Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу n А51-9320/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-063

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-9320/2009

 28 апреля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 22 апреля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Т.А. Аппаковой, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

стороны не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Офис-Сервис Владивосток"

апелляционное производство № 05АП-1541/2010

на решение от 10.02.2010

судьи Кобко Е.В.

по делу № А51-9320/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ООО "ПортКонтракт"

к ООО "Офис-Сервис Владивосток"

о взыскании задолженности

           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПортКонтракт» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис Владивосток» (далее ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору субаренды № SUB 36/09 от 01.01.09 в размере 93566,79 рублей, неустойку по договору субаренды № SUB 36/09 от 01.01.09 в размере 4611,48 рублей.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение требований о взыскании неустойки до 14 208,52 рублей за  период с января 2009 года по февраль 2010 года.

Решением суда от 10.02.2010 с ООО «Офис-Сервис Владивосток» в пользу ООО «ПортКонтракт» взыскано 93 566 рублей  79 копеек основного долга и 1 500 рублей неустойки.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, поскольку судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. В обоснование жалобы указал, что принял  в субаренду помещения площадью 75,4 кв.м. и размер переменной составляющей части арендной платы должен быть основан на фактически понесенных затратах истца на содержание указанного помещения. Данные ОАО «ВМТП» о расходе теплоэнергии ООО «ПортКонтракт» касаются всего здания в целом, площадь которого 246,8 кв.м. Судом не дана оценка представленному ответчиком контррасчету суммы иска. Полагает, что задолженность должна быть уменьшена на 11 542 руб. 32 коп.

Стороны в судебное заседание не явились. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, которое удовлетворено судом. Дело слушается в отсутствие сторон по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

29.08.2008 ОАО «Владивостокский морской торговый порт» (Арендодатель) и ООО «ПортКонтракт» (Арендатор)  заключили Договор аренды №ARD0015D08, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение в здании Склад №27 в тылу 6 причала на 1 этаже № по плану: 1-6, 6А, 7-10, на втором этаже № по плану:1-8, площадью 256,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Стрельникова, 9. Договор вступает в силу с 01.09.2008 и действует по 30.08.2009 в силу п.2.1 договора.

            01.01.2009 ООО «ПортКонтракт» (Арендатор) и ООО «Офис-Сервис Владивосток» (Субарендатор) заключили договор субаренды № SUB 36/09, в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользовании (субаренду) нежилое помещение площадью 75,4 кв.м, номера по плану БТИ:7,8  на втором этаже в здание склад №27, расположенным по адресу: г.Владивосток, ул.Стрельникова, 9. Договор вступает в силу с 01.01.2009 и действует по 28.02.2009 включительно, согласно п.2.1 договора.

В силу Раздела 3 договора арендная плата по договору складывается из двух составляющих: постоянной и переменной. Постоянная составляющая арендной платы за временное владение и пользование имуществом составляет 25 335 рублей в месяц без учета НДС. Переменная составляющая арендной платы является изменяемой величиной, учитывающей величину эксплуатационных расходов. Порядок расчета переменной составляющей арендной платы согласован сторонами в Приложении №2 к договору с учетом фактически понесенных затрат по оказанию услуг исчисляет сумму переменной составляющей арендной платы, подлежащую уплате Субарендатором. Стоимость оказанных услуг прилагается к выставленной счет-фактуре.  

Постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5 числа каждого расчетного месяца самостоятельным платежом. Переменная составляющая арендной платы оплачивается в два этапа: аванс в размере 75 % от расчетной величины эксплуатационных расходов - не позднее 5 дней с момента получения счета; окончательная плата - не позднее 3 дней с момента получения счета-фактуры от арендатора с приложенной стоимостью оказанных услуг.   

18.02.2009 ООО «ПортКонтракт» направило в адрес ООО «Офис-Сервис Владивосток» письмо №330 о нарушении сроков оплаты по Договору субаренды № SUB 36/09 от 01.01.2009 с предложением погасить образовавшуюся задолженность до 20.02.2009 года.

            28.02.2009 ООО «ПортКонтракт» (Арендатор) и ООО «Офис-Сервис Владивосток» (Субарендатор)  заключили Дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении Договора субаренды № SUB 36/09 от 01.01.2009 с 01.01.2009 в полном объеме.

Актом от 18.03.09 арендованные ответчиком помещения возвращены истцу.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по 18.03.2009 в размере 93 566,79 рублей, а также неустойки начисленной за период с 01.01.2009 по 03.02.2010  в размере 14 208,52 рублей, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с п.п.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

Относительно суммы взысканной задолженности суд приходит к следующему:

В Приложении 2 к договору субаренды № SUB 36/09 стороны указали состав эксплуатационных расходов, составляющих переменную величину арендной платы ответчика, в состав которой входят расходы по электроэнергии, расходы по холодному водоснабжению, расходы по горячему водоснабжению, расходы по отоплению и административно-управленческие расходы.

Из расчета суммы иска не следует, что истцом предъявлена ко взысканию переменная составляющая арендной платы, включающая в себя только расходы по теплоснабжению арендуемых ответчиком помещений, в связи с чем доводы о завышении размера эксплуатационных расходов отклоняются.

Контрасчет ответчика также включает в себя только расчет относительно объемов теплопотребления без включения остальных составляющих переменной части арендной платы по договору субаренды, что не может свидетельствовать о завышении ее суммы истцом, исходя из всех составляющих переменной части арендной платы.

Из выставленных истцом на оплату переменной составляющей арендной платы счетов-фактур не следует, что в ее размер включены расходы на теплоснабжение не только арендуемых ответчиком площадей склада № 27.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и, соответственно, подписав договор субаренды, ответчик согласился с размером арендной платы и обязан выполнять принятые на себя обязательства.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 93 566 руб. 79коп., рассчитанной, исходя из условий спорного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 10.3 Договора субаренды № SUB 36/09 от 01.01.2009 арендатор вправе начислить неустойку за просрочку оплаты Субарендатором арендных платежей в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств по договору субаренды, начисление неустойки истцом является правомерным.

При этом суд первой инстанции воспользовался правом, установленным частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки 1 500 руб., связи с несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 10.02.2010 по делу № А51-9320/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Т.А. Аппакова

К.П. Засорин