Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2009 по делу n А51-5334/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Адмирала Фокина, 23 стр. 2Б.

Судом отклоняется довод заявителя жалобы о том, что продажа доли в рамках исполнительного производства не производилась, поскольку в Федеральном законе «Об исполнительном производстве» отсутствует запрет на добровольное исполнение должником требований по исполнительным документам, денежные средства, вырученные от продажи спорного имущества, поступили на счет Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам и были распределены между взыскателями по исполнительному производству.

Факт поступления денежных средств подтверждается платежным поручением № 37 от 19.03.2004, а также письмом Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю № 01-30/5452 от 22.07.2009.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что продажа спорного имущества в ходе исполнительного производства путем заключения договора купли-продажи имущества, не противоречит нормам гражданского законодательства, а также нормам Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от 19.03.2004 исполнен, имущество передано истцу соответствует материалам дела и является обоснованным.

Апелляционной коллегией отклоняется довод ответчика о том, что продажа спорного имущества должна была быть произведена в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ввиду следующего.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Пунктом п. 5 ст. 13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом.

Нормы Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, п. 4 ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что к отношениям по отчуждению государственного и муниципального имущества, не урегулированным настоящим Федеральным законом, применяются нормы гражданского законодательства.

Таким образом, поскольку порядок продажи долей в праве общей долевой собственности Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не урегулирован, то суд первой инстанции правомерно применил ст. 255 ГК РФ, устанавливающую порядок отчуждения доли в праве общей собственности остальным участникам долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрационной службе по Приморскому краю»  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ООО «Капитал-ДВ» обращалось в УФРС по ПК за регистрацией перехода права собственности по Договору купли-продажи от 19.03.2004, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 14.07.2008, однако в регистрации перехода права собственности истцу было отказано, в том числе в связи с тем, что за государственной регистрацией не обратилась вторая сторона договора, что подтверждается сообщением УФРС по ПК № 01/154/2008-137 от 12.09.2008.

Довод ответчика о том, что УМС г. Владивостока не уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество опровергается материалами дела. Письмами в адрес УМС г. Владивостока от 30.07.2008, от 14.08.2008 ООО «Капитал-ДВ» обращалось с просьбой направить уполномоченного представителя для подписания заявления о государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи от 19.03.2004, однако, УМС г. Владивостока не обратилось в УФРС по ПК с заявлением о государственной регистрации Договора купли-продажи от 19.03.2004 и перехода права собственности к ООО «Капитал-ДВ».

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрационной службы по Приморскому краю» предусмотрено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

В материалы дела представлен Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 28.11.2008, выданный Отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  по Приморскому краю.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Кроме того, поскольку УМС г. Владивостока ссылается на ничтожность договора купли-продажи, право собственности ООО «Капитал-ДВ» не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, апелляционный суд считает возможным в данном случае удовлетворить исковые требования ООО «Капитал-ДВ», заявленные как иск о признании права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 07.09.2009 по делу № А51-5334/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

Н.А. Скрипка

Т.А. Аппакова