нем объектами недвижимости.

Как следует из пояснений сторон, на момент рассмотрения настоящего дела дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.06.2009 № 8-26/261 о включении истца в данный договор на стороне арендатора для осуществления владения и пользования сооружением истца, которое расположено на спорном земельном участке, не подписано.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Согласно пункта 3 статьи 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Учитывая фактические обстоятельства дела, судом установлено, что на спорном земельном участке расположены, как объекты третьего лица - Федерального государственного унитарного предприятия «Национальные рыбные ресурсы», так и объект недвижимости истца.

Кроме того решением по делу № А51-10412/2013 от17.11.2014, с участием тех же сторон, оставленным в силе постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015, установлено наличие зарегистрированного права собственности ООО «Себек» на объект недвижимости расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 243д: сооружение - подкрановый путь, назначение: нежилое, протяженность 250 п.м., инв. № 05:401:003:000000770, лит. 5. Поскольку предметом