Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2009 по делу n А59-1564/2009. Судебный акт обжалуемый,Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело № А59-1564/2009

21 сентября 2009 г.                                                       05АП-3574/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 15 сентября   2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2009г.

Пятый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Чижикова И.С., Скрипки Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "ДТА-Сервис-2" – Хорзова С.В. (паспорт 6405 578289, доверенность от 14.08.2009),

от ДАГУН  г. Южно-Сахалинска, УФРС по Сахалинской области – представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда дело № А59-1564/2009 по иску ООО "ДТА-Сервис-2"

к ДАГУН  г. Южно-Сахалинска третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: УФРС по Сахалинской области о признании права собственности на объект недвижимости.

  УСТАНОВИЛ:

ООО «ДТА-Сервис-2» обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – пристройки к производственному помещению общей площадью 530,10 кв. метров, расположенный по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская 14А, (с учетом уточнения от 19 июня 2009 года том 2 л.д. 21-23).

Определением суда от 20 апреля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области ( том 1 л.д. 1).

Решением суда от 02.07.2009 в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» о признании права собственности на объект недвижимости пристройку к производственному помещению, расположенную по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская, 14, отказано.

Обжалуя решение суда,  ООО "ДТА-Сервис-2"  просило его отменить. В обоснование доводов жалобы заявитель указал на то, что договор купли-продажи от 28.07.2009 указан в качестве основания регистрации права собственности на производственное нежилое помещение общей площадью 1383,10, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. Украинская,14. При предоставлении земельного участка в аренду на плане границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, обозначено здание и пристройка к нему.

Определением суда апелляционной инстанции от 18.08.2009 назначено рассмотрение дела № А59-1564/2009 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. В качестве ответчика по делу привлечен ДАГУН  г. Южно-Сахалинска.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель  ООО "ДТА-Сервис-2" поддержал исковые требования. В материалы дела представил письмо в адрес ответчика №303 от 27.08.2009 и отчет по обследованию пристройки к производственному помещению за 2009 год.

Ответчик в материалы дела представил  отзыв на исковое заявление от 04.09.2009 №1974-014/07 . ДАГУН  г. Южно-Сахалинска  просил рассмотреть дело в отсутствие го представителя. Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя,  руководствуясь 156, 159, 184, 185, 258 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя ДАГУН  г. Южно-Сахалинска.  

УФРС по Сахалинской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу без участия его представителя.

Исследовав   материалы   дела,   арбитражный   суд   апелляционной   инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований Общества с ограниченной ответственностью  "ДТА-Сервис-2".

Как следует из материалов дела, 28 июля 2000 года между ООО СТК «Рябинка» (Продавец) и коммандитным товариществом «ДТА-Сервис» (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания картонажного цеха (Административное здание), обозначенное в техническом паспорте – инв. № 5453 под литером «А», общей площадью 1383,1 кв. метров стоимостью 800 000 рублей и строение в стадии строительства, обозначенное под литером «А1», расположенные по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская, 14 (том 1 л.д.17).

Согласно акту приема-передачи основных средств от 28 июля 2000 года коммандитному товариществу «ДТА-сервис» передано административное здание (картонажный цех) (том 1 л.д.18).

05 сентября 2000 года КТ «ДТА-Сервис» выдано свидетельство о государственной регистрации права №016446 на нежилое помещение общей площадью 1383 кв.м., расположенное по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская, 14, без учета пристройки. 11 апреля 2001 года КТ «ДТА-Сервис» выдан технический паспорт на здание.

15 марта 2001 года на основании пункта 77 Постановления мэра г.Южно-Сахалинска №523 «О разрешении проектирования, строительства, реконструкции, предоставлении и изъятии земельных участков под объекты на территории муниципального образования «город Южно-Сахалинск», КТ «ДТА-Сервис» предоставлен в аренду на 25 лет, с 16.03.2001 до 16.03.2026, земельный участок №6931, расположенный в Северо-восточной части города, по северной стороне ул.Украинской, в фактически сложившихся границах под существующее производственное здание (адресный номер – Украинская,14-а). Площадь предоставленного в аренду земельного участка – 0,2145 га.

04 июля 2001 года КТ «ДТА-Сервис» и комитет по управлению муниципальной собственностью г.Южно-Сахалинска, заключили договор аренды земельного участка №2405/0872. Общая площадь земельного участка согласно договору составила 2145,0 кв.м.

Истцом за счет собственных денежных средств закончено строительство пристройки к основному зданию, общей площадью 530,1 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела сметным расчетом в общей сумме 1 233 526 рублей, утвержденным приказом №14 от 12.02.2004, договорами от 28.12.2001, 26.03.2002, 05.04.2002, 19.08.2002, заключенными с ИП Луневым Ю.И., а также платежными поручениями  по оплате строительных работ по зданию, расположенному по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 14а, платежными поручениями по оплате строительного материала, а  также Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 15.10.2004 года, по установленной форме № КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. № 71а (том 1 л.д.107), приказом о постановке здания на баланс предприятия.

13 февраля 2006 года коммандитное товарищество «ДТА-Сервис» преобразовано в полное товарищество «ДТА-Сервис Арапов А.М. и К» на основании решения общего собрания и передаточного акта от 16.02.2006 года.

08 ноября 2006 года пунктом 38 Постановления мэра г.Южно-Сахалинска №2051 «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование в аренду и передаче в собственность земельных участков, расположенных под завершенными строительством объектами недвижимости, внесении изменений в правоустанавливающие документы на землю», изменено название арендатора по земельному участку №6931, площадью 0,2145 га, расположенному в Северо-восточной части города. По северной стороне ул. Украинской, в границах под существующее производственное здание с «Коммандитное товарищество «ДТА-Сервис» на «полное товарищество «ДТА-Сервис Арапов А.М. и К»».

15 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области полному товариществу  «ДТА-Сервис Арапов А.М. и К» выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия 65АБ №037685 на производственное помещение общей площадью 1383,8 кв.м., без учета здания пристройки.

23 июня 2008 года полное товарищество  «ДТА-Сервис Арапов А.М. и К» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2».

14 июля 2008 года Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» полному товариществу «ДТА-Сервис Арапов А.М. и К» выдан Кадастровый паспорт на здание общей площадью 1913,9 кв.м., а также Технический паспорт здания с той же площадью.

Таким образом, в Кадастровом паспорте на здание под кадастровым номером 64:401:001:000054530 указана полная площадь здания – 1913,9 кв.м. с учетом существующей пристройки. А согласно Техническому паспорту – это здание является единым комплексом и на его часть (пристройка) отсутствует права собственности.

25 ноября 2008 года пунктом 2 Постановления мэра г.Южно-Сахалинска №2685 «О внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельные участки» изменено наименование землепользователя с «Полное товарищество «ДТА-Сервис Арапов А.М. и К» на Общество с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» по земельному участку №6931, площадью 0,2145 га, расположенному в Северо-восточной части города, по северной стороне ул. Украинской, в границах под существующее производственное здание.

28 ноября 2008 года между ДАГУН г.Южно-Сахалинска и Обществом с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» заключено Соглашение №2206/5 к договору аренды земельного участка №2405/0872 от 04.07.2001 в соответствии с которым изменено наименование землепользователя с «Полное товарищество «ДТА-Сервис Арапов А.М. и К» на Общество с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2». Согласно указанному Соглашению, административное здание с пристройкой расположено на земельном участке, принадлежащем на правах аренды Обществу с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2».

Согласно  заключению по обследованию пристройки к производственному помещению общей площадью 530,1 кв.м., расположенному по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул.Украинская, 14а, техническое состояние здания удовлетворительное.  Конструктивное исполнение и примененные материалы и изделия соответствуют строительным нормам. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска  в представленном отзыве заявил об отсутствии притязаний на объект недвижимости пристройку к производственному помещению, расположенную в границах земельного участка, правоустанавливающие документа на который оформлены истцом в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную в пункте 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность арбитражного суда оценивать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, признания за Обществом с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» права собственности на объект недвижимости – пристройка к производственному помещению общей площадью 530,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул.Украинская, 14 а.

Руководствуясь статьей 258, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Сахалинской области    от  02.07.2009 года по делу № А59-1564/2009 отменить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» право собственности на объект недвижимости - пристройку к производственному помещению общей площадью 530,1 кв.м.,  расположенный по адресу:  г. Южно-Сахалинск, ул.Украинская, 14а.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Сахалинской области.

         Председательствующий:                                        И.Л. Яковенко

Судьи:                                                                              И.С. Чижиков

                                                                                        Н.А. Скрипка