Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 по делу n А45-7732/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

договором аренды.

С учётом того, что доказательств полного расчёта  ООО «АДМ-Строй» по своим обязательствам не представлено, заявленные истцом требования о взыскании с арендной платы за период действия договора аренды недвижимого имущества № 01 от 01.10.2007 г. (до 14.01.2009 г), удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку доказательств возврата ООО «АДМ-Строй» арендованного имущества после прекращения действия договора аренды недвижимого имущества № 01 от 01.10.2007 г. в материалы дела не представлено, истец обоснованно потребовал от него  внесения платы не пользование помещением за период с 15.01.2009 г. по 10.02.2009 г. в сумме  606 666,64 руб.

В апелляционной жалобе истец правильно указал на то, что указанная сумма является платой за пользование арендованным имуществом после прекращение срока договора аренды недвижимого имущества № 01 от 01.10.2007 г., которая подлежит взысканию на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ. Данному обстоятельству судом первой инстанции оценка не дана.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что к правоотношениям, возникшим после расторжения договора аренды, следует применять нормы о неосновательном обогащении, противоречит правилам ст. 622 ГК РФ, поскольку прекращение договора не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы за все время пользования помещением.

Решение суда первой инстанции о взыскании с ответчика 300 000 руб. суд апелляционной инстанции считает необоснованным, по следующим основаниям. Как следует из искового заявления  предпринимателя   Шестопалова   И.В., первоначально им были заявлены требования о взыскании с ответчика 528 056,65 руб. процентов за пользование чужими денежными  средствами  по  состоянию на 10.02.2009 г. согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ.  

            Согласно протоколу судебного заседания суда первой инстанции от 21.04.2009 г. представитель истца заявила об уменьшении размера процентов до 498 824,65 руб., при этом документов, свидетельствующих о том, что в рамках настоящего дела были заявлены требования о взыскании пени, в материалах дела не имеется.  Более того, требования о взыскании пени имеют самостоятельные предмет и основания, а потому не могли быть рассмотрены в рамках настоящего дела. Напротив, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судом первой инстанции не рассмотрены.

Из изложенного следует, с учетом оснований и предмета заявленного иска с ответчика подлежат взысканию проценты за указанный истцом период. Учитывая, что истец не обжалует решение суда первой инстанции в части применения ст. 333 ГК РФ и взыскания суммы, меньшей, чем заявлено в иске – 300 000 руб., апелляционный суд считает, что взыскание процентов на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 300 000 является обоснованным.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 23 апреля 2009 года принято с нарушением норм материального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ввиду чего подлежит отмене.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 3, 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 270, ст. 271, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда решение Арбитражного суда Новосибирской области от 23 апреля 2009 года по делу № А45-14194/2009 отменить.

Обязать ООО «АДМ-Строй» освободить и возвратить индивидуальному предпринимателю Шестопалову Игорю Викторовичу арендованное имущество: нежилое помещение площадью 14,0 кв.м., номер на поэтажном плане 25, кадастровый номер 54:35:101531:0006:01:25; нежилое помещение площадью 82,2 кв.м., номер на поэтажном плане 11, кадастровый номер 54:35:101531:0006:01:23; нежилое помещение площадью 247,3 кв.м., номер на поэтажном плане 21-24, кадастровый номер 54:35:101531:0006:01:24, расположенные в подвале 9-этажного административного здания, по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, дом 19/1.

Взыскать с ООО «АДМ-Строй» в пользу индивидуального предпринимателя Шестопалова Игоря Викторовича 2 003 333,32 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 01 от 01.10.2007 г., 606 666,64 руб. задолженности за фактическое использование арендуемого имущества, 300 000 руб. процентов, 29 190,28 руб. расходов по госпошлине по иску и 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

         Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                                  Л.Ф.Зубарева

Судьи                                                                                                                 И.Н.Мухина

                                                                                                                            В.В.Кресс