Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу n А24-5485/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

капитального ремонта согласно указанной норме дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Для уменьшения арендной платы по договору арендатор по смыслу ст. 616 ГК РФ обязан доказать необходимость проведения капитального ремонта, так как срок его проведения договором не установлен, а также факт его проведения.

Вместе с тем доказательств проведения именно капитального ремонта и его необходимости ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правомерный вывод об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 01.08.2008 по 31.10.2009 в размере 465960,84 руб.

Пунктом 3.4.2. договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату арендатор оплачивает арендатору неустойку в размере 0,5 % от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие.

Апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции обоснованно снижен размер предъявленной ко взысканию неустойки до 200000 руб., поскольку, учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, сумма неустойки в размере 462619,81 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по спорному договору.

В связи с вышеизложенным апелляционная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 03.02.2010 по делу № А24-5485/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

И.С. Чижиков

К.П. Засорин