Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2009 по делу n А24-1997/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве доказательств направления ответчику предупреждения о необходимости исполнения обязательств истцом представлены пустые (вскрытые) конверты, направленные 12.02.2009 г. и 12.03.2009 г., а также уведомления о вручении. Однако данные документы в связи с отсутствием описи вложения не могут достоверно свидетельствовать о том, что в конвертах были направлены именно предупреждения, а не другие документы. Иных доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ несоблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении спорного договора и обоснованно оставил данное требование без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края  от 17.08.2009 г. по делу № А24-1997/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

Л.Ю. Ротко

Т.А. Аппакова